Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа. образец заполнения и бланк 2021 года

Скачать Договор Купли-Продажи Недвижимости С Рассрочкой Платежа Образец 2021

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Скачать Договор Купли-Продажи Недвижимости С Рассрочкой Платежа Образец 2021». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

С рассрочкой платежа

    Содержание обременения. Подробно описывается вся информация об объекте, который является обременением (залогом). Если это нежилое помещение, то нужно указать:

Приобретение вместе с земельным участком

  1. данные кадастрового паспорта;
  2. информацию о владельце;
  3. подтверждение факта владения объектом.
  • Снятие обременения при досрочном погашении. Описывается, при каких условиях досрочного погашения полностью снимается обременение.
  • Срок исполнения денежного обязательства. Указываются сроки, после которых обременение вступает в силу. Если залогом было имущество, то оно отойдет обратно продавцу.
  • На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

    Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

    Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

    Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

    Индивидуальный предприниматель __________________________________________________, паспорт___________________ выдан ___________________________________________________, действующий на основании свидетельства №_____________________________________________ выданного_______________________________________________________________________

    6.2. К обстоятельствам, указанным в п. 7.1 Договора, относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и другие события, которые компетентный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

    6. Обстоятельства непреодолимой силы

    12. С содержанием ст. 17, 18, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 433 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 549-558 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Требования ст. 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации соблюдены.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимости продавец обязуется передать недвижимость: здание, сооружение, земельный участок и т.д. в собственность покупателю. Договор купли-продажи недвижимости в рассрочку составляется:

    Информация к документу

    5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путём передачи денег Продавцу в следующие сроки:
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
    (цифрами и прописью)
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
    (цифрами и прописью)
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» ___________ 200_ г.

    Заполненный образец документа

    10. После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном объёме и представить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

    1. Предмет договора с определением сторон сделки, кадастровых и технических характеристик объекта, адреса его расположения.
    2. Стоимость помещения.
    3. Обязательства сторон по заключению сделки купли продажи.
    4. Ответственность сторон за нарушение договорённостей.
    5. Положение о задатке или авансе.

    От продавца

    Здесь представлены сведения о том, как у продавца возник титул собственника.

  • Свидетельство о праве собственности, если оно возникло до 2021 года, или выписка из ЕГРН. Этот документ называется право удостоверяющим.
  • Кадастровый паспорт коммерческого помещения. Здесь указаны все характеристики объекта, дан его уникальный кадастровый номер.
  • Технический план с экспликацией из БТИ. Он удостоверяет продажу соответствующей части нежилого помещения.
  • Разрешение на продажу от супруга, если коммерческая недвижимость приобреталась в совместном браке (для физических лиц).
  • Пакет уставной документации (для юридических лиц).
  • Документы, удостоверяющие согласование купли-продажи с учредителем: протокол собрания учредителей или совета директоров и т.д. (для юридических лиц).
  • Какие документы нужны для сделки?

    1. Способ оплаты указывается как рассрочка, с указанием периодов внесения платежей.
    2. Право собственности считается приобретённым только после погашения долговых обязательств.
    3. До момента полной выплаты на объект налагается обременение залогом.
    4. За этот период продавец вправе взимать дополнительно арендную плату за пользование помещения. Данный нюанс внести в положения ДКП особенно важно, во избежание последующих конфликтов между сторонами сделки.
    • Скачать бланк договора купли-продажи коммерческой недвижимости рассрочкой платежа
    • Скачать образец договора купли-продажи коммерческой недвижимости рассрочкой платежа

    Законодательство определяет отсроченный платеж как особую разновидность выплаты, при котором стоимость контракта отдается не за один раз, а разделяется на конкретные доли, а выплата производится в период, установленный сторонами соглашения.

    Законодательное регулирование

    • От 5 до 500 тыс. руб. – для её выдачи потребуется предъявить гражданский паспорт и справку с постоянной работы, где заявителю нужно проработать не меньше 3 лет. Она предоставляется без установления процентов на период до одного года;
    • От 500 000 до 1 млн. рублей – необходимо представить дополнительный документ: водительские права, технический паспорт на машину, ИНН, загранпаспорт и др. Возраст обратившегося должен быть не моложе 20 лет и не старше 65. Время погашения может составлять до двух лет.

    Договорные условия

    Для участников договора, его заключение на таких условиях взаимовыгодно. Для продавца – это возможность быстрее продать объект, так как у покупателя не всегда могут быть найдены наличные средства. Кроме того, рассрочку нет необходимости оформлять в кредитном учреждении.

    обязуюсь перед _________________________, выступающим «Продавцом» по договору купли-продажи товара с условием о рассрочке платежа (далее — договор купли-продажи) N _____ от __________ 20__ г., в том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения гр-м ___________________________________, выступающим «Покупателем» по договору купли-продажи, производить платежи в суммах, сроки, порядке и лицам, указанным в договоре купли-продажи, а в случае взыскания задолженности «Покупателя» в судебном порядке — возмещать в том числе связанные с этим судебные издержки.

    — при наличии предусмотренной настоящим договором обязанности произвести исполнение в пользу «Продавца», в случае прекращения трудовых отношений с последним — произвести погашение невыплаченной стоимости товара в день увольнения.

    4. Ответственность сторон, порядок разрешения споров

    5.2. Настоящий договор заключен в двух подлинных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны. Все изменения, дополнения, приложения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и утверждены каждой из сторон.

    Любой договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа предполагает согласование и выполнение графика внесения оплаты жилья покупателем. Такой график упоминается в тексте договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа как неотъемлемое приложение. Так как единой типовой формы графика не существует, этот документ можно оформить, как показано ниже:

    Для договора купли продажи с рассрочкой платежа между фирмами либо между фирмой и физическим лицом не определены лимиты по длительности периода оплаты или по суммам, которые вносятся в соответствии с графиком. Эти условия продавец и покупатель согласовывают самостоятельно исходя из своих интересов.

    Другие справочники по документообороту

    Так как по договору купли продажи с рассрочкой платежа между любыми контрагентами товар передается покупателю задолго до момента его полной оплаты, этот товар считается залоговым для продавца и гарантирует исполнение покупателем своих обязанностей по оплате.

    Следует также отразить порядок передачи недвижимости в собственность с учётом того, что она будет предоставлена с рассрочкой платежа. В частности, в соглашении разрешается прописать, что жилье передаётся одновременно с заключением договора.

    Читать еще:  Размер МРОТ в Иркутской области в 2021 году

    Как составить договор купли-продажи квартиры в рассрочку

    Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

    Продажа в рассрочку и налоги

    График платежей можно сделать в качестве неотъемлемого приложения к договору. При этом стороны могут в любой момент его скорректировать, изменив как сроки выплат, так и их сумму. При этом изменения в договор купли-продажи квартиры в рассрочку по соглашению сторон, подлежат государственной регистрации.

    ВАЖНО . Продавцы недвижимости предпочитают ипотеку, потому что от банка они получат всю сумму сразу. А при рассрочке платежа стоимость квартиры будет выплачиваться продавцу частями, с определенной периодичностью. Этот вид договора более выгоден для покупателя, поскольку переплата получается намного меньше, чем при ипотеке.

    Общая характеристика договора купли-продажи с рассрочкой платежа

    Более лояльной является рассрочка на длительный срок (до 5 лет). Тут уже первоначальный взнос меньше, 40 % от стоимости. Регулярные платежи также меньше. Но при долгосрочной рассрочке предполагается установление определенных процентов При этом, проценты значительно ниже, чем при банковском кредите, обычно 1-2 %.

    В какой момент право собственности по данному договору переходит от продавца к покупателю?

    В главе 30 (параграф 7) Гражданского кодекса РФ содержится общее определение договора продажи недвижимости. По этому договору возникает обязанность продавца передать недвижимый объект в собственность покупателю. В связи с этим, возникает корреспондирующая ей обязанность покупателя оплатить предоставленную недвижимость (статья 549).

    Договор купли-продажи товара (с отсрочкой платежа, на сумму отсрочки начисляются проценты)

    ДОГОВОР N _____ купли-продажи товара (с отсрочкой платежа, на сумму отсрочки начисляются проценты)

    ____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

    1.2. Продавец передает Покупателю следующий Товар:

    2 Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Продавец обязан:

    2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    2.1.3. Передать Покупателю Товар свободным от любых прав третьих лиц.

    2.2. Покупатель обязан:

    2.2.1. Принять Товар от Продавца в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    2.2.2. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

    3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

    3.1. Цена Товара, передаваемого по настоящему Договору, составляет:

    3.2. Цена Договора составляет ______ (_____________) рублей.

    3.3. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до «___»__________ ____ г.

    3.4. На цену Договора, указанную в п. 3.2, начисляются проценты в размере _____% годовых (в месяц) от цены Договора с даты подписания акта приема-передачи Товара (п. 6.3 Договора) по день оплаты цены Договора в полном размере.

    Проценты, исчисляемые в соответствии с настоящим пунктом, уплачиваются Покупателем ежемесячно в срок до _________ числа каждого месяца.

    3.5. Уплата цены Договора, указанной в п. 3.2, а также процентов, исчисляемых в соответствии с п. 3.4 Договора, производится путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу в месте нахождения Продавца.

    4. КАЧЕСТВО ТОВАРА. ТАРА И УПАКОВКА ТОВАРА

    4.2. В случае если недостатки Товара не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

    4.2.1. Соразмерного уменьшения покупной цены.

    4.2.2. Безвозмездного устранения недостатков Товара в разумный срок.

    4.2.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

    4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

    4.3.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за Товар денежной суммы.

    4.3.2. Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим настоящему Договору.

    4.5. В случае передачи Товара в ненадлежащей таре и (или) упаковке или без нее Покупатель вправе потребовать от Продавца либо затарить и (или) упаковать Товар, либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку, либо возместить расходы по затариванию и (или) упаковке Товара Покупателем.

    5. АССОРТИМЕНТ ТОВАРА

    5.1. Товар передается Продавцом в ассортименте, соответствующем п. 1.2 настоящего Договора.

    5.2. Если Продавец передал Покупателю наряду с Товаром, ассортимент которого соответствует Договору, Товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

    — принять Товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального Товара;

    — отказаться от всего переданного Товара;

    — потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, на Товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;

    — принять весь переданный Товар.

    5.3. При отказе от Товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или предъявлении требования о замене Товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого Товара.

    6. ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ТОВАРА

    6.1. Товар доставляется Покупателю по адресу: _________________________________.

    Товар доставляется силами и средствами Продавца.

    6.2. Товар должен быть доставлен Покупателю в срок до «___»__________ ____ г.

    6.3. Покупатель, которому доставлен Товар, обязан осмотреть его, проверить соответствие качества и количества Товара условиям настоящего Договора и принять Товар.

    Принятие Товара Покупателем подтверждается подписанием акта приема-передачи Товара.

    6.4. Если Продавец передал Покупателю в нарушение п. 1.2 настоящего Договора меньшее количество Товара, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество Товара, либо отказаться от переданного Товара и от его оплаты, а если Товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

    6.5. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к Товару принадлежности или документы, указанные в п. 2.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

    В случае когда принадлежности или документы, относящиеся к Товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от Товара.

    6.6. Право собственности на Товар, а также риск случайной гибели или повреждения Товара переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Товара.

    6.7. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Товара с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. За нарушение срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 3.3 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ______% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

    7.2. За нарушение срока передачи Товара, предусмотренного п. 6.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ______% от цены не переданного в срок Товара за каждый день просрочки.

    7.3. За нарушение иных условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

    8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.

    9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

    Читать еще:  Куда жаловаться на автосервис если ремонт авто сделали некачественно

    9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

    9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

    9.5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

    Образец договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа образец

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

    12. Указанный жилой дом продается свободным от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данным жилым домом (Если жилой дом не свободен от проживания третьих лиц и в доме остаются проживать члены семьи Продавца или сам Продавец, которые после перехода права собственности к Покупателю сохраняют право пользования жилым домом на условиях. Предусмотренных жилищным законодательством, то данный пункт необходимо изложить в следующей редакции: «В указанном жилом доме сохраняют право проживания: (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом)»).

    Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

    На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.

    Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

    Для того чтобы оформить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, требуется подробно обсудить условия совершения сделки между сторонами. Предмет соглашения должен быть детально описан отдельным пунктом, с указанием фактического адреса недвижимости и технических характеристик (количество комнат, балконов, состояние ремонта, наличие проведённых коммунальных услуг, мебели в квартире и т.д). Остальные положения в контракте определяются согласно необходимости. При отсутствии каких-либо требований в тексте, применяются нормы действующего законодательства РФ.

    Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

    • краткосрочную рассрочку;
    • долгосрочную рассрочку;
    • индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
    • беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
    • рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

    Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа образец

    12 нужно изложить: «В указанной квартире зарегистрирован гр. ________________________________________(Ф.И.О. Продавца полностью), который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение _____ дней с момента регистрации настоящего Договора (передачи квартиры Покупателю и т.п.).

    Договор купли-продажи с рассрочкой платежа

    7.4. При расторжении настоящего Договора в соответствии с пп. 7.3.1, 7.3.2 Продавец принимает меры к возврату Покупателю всей суммы внесенных им платежей, предусмотренных п. 5.1, либо производит их зачет при оформлении нового договора купли-продажи на иное жилое помещение.

    Договор купли-продажи с рассрочкой платежа

    9.2. В силу статьи 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны устанавливают территориальную подсудность по спорам, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, по месту нахождения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

    Оформление договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа

    • Удостоверение личности обеих сторон;
    • Идентификационный код;
    • Два документа из БТИ. Один — о подтверждении права собственности на жилую недвижимость. Второй — о перепланировке жилой недвижимости;
    • Справка об оплате государственной пошлины;
    • Квитанция из домовой книги.

    Договор купли-продажи с отсрочкой платежа

    При несвоевременной оплате товара, продавец имеет право взыскать процент от суммы, подлежащей оплате, а также потребовать возврат товара, не зависимо от того, произведена ли оплата частично или не произведена вовсе. По соглашению сторон возврат товара также возможен в случаях, когда товар взят на реализацию, но по истечению некоторого срока не пользуется спросом и не может быть продан.

    Как выглядит и как составляется договор купли-продажи с отсрочкой платежа

    Гарантией соблюдения условий договора по внесению периодических платежей, определенных положениями контракта, являются установление штрафных санкций за нарушение сроков и порядка оплаты. Такие штрафные санкции заключаются в начислении процентов на сумму просрочки.

    Договор Купли-Продажи Квартиры С Рассрочкой Платежа Образец 2021

    Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Договор Купли-Продажи Квартиры С Рассрочкой Платежа Образец 2021». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

    Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.

    Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа

    Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:

    Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец

    • помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
    • в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
    • продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

    Одним из главных условий сделки является цена продаваемой квартиры. Она должна быть чётко прописана в договоре. Коль скоро речь зашла о рассрочке, то продавец и покупатель обязаны оговорить график внесения платежей за приобретённую недвижимость. В противном случае сделку можно считать незаключенной.

    Финансовая сторона договора

    Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

    Продажа в рассрочку и налоги

    Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

    Единого типового бланка для договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа законодательство не устанавливает. Оформить от имени фирмы договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа покупателю – физическому лицу можно по образцу, приведенному ниже. В нем для упрощения заменены отдельные термины, опущены некоторые части документа и изменены отдельные формулировки. Этот образец приведен для ознакомления, а для применения на практике эталонный бланк и образец договора купли продажи квартиры с рассрочкой платежа можно скачать далее.

    Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Санкцией за просрочку внесения какой-либо части суммы, закрепленной в согласованном сторонами графике, являются проценты. Их начисляют за каждый день просрочки со дня, определенного для внесения оплаты, до фактического дня ее внесения. Ставку процентов стороны могут согласовать самостоятельно. По умолчанию она определяется ключевой ставкой российского Центробанка.

    Самое важное про договор купли продажи с рассрочкой платежа

    Любая гражданско-правовая сделка, в том числе и договор купли продажи с рассрочкой платежа, имеет юридическую силу, если согласованы все существенные условия, то есть обязательные для соответствующей сделки правила работы контрагентов. Так как по сравнению с обычной сделкой по купле-продаже договор купли продажи с рассрочкой платежа имеет особенности в части расчетов, его существенные условия также отличаются от условий для обычных сделок. Договор купли продажи с рассрочкой платежа считаются заключенным, только если в нем согласованы следующие моменты:

    Оформление договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа – довольно заманчивая и во многом выгодная сделка. Чаще подобные предложения размещают на рынке первичного жилья, однако иногда рассрочка предлагается и на вторичное. Чтобы грамотно оформить ДКП с рассрочкой, необходимо чётко осознавать «подводные камни», тонкости и риски, с которыми можно столкнуться.

    Читать еще:  Был бы повод Когда могут уволить по несоответствию?

    Чем интересна рассрочка

    Минимизировать риски можно крайне детальным подходом к оформлению договора купли-продажи. Например, если покупатель не уверен в стабильности будущих доходов, то ему стоит отказаться от оформления ДКП на кратчайший срок с крупными выплатами.

    Риски покупателя и продавца

    1. С залогом и выплатой остатка – проценты не предусмотрены, покупатель сразу вносит до 80% суммы, остальную часть выплачивает в течение 6 месяцев.
    2. Залог и оплата процентов по графику – заключается на срок от 1 года, предусматривает первый взнос в размере до 80% от суммы, начисляется 1% в месяц.
    3. Регулярные платежи без залога – редкий вариант, обычно продавцы требуют задаток для снижения рисков.

    Если рассрочка предполагает задержку полной оплаты на несколько месяцев, продавец ничего не теряет. Другое дело, если выплаты растянутся на более длительный период. Для собственника недвижимости увеличиваются риски невозврата средств, значительного снижения покупательской способности расчетной денежной единицы.

    Подводные камни

    Чтобы избежать проблем, следует включить в договор пункт о неустойке. Согласно ст. 330 ГК РФ, в соглашении может быть указана конкретная сумма, уплачиваемая покупателем при невыполнении установленных сроков выплат. Для истребования неустойки нужно заключить соглашение в письменной форме.

    Содержание договора

    Итак, заключая договор купли-продажи квартиры в рассрочку, стороны должны оговорить стоимость, конкретизировать сроки выплаты, утвердить условия возврата к исходному состоянию (продавцу — квартира, покупателю — деньги при неисполнении обязательств).

    5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путём передачи денег Продавцу в следующие сроки:
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
    (цифрами и прописью)
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
    (цифрами и прописью)
    в размере ____________________ рублей в срок до «__» ___________ 200_ г.

    (Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).

    Передаточный акт

    Рассмотрим основные варианты оплаты с рассрочкой подробнее. Задаток и выплата остатка. Объем задатка, который передается еще до оформления купчей, определяется по соглашению сторон. Это может быть 10% или 30%, все зависит от достигнутого компромисса.

      ГлавнаяНедвижимостьПокупка квартиры Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: образец 2021 К сожалению, недвижимость в настоящее время стоит очень недешево. Поэтому многие покупатели стараются заключить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, но у этого соглашения есть определенные тонкости. Обо всех «подводных камнях» данной разновидности купли-продажи будет рассказано в нижеследующей статье.

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    Образец договора с отсрочкой платежа.doc Образец договора с рассрочкой платежа.doc В российском законодательстве договор купли-продажи товара (далее — ДКПТ), содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст.

    Договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа: образец 2021

    Она также имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы рассрочки: можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон; участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций; есть возможность согласовать как низкий процент по договору (ниже, чем в банке), так и вообще беспроцентную оплату;

    Квартира, расположенная по адресу: ________________, принадлежит на праве собственности Продавцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ года сделана запись регистрации N ______________. Продавец предоставляет Покупателю право самостоятельного пользования и проживания в жилом помещении.

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

    1. Долгосрочные;
    2. С установлением процентов (производится расчет процентных обязательств, гарантирующих продавцу получение суммы за недвижимость).
    3. Беспроцентные (представляется на маленький срок, но первоначальный взнос не может быть меньше 50% от цены жилого помещения);
    4. Кратковременные;
    5. Личные (высчитываются в зависимости от материального состояния покупателя и иных обстоятельств);

    Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

    ________________________ (наименование выдавшего органа) ____________________, код подразделения _________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.

    • выплата всей стоимости частями;
    • отсутствие переплат, если продавец не установил процент;
    • возможность проживания в помещении без полной выплаты по нему;
    • отсутствие дополнительных платежей при обслуживании в банке;
    • наличие права передачи обязанностей по выплатам другому лицу, при согласии продавца.

    Договор по купле-продаже недвижимости, предполагающий оплату в форме рассрочки, имеет больше особенностей, в отличии от такового с единовременной платой. Нюансы и обязательные пункты при составлении такого договора:

    Список необходимых документов

    1. У продавца долгое время не получается избавиться от квартиры, а у появившегося покупателя нет денег на полное возмещение запрашиваемой суммы. В этой ситуации, составив договор с рассрочкой, оба гражданина останутся в плюсе.
    2. Квартирой владеют два родственника, один из которых хочет продать свою часть по рыночной цене. Они могут также договориться на рассрочку, например, на 11 месяцев, и один другому частями возместит всю стоимость доли, а затем она полностью перейдет во владение покупающего.

    Таких рисков немало. Риски продавца сводятся к следующему. Прежде всего, это срыв графика платежей, их несвоевременное поступление или вообще отсутствие оплаты. В случае расторжения договора придется вернуть все уплаченное, а ведь деньги уже могут быть потрачены.

    Риски, которые несут покупатель и продавец по данному договору

    3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ____________________ руб., что подтверждается справкой N _____, выданной (цифрами и прописью) «__» ________ 200_ г. БТИ ______________________________________________ (наименование муниципального образования)

    Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа образец 2021 года последние новости

    ВАЖНО . При рассрочке нет необходимости подтверждать свою платежеспособность, во всяком случае, никаких указаний в законодательстве об этом нет. На практике же, если покупатель хочет получить рассрочку, то справку с места работы о зарплате за последнее полугодие представить придется. Желательно также, чтобы в этой организации покупатель проработал не менее трех лет.

    Важно! Индивидуальные предприниматели, участвующие в сделках с коммерческой недвижимостью, могут выступать в качестве физических лиц, с предоставлением реквизитов ИП или без их предоставления.

    Если график платежей при рассрочке не исполняется надлежащим образом, продавец имеет возможность реализовать свое право на взыскание денежных средств в полном объеме либо на расторжение договора с возвратом заложенного объекта.

    Особенности документа и его образец

    Продавец в любом случае хочет подстраховать себя на ситуацию, если гражданин и не захочет полностью внести сумму долга. Поэтому, сторона продавца не спешит давать свое согласие на оформление прав собственности на недвижимость после внесения только первой части платежа. В таком случае можно вести речь о заключении договора без перехода прав собственности.

    14. Продавец обязуется передать квартиру в том состоянии, в котором она находится на момент заключения настоящего Договора (осмотра ее Покупателем): укомплектованную санитарно-техническим оборудованием, электрооборудованием и иным необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой территории и мест общего пользования жилого дома, коммунальным платежам, оплате счетов за пользование местной, междугородней и международной телефонной связью, абонентской плате, обслуживанию домофона, охранных услуг (консьерж) и др. платежам, которые могут быть предъявлены владельцу квартиры.

    1. Продавец, в соответствии с Договором купли-продажи от [число, месяц, год прописью] передал, а Покупатель принял квартиру по адресу [полностью как в Договоре] в качественном состоянии, в каком она есть на день подписания настоящего Акта, а именно: укомплектована всем необходимым электро-, газо-, санитарно-техническим оборудованием, без недостатков и дефектов, о которых Продавец не поставил в известность Покупателя на момент подписания Договора. Квартира находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, пригодна для постоянного проживания.

    Подписи сторон:

    22. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector