Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор мены жилыми помещениями. образец и бланк для скачивания 2021 года

Типовой договор мены

В ряде случаев применяется договор мены. Суть его заключается в том, что одна сторона передает другой некий товар, а взамен получает другой товар. Подобно договору купли-продажи, договор мены предполагает в ряде случаев денежный фактор. Обычно это имеет под собой значение доплаты.

Доплата требуется, если обмениваемые товары разной ценности. Юристы считают, что договор мены в определенной степени даже удобнее, чем иные виды договоров. Это удобно, когда у вас нет денег, но есть нечто материальное, что можно предложить в обмен на нужный товар.

Чем отличается договор мены и как его распознать:

  • В договоре мены только передача некоего товара (обмен);
  • При обмене каждый получает товар в пользование на правах хозяина;
  • Возмездность данного договора определяется тем, что нельзя при его заключении определить стоимость меняемого товара, возможна только его передача. Тоесть только товар за товар;
  • Каждая сторона, заключившая договор мены, сразу вступает в права владения обмененным товаром после совершения сделки.

Однако существует особое правило относительно конкретно договора мены. Каждая сторона, участвующая в деле обмена, только после выполнения всех условий по оному получает право пользования товаром, который получила. Причем право пользования вступает в силу одновременно с обеих сторон. Это отличает данный договор от купли-продажи.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор мены представляет собой возмездный, консенсуальный и двусторонний договор. Консенсуальность договора определяется тем, что он вступает в силу с момента его заключения.

Когда все условия договора урегулированы сторонами и обмен состоялся, договор вступает в силу. Каждая сторона берет на себя обязательства по исполнению условия договора мены. Это еще раз дает нам определение консенсуального договора, коим он и является.

При этом фактический обмен является фактическим исполнением буквы договора. Возмездность данного договора определяется тем, что при передаче одного товара с одной стороны, она должна получить другой товар с противоположной стороны. Возмездный договор так и определяется.

При этом двусторонность договора не вызывает сомнений, поскольку все стороны имеют свои обязанности по его исполнению и заключается он в том, что передается соответствующий товар в пользу противоположной стороны. При этом товар должен иметь равную стоимость, это очень важно.

При обмене недвижимости договор мены часто используется, поскольку это очень удобно и достаточно распространено в современной юридической практике. Он позволяет избежать различных проволочек, которые бывают при использовании договора купли-продажи.

Договоры мены бывают:

  • На мену акций.
  • Валютных фондов.
  • Жилплощади.
  • Ценные бумаги.
  • Земельные участки.
  • Товары.
  • Автомобили.
  • Квартиры.
  • Дом на квартиру.

И так далее. Договор мены очень удобен во многих случаях, когда иные юридические инструменты вызывают лишь не нужные проволочки. Последние обычно занимают много времени, требуют терпения и порой финансовых вложений. Договор мены может помочь избежать неприятные ситуации и спокойно произвести обмен равноценных товаров между физическими или юридическими лицами.

Договор мены является возмездным, консенсуальным и двусторонним. Этим он отличается от договора купли-продажи, который требует определенных юридических инструментов, далеко не всегда более удобных, чем договор мены. Поэтому и был изобретен такой простой и удобный вариант, как договор мены.

Договор обмена жилыми помещениями – как составить, образец

Договор обмена жилыми помещениями – один из немногих способов изменить свое место проживания для лиц, которые пользуются жильем по договорам социального найма. Кроме этого, обмен может быть хорошей и удобной во многих случаях альтернативой непосредственной купле-продажи квартиры, дома или иной недвижимости. Узнайте, как правильно составить договор обмена жилыми помещениями или просто скачайте образец.

Правовое регулирование и законы об обмене недвижимостью и жильем

В первую очередь, в таковом вопросе, как обмен квартирами или домами, одной из основных особенностей является тот факт, что в российском законодательстве возможность такого обмена регулируется двумя абсолютно различными способами. В частности – предусматривается возможность обмена недвижимостью, наличествующей в собственности в порядке сделки. А кроме этого, существует возможность обмена квартирами или иным жилищем, каковое не выступает собственностью, а находится у обменивающихся им лиц во временном пользовании по договорам социального найма.

Общегражданские сделки, совершаемые с собственностью, проводятся соответственно положениям статей 567-571 Гражданского кодекса. В целом, договор обмена является практически тождественным купле-продажи, за исключением некоторых нюансов. Тем не менее, таковые нюансы могут оказаться достаточно важными во многих ситуациях, что делает вариант заключения договора обмена недвижимостью весьма востребованным.

Жилищным же кодексом рассматриваются ситуации, в которых может происходить обмен жилищами, не находящимися в собственности, а снимаемыми по договорам социального найма. В частности, возможность такового обмена прямо рассматривается положениями статей 72-75 ЖК РФ. При этом осуществление данного обмена связано с целым рядом особенностей и нюансов, которые могут серьезно повлиять на возможность или невозможность сделки.

Читать еще:  Выселение и вселение правовая природа основания и последствия

Как заключить договор обмена жилыми помещениями по социальному найму

Договор обмена квартирами, которыми владеют лица по социальному найму, может быть заключен исключительно в отношении таковых помещений. Обмен жилья, каковое находится в пользовании по найму на жилье, находящееся в собственности у другой стороны не допускается. Однако действующее законодательство позволяет и допускает обменивать не только цельные объекты недвижимости. Так, обменять можно:

  • Комнату;
  • Часть квартиры;
  • Жилой дом;
  • Квартиру;
  • Часть жилого дома.

Так как по таковому договору проводится обмен жильем, не находящимся в собственности у обменивающихся им лиц, то его государственная регистрация не требуется, ведь смена собственника жилых объектов не производится – фактическими собственниками каждого из объектов остаются муниципальные образования.

Ключевым требованием к совершению обмена социальным жильем является наличие согласия как самого нанимателя, так и членов его семейства и непосредственного наймодателя в лице уполномоченного представителя муниципального образования. При этом члены семьи нанимателя также могут принудить самого нанимателя к заключению договора обмена против его желания – в судебном порядке. Аналогично, лишь по решению суда, можно приступать к обмену жилья, если не имеется согласие всех членов семьи такового нанимателя.

Если среди членов семейства нанимателя, живущих совместно в снимаемой по договору социального найма квартире, имеются несовершеннолетние лица либо недееспособные, то для обмена такового жилища также должно быть истребовано согласие представителей социальных органов по опеке и попечительству.

Допускается обмен соцжильем, каковое находится в различных населенных пунктах, когда наличествует согласие наймодателей на таковой обмен. Сам договор должен составляться в письменном виде соответственно статье 74 ЖК РФ. В целом, порядок заключения договора выглядит следующим образом:

  1. Стороны договариваются об обмене жильем и составляют договор в простой письменной форме. Нотариальное заверение такового договора не требуется. Договор составляется в двух экземплярах.
  2. Каждый из нанимателей предоставляет своему наймодателю для ознакомления свой экземпляр оригинала договора.
  3. В течение десяти суток наймодатель обязан вынести решение и предоставить либо письменное согласие на проведение обмена, либо отказ в таковом проведении.
  4. В случае согласия наймодателей, происходит расторжение ранее действовавших договоров социального найма с одновременным их перезаключением с обменявшимися нанимателями в течение того же десятидневного срока с момента предоставления договора наймодателю на ознакомление.

Следует отметить, что причины для отказа наймодателя в разрешении проведения обмена строго зафиксированы положениями статьи 73 ЖК РФ, а отказ по иным основаниям является недопустимым. Так, отказать в обмене жильем наймодатель может лишь в следующих случаях:

  • Когда проводятся работы по ремонту или перепланировке строения;
  • Если дом, в котором находится жилье, определён под снос;
  • Когда имеет место оспаривание права на пользование жилищем в суде;
  • Когда договор социального найма находится в процессе расторжения;
  • Если в результате обмена произойдет вселение в коммуналку человека, каковой серьезно болен тяжелыми или опасными для окружающих хроническими заболеваниями, исключающими совместно проживание с третьими лицами.

Если же отказ со стороны наймодателя имел другие причины, а также если указанные причины отказа не соответствовали действительности, наниматель может принудить наймодателя к обмену и оспорить таковой отказ в судебном порядке. Чтобы избежать ошибок в составлении договора обмена жилыми помещениями, лучше всего использовать образец, скачать который можно по следующей ссылке.

Договор мены квартирами – его преимущества и особенности

Как уже говорилось выше, для квартир, находящихся в частной собственности, положения ЖК РФ про обмен жилищами являются неприменимыми. Тем не менее, допускается заключение договора мены в общих рамках гражданского законодательства. При этом у такового способа обмена квартирами есть целый ряд преимуществ в сравнении с оформлением договора купли-продажи.

Основным плюсом обмена недвижимостью является возможность провести сделку без какой-либо уплаты налогов. В частности, не выплачиваются налоги по сделкам с обменом недвижимости, обладающей оценочной стоимостью до 1 млн. рублей, а также по сделкам с объектами, которые находились в собственности у обменивающегося лица более трёх лет. Кроме этого, действующее законодательство предусматривает также возможность не просто обмена равноценными объектами, но и имеющими различную стоимость с возможностью доплаты.

Доплата, совершенная в рамках обмена недвижимости, необлагаемого налогами, также не облагается никакими сборами в полной мере.

Соответственно, учитывая предусмотренный 13-процентный налог от оценочной стоимости недвижимости при её продаже, договор обмена квартирами или иной другой недвижимостью может быть отличным способом обеспечить высокий уровень экономии при совершении сделки, что делает его крайне востребованным. Установленной формы для договора мены квартир или домов не предусмотрено. Однако, чтобы избежать возможных разногласий и споров, лучше всего будет воспользоваться образцом договора обмена квартирами, который можно скачать по следующей ссылке.

Договор мены жилыми помещениями, находящимися в собственности, должен в обязательном порядке быть заверен нотариально и подлежать государственной регистрации, так как в результате его осуществления будет изменяться право собственности на объекты недвижимости.

Читать еще:  Акт списания товара образец скачать бланк форма ТОРГ16

В чем отличие договора мены квартир от обмена?

Слова мена и обмен — синонимы, однако с юридической точки зрения они неравнозначны.

В гражданском законодательстве обмен и мена — это два разных понятия, которые обозначают различные виды сделки.

  • Что такое мена и обмен?
  • Чем мена отличается от обмена?
  • Виды договоров мены
    • С доплатой
    • Долей квартиры
    • С несовершеннолетним
    • На земельный участок

Что такое мена и обмен?

Договор мены оформляется для заключения сделки, при которой одна из сторон передает в собственность другой стороны принадлежащую ей вещь, получая взамен какое–либо имущество. Таким образом можно обменять квартиру, долю в квартире или земельный участок. Переданное имущество переходит в собственность получателя.

В том случае, если обмениваемые квартиры неравноценны, возможно заключение договора мены с доплатой, которую осуществляет одна из сторон. Договор мены по своему содержанию близок к договору купли–продажи, и на него распространяются нормы, которые установлены в главе 30 Гражданского кодекса.

В частности, участники сделки обязаны предупредить друг друга о наличии у обмениваемого жилого помещения недостатков, а также о существовании третьих лиц, которые имеют права на данное недвижимое имущество — это могут быть залогодержатель, наниматель и так далее. При заключении такого договора каждая сторона является продавцом и в то же время — покупателем.

Чтобы заключить прямой обмен, вам понадобится найти квартиру, которая устроит вас, и при этом ее владельца должно устроить ваше недвижимое имущество. В случае, когда в обмене участвуют больше двух квартир, сложность процедуры возрастает еще больше.

Именно из–за большого количества трудностей, которые необходимо преодолеть, чтобы заключить подобную сделку, договоры мены заключаются относительно редко.

Чтобы заключить договор мены, необходимо подготовить пакет документов:

  • паспорт или свидетельство о рождении;
  • документ, удостоверяющий право собственности;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • выписка из домовой книги;
  • копию финансового лицевого счета — этот документ нужен при заключении сделки,
  • которая совершается в нотариальной форме;
  • также могут понадобиться свидетельство о браке либо о расторжении брака.

Обмен — это сделка, во время которой происходит взаимная передача прав на пользование жилым помещением.

Такие договоры заключаются между нанимателями жилья, находящегося в муниципальной собственности.

Чем мена отличается от обмена?

В этом и состоит главное отличие такого договора от договора обмена, при заключении которого два владельца квартир обмениваются правами собственности на их. Сделку по обмену квартир могут заключить только наниматели неприватизированного жилья.

Договор обмена, в отличие от договора мены, оформляется с помощью специальных обменных ордеров. Также для совершения этих сделок заключаются разные вид договоров — в первом случае понадобится составить договор мены квартир, во втором, соответственно — договор обмена квартир.

Налог при сдаче квартиры в аренду — это тема нашего подробного материала!

Как быстро получить комнату в общежитии и кто из жильцов имеет на это полное право? Узнайте всю необходимую вам информацию в нашей статье.

Хотите безопасно оплатить покупку квартиру и не пострадать от мошенников? Наша статья вам поможет!

Виды договоров мены

Есть несколько основных разновидностей договора мены, в число которых входят договор мены квартиры с доплатой, мены квартиры с несовершеннолетним и договор мены долей квартиры. Также можно заключить договор мены квартиры на земельный участок.

С доплатой

При заключении такой сделки в договоре необходимо указать размер доплаты и порядок осуществления расчетов.

Сумма доплаты определяется на основании независимой оценки жилых помещений. Можно предусмотреть оплату не только в деньгах, но и в ценных бумагах. Также доплата может быть осуществлена путем передачи одной стороной сделки в собственность другой какого–либо имущества. В таком случае необходимо прописать в договоре не только сроки, но и порядок передачи.

Долей квартиры

Как и в случае с куплей–продажей недвижимости, для заключения такой сделки понадобится согласие всех собственников долей квартиры.

Также в этом случае необходимо предоставить дополнительные документы — нотариально заверенное соглашение об определении долей, которое было зарегистрировано в Департаменте муниципального жилья и справку об оценке стоимости жилого помещения из БТИ с указанием долей всех собственников.

В самом договоре нужно указать, какая доля принадлежит участнику сделки.

С несовершеннолетним

Если в сделке участвуют несовершеннолетние, для ее заключения понадобится распоряжение местных органов власти.

Чтобы получить его, нужно обратиться в отдел опеки и попечительства. Если один из участников сделки не достиг возраста 14 лет, договор от имени такого лица заключают его родители или иные законные представители.

На земельный участок

В общем и целом правила мены земельного участка, установленные законодательством, мало отличаются от правил мены квартиры. Соответственно, мало отличается и сам договор, в нем просто понадобиться указать вместо данных одной из квартир информацию о земельном участке.

Читать еще:  Рассчитать выход в декрет онлайн калькулятор 2021

Мена или обмен квартир могут стать отличным решением для тех, кто хочет осуществить переход права собственности на квартиры. Однако нужно иметь в виду, что прямой обмен — это тонкий инструмент, воспользоваться которым бывает непросто. Операция будет успешной только в том случае, если все участники сделки в полной мере готовы к сотрудничеству.

Для того, чтобы упростить процесс и правильно составить договор, можно обратиться к риелтору, а также в центр оформления сделок — это позволит сэкономить не только время, но и деньги. Ведь ошибки, совершенные при поиске подходящего варианта и составлении документа, могут обойтись очень дорого.

Образцы договора мены квартиры, земли и автомобиля между физическими лицами

Договор мены применяют при регулировании отношений, связанных с товарным обращением, возмездным эквивалентным переходом того или иного имущества от одного владельца к другому. Его целью является возмездная реализация имущества. По своим правовым характеристикам и экономическому содержанию договор мены довольно схож с договором купли-продажи. В статье мы разберем договор мены квартиры, земельного участка, автомобиля, доли квартиры, а также образец заполнения.

В данной статье предлагаем скачать бланки и образцы договора мены квартиры, долей квартиры между близкими родственниками, договор мены земельных участков, а также договор мены автомобиля.

Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

Общие требования

Договор мены при всей своей схожестью с куплей-продажей обладает рядом отличительных признаков. Первый, из которых заключается в том, что его каждая сторона выступает одновременно и покупателем, и продавцом. К примеру, каждый контрагент отвечает за качество имущества (квартиры, доли, земли, автомобиля или другого имущества), а также его соответствие всем договорным требованиям. Вторая и самая важная особенность договора состоит в том, что обе его стороны получают в качестве эквивалента за передаваемое имущество не финансовые средства, а другое имущество.

На основании статьи 567 ГК РФ, по договору каждая сторона обязана передать другой стороне в собственность одну вещь в обмен на другую.

Договор мены заключается в письменной форме. Устная форма допустима лишь в случаях, когда:

  • Сумма заключаемого договора между физическими лицами составляет меньше 10 МРОТ;
  • Договор, заключаемый между всеми субъектами, исполняется в момент его заключения.

Предлагаем также скачать образцы других договоров: договор проката – скачать образец, договор ренты – скачать образец.

Содержание договора

К существенным условиям договора мены относятся:

  • Предмет – квартира, доля квартиры, машина, земля и пр.;
  • Срок передачи имущества.

Соглашение должно включать в себя:

  • полное наименование сторон;
  • дату и место заключения;
  • предмет договора (название товара);
  • качество и количество товара;
  • порядок передачи товара;
  • срок передачи;
  • условия расчета в случае доплаты и валюту;
  • ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
  • адреса и реквизиты сторон.

Цена не считается существенным условием договора мены, поэтому ее указание в договоре не обязательно. В качестве субъектов данного соглашения могут выступать как организации, так и лица физические.

Предметом могут быть любые необремененные товары и имущественные права, например, автомобиль, земельный участков, квартира, доля в квартире и пр.

Если предметом договора являются не равные по стоимости товары, то в таком случае одна сторона обязана заплатить разницу в цене другой стороне.

Право собственности на меняемые ценности одновременно переходит к сторонам, по итогам исполнения обеими контрагентами обязательств относительно передачи товаров.

Срок действия устанавливается по соглашению сторон.

К примеру, договор мены может предусматривать, что:

  • обмен имуществом осуществляется сторонами одновременно;
  • сроки передачи меняемых товаров не совпадают.

Согласно общим правилам, передача имущества (квартиры, автомобиля, земли и пр.) должна осуществляться одновременно, однако при бартерных операциях, с технической точки зрения, сделать это довольно сложно. В связи с этим допустима передача товаров в срок, предусмотренный заключенным договором, который может предусматривать передачу товара одной из сторон ранее, чем он будет передан другой стороной.

В процессе заключения договора мены следует определиться с конкретным размером пени за несвоевременность исполнения обязательства относительно передачи товара. Это связано со следующими обстоятельствами: в случае ненадлежащего исполнения обязательств, которые предусматривают обмен товарами равной ценности, не может быть применена установленная Гражданским кодексом ответственность за исполнение ненадлежащим образом денежных обязательств. Это объясняется тем, что договорные обязательства при мене, предполагающие встречную передачу товаров одинаковой ценности, не относятся к денежным обязательствам.

Скачать образцы

Скачать образец договора мены квартиры – ссылка.

Скачать образец договора мены долей квартиры – ссылка.

Образец договора мены земельных участков – скачать.

Образец договора мены автомобиля – скачать.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector