Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды комнаты в квартире. образец и бланк 2021 года

Как оформить договор аренды комнаты в 2021 году

Аренда комнаты, так же как и аренда квартиры, является актом гражданско-правовых отношений. Юридически он называется договор найма, если наниматель – физическое лицо. Комната является самостоятельным объектом жилищных прав, только если она изолирована, отвечает всем техническим требованиям и предназначена для проживания граждан.

Правильное оформление договора аренды комнаты направлено на защиту прав обоих сторон сделки. Перед заключением каких-либо документов, нанимателю необходимо убедиться, что наймодатель является собственником жилой комнаты и имеет все необходимые документы, подтверждающие это право.

Важно выяснить, все ли совершеннолетние собственники жилья дали согласие на совершение сделки. После устного обсуждения основных условий договора, если не возникает противоречий на этом этапе, можно приступать к письменному оформлению договора аренды комнаты на специальном бланке. Образец бланка предлагаем скачать бесплатно внизу статьи в формате word.

На нашем сайте можно скачать другие образцы договора аренды:

  • нежилого помещения – образец;
  • оборудования – скачать;
  • квартиры – образец.

Условия и содержание

Содержание любого договора представляет собой совокупность условий, выполнение которых согласуются обеими сторонами. В первую очередь, прописывают существенные условия договора, к ним относятся:

  • предмет договора, то есть, какое именно имущество сдается в аренду. Точный адрес этого объекта недвижимости, с указанием площади занимаемой арендатором комнаты;
  • арендная плата, сроки уплаты и способы внесения платежей.

Далее заполняются пункты, которые называются дополнительные условия. Должны быть указаны:

  • Сведения о личности арендатора и арендодателя (паспортные данные).
  • Информация о правоустанавливающих документах, на основании которых происходит заключение арендного соглашения (свидетельство о праве собственности).
  • Срок договора аренды. Он может быть прописан, а может быть неопределенным.
  • Права и обязанности сторон.
  • Сведения о штрафных санкциях, в случае неуплаты или просрочки платежа.
  • Информация о порядке оплаты коммунальных платежей. Это важный момент, так как арендатор комнаты может быть не один, а несколько.
  • Пункт об ответственности сторон.
  • Условия возврата платежей в случае прекращения договора найма досрочно.
  • Условия посещения мест общего пользования (туалет, ванна, кухня) нужно оговорить подробно.
  • График посещения арендатора собственником.
  • Условия, в случае которых может возникнуть досрочное расторжение.
  • Условия, по желанию сторон (посещение гостей, проживание с животными).

Важно: неотъемлемой частью договора аренды является акт приема – передачи предмета договора.

В акте содержатся точные сведения о состоянии комнаты, окнах, дверях и прочее. Об имуществе, находящемся в арендованной комнате, и его технические характеристики. Это позволяет избежать претензий со стороны арендатора, в случае выявления испорченной недвижимости.

Перед подписанием нужно убедиться, нет ли в пунктах ущемления прав арендатора или незаконного действия со стороны арендодателя. При заключении договора аренды необходимо обратить внимание на правильность заполнения всех сведений, содержащихся в условиях. После внимательного прочтения сторонами документ подписывается в двух экземплярах.

Регистрировать в государственных органах документ не требуется, если он краткосрочный и составляет срок менее года. В случае действия договора год и более регистрация считается обязательной. Необходимые документы:

  • заявление на регистрацию договора найма;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта;
  • справка из БТИ;
  • свидетельство на право собственности;
  • оригиналы договоров аренды.

Договор найма должен быть не только грамотно составлен, но и учитывать все нюансы. Он дисциплинирует обе стороны и ограждает от неожиданных ситуаций.

Скачать образец

Договор аренды комнаты образец скачать – word.

Типовая форма договора аренды комнаты

Согласно статистическим данным Аналитического центра Национального агентства финансовых исследований, число российских квартиросъемщиков составляет порядка 8%. По данным опроса, многие не хотят платить за съемное жилье, считая это невыгодным.

Арендуемое жилье может быть различной площади. Однако, как показывает практика, большим спросом пользуются небольшие по площади квартиры, тем более что это выгодно с материальной точки зрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли снимать отдельный угол в квартире?

Если задаваться таким вопросом, то следует однозначный ответ, что снимать можно как всю квартиру полностью, так и отдельную комнату.

Как правильно снять комнату? Часто можно увидеть объявления, в которых одинокие или престарелые люди сдают комнату в квартире (подробнее о том, как сдать комнату в квартире, читайте в этом материале). Как правило, в соседях они хотят видеть девушек-студенток или порядочную семейную пару. И это понятно, не каждый захочет соседствовать через стенку с алкоголиком-дебоширом и иметь неприятные последствия.

Зачастую между арендатором и арендодателем не соблюдаются необходимые условия в виде подписания заполненного договора на найм комнаты. При данном соглашении его роль слишком занижена.

Как арендовать долю в жилом помещении?

По последним полученным данным, жилье российских городов до 80% находится в долевой собственности. Для начала разберемся, что такое доля в квартире? Это имущество, которое принадлежит более чем двум лицам на правах общей собственности.

Теперь вернемся к вопросу, можно ли снять долю в квартире, которая принадлежит нескольким собственникам?

Можно, и такая практика широко применяется повсеместно. Здесь стоит учесть некоторые нюансы. Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжаться имуществом долевых собственников, возможно, лишь в том случае, когда получено одобрение всех дольщиков.

Как показывает практика, бывают случаи, когда не все дольщики приходят к общему согласию. В этом случае, на основании ст.247 ГК РФ, определить порядок пользования имуществом можно лишь в судебном порядке.

247 статья. ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  • Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  • Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Условия написания

По словам опытных специалистов, по аренде недвижимости, грамотно составленное объявление об аренде жилья— залог успеха в вашем предприятии.

Читать еще:  Как написать письмо в Департамент образования или Министерство

Как же составить объявление и что необходимо учитывать при съеме комнаты?

    Объявление не должно быть слишком «размытым» и гласить об общем. К примеру, информация следующего типа «Сниму квартиру в любом районе. Дорого» не привлечет к себе должного внимания и затеряется среди более содержательных объявлений.

Не стоит также расписывать в объявлении и всевозможную мелочь типа наличия кошечки с котятами или расписывать свой темперамент. Эту информацию вы можете предоставить арендодателю в процессе личного разговора.

  • В сообщении об аренде жилья указывайте только самое необходимое, что имеет непосредственное отношение к аренде жилья. Обязательно укажите все свои требования к будущему жилью, тем самым создав своеобразный фильтр для риелторов и избегая неподходящих вариантов.
  • Необходимым условием будет указание района и желательной стоимости будущего жилья.
  • Не скрывайте от арендодателя количество жильцов, планируемое для проживания в квартире. В противном случае, если в квартире будет организован своего рода «цыганский» табор, это не лучшим образом отразится на дальнейшем проживании в квартире. То же самое относится и к имеющейся живности. Предупредите собственника, что у вас на «балансе» имеются представители из мира фауны.

    Согласно этому подыскивайте варианты, подходящие именно вам, чтобы соответствовать требованиям арендодателя.

  • Уместно написать в объявлении национальность нанимателя, подробный род деятельности или место учебы. Это сыграет неплохую роль при выборе арендатором жилья.
  • Обязательно уточните у арендодателя как производить оплату коммунальных услуг, текущего и капитального ремонта здания.
  • Прежде чем арендовать жилое помещение, вам необходимо удостовериться, что наймодатель является собственником квартиры. Для этого попросите его предъявить документы на право собственности квартиры (свидетельство, договор дарения, договор купли-продажи).
  • Отличным вариантом будет, если ваш арендодатель является единоличным собственником квартиры. В этом случае достаточно, в договоре на съем комнаты только его подписи. Если же долевых собственников в квартире несколько, то следует заручиться подписями всех дольщиков.

    В случае невозможности получить подпись дольщика достаточно взять нотариальную доверенность на свое имя и смело заселяться в новое жилье.

  • Бывают случаи, когда арендодатель всеми правдами и неправдами пытается разрисовать в радужном цвете сдаваемое жилье, но при этом не может предъявить всех требуемых документов. В этом случае совет один, не «покупайтесь» на сладкие речи (его работа красиво говорить), и начинайте поиски другого варианта, заверенного документально.
    • Скачать бланк договора аренды комнаты
    • Скачать образец договора аренды комнаты

    Аренда жилья без грамотно оформленной формы договора комнаты между физическими лицами, большой риск, как для арендодателя, так и для нанимателя жилья.

    Первому это грозит халатным обращением с имеющимся имуществом в съемном помещении, а также периодическими задержками по оплате и, возможно, обманом. Для нанимателей отсутствие письменных договоренностей чревато внеплановым повышением платы за жилье и риском внезапного выселения. В общем, от этого не застрахована ни одна из сторон.

    Хочется обезопасить нанимателей и посоветовать, прежде чем произвести оплату за жилье, нужно подписать договор. Можно не усложнять дело и, в случае передачи денег, обезопасить себя распиской. В данном случае расписка — это доказательство передачи денег от одного лица другому. Расписка является действительной в том случае, если при ее подписании присутствовали два свидетеля. Своей подписью они удостоверили факт передачи денег.

    Как можно проследить, аренда квартиры довольно затруднительная процедура, прежде всего, с юридической точки зрения.

    Естественно это требует определенных затрат, но это выйдет не дороже того, в том случае если вам попадется недобросовестный арендодатель и обманет вас.

    Требования к соглашению по найму

    При заключении договора об аренде жилья стоит учитывать гл.35 Гражданского Кодекса РФ и Жилищный кодекс. Со стороны арендодателя потребуются следующие документы, утверждающие его собственность:

    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности;
    • квитанции об оплаченных коммунальных услугах;
    • выписка из книги домоуправления о том, что он единственный собственник жилья.

    Если ваш арендодатель всего лишь один из дольщиков, то потребуются документы, подтверждающие их согласие на проживание в квартире.

    Со стороны арендатора, при подписании договора потребуется паспорт. Если вы планируете проживать в квартире не один, тогда паспорта и других людей, которые будут проживать вместе с вами.

    Тип соглашения

    Между двумя сторонами может быть подписан краткосрочный и долгосрочный договор. Краткосрочный договор предполагает проживание в квартире до одного года.

    Долгосрочный предусматривает проживание от года до пяти лет. Зачастую в договоре не проставляется окончательный срок аренды жилья. В этом случае он автоматически продляется на пять лет. После этого зависит только от арендатора, продлит он срок проживания или нет. Когда срок окончания договора подходит к концу, арендодатель должен уведомить проживающих об этом минимум за три месяца.

    Обязанности сторон

    Обязательно в договоре должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Наниматель обязуется передать квартиру, по окончании срока аренды, в том же состоянии, в котором и принял ее.

    Без разрешения собственника он не может производить ремонт капитального значения, например, двигать стены по своему усмотрению. Если же арендатор не против ремонта, тогда в договоре должна быть оговорена сумма, на которую планируется произвести ремонт.

    То же самое касается и крупных покупок. Если наниматель поставил кондиционер, застеклил балкон, это, должно быть, оговорено письменно. Арендодатель должен или возместить финансовые затраты, или снизить стоимость аренды. Со своей стороны арендодатель должен сдать квартиру в достойном виде, а не с прогнившими трубами и текущими кранами, которые потекут в первый же день заселения. Если есть подобные проблемы, то решать их он должен за собственный счет.

    При найме квартиры внимательно осмотрите все помещение. Опытные юристы советуют параллельно с договором об аренде подписывать акт приема квартиры, в котором были бы отражены все неполадки. Кстати, неплохо бы приложить к акту и фотоснимки помещения. Это послужит хорошим гарантом в спорных ситуациях.

    Стоимость проживания

    В плане арендной платы также необходимы уточнения. В договоре должна точно фиксироваться стоимость жилья в месяц и сроки внесения платы. Если жилец оплачивает квартиру сразу за несколько месяцев, это тоже необходимо оговорить в документе.

    Необходим пункт, который предусматривает повышение стоимости проживания. Как правило, повышать сумму можно один раз в год не более чем на 10% от первоначальной стоимости проживания. О повышении арендодатель должен уведомить жильца в письменном виде заранее.

    Читать еще:  Процедура банкротства предприятия этапы сроки и цели Процедуры банкротства

    Ни для кого не секрет, что есть такие беспокойные арендодатели, которые очень часто наведываются в собственность, удостовериться – все ли в порядке. Чтобы не было с этим проблем, это также можно отразить в договоре и оговорить количество посещений собственника.

    Как бы то ни было, вам придется довольно часто встречаться с хозяином квартиры. Для того чтобы не было недопонимания и противоречий, отразите все условия в договоре и четко этому следуйте. Тогда взаимность вам гарантирована!

    Нужна ли регистрация бумаг

    В Росреестре необходимо регистрировать типовые договора на длительную аренду комнаты. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, регистрации подлежат только те договоры, которые заключаются на длительный срок, то есть более года (подробнее о том, как снять жилье на длительный срок, читайте тут).

    651 статья ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

      Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

  • Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  • Расторжение

    Для того чтобы объявить арендодателю о том, что вы собираетесь сменить место жительства, вам нужно его уведомить об этом за три месяца.

    Арендатор вправе расторгнуть договор, если:

    1. арендодатель препятствует эксплуатации имущества;
    2. квартира была сдана с имуществом, находящимся в ненадлежащем виде, что не было оговорено в соглашении;
    3. не производится капитального ремонта со стороны арендодателя.

    Со стороны арендодателя расторжение договора, возможно, в случае, если:

    • квартирант портит имеющееся имущество;
    • имеет задолженность более двух месяцев.

    Нужно ли себя обезопасить?

    Как снять комнату, чтобы вас не обманули? При аренде жилья существует определенный процент риска. Как не столкнуться с аферистами и обезопасить себя от подобных неприятностей?

    1. Прежде всего, требуйте у арендодателя документы на собственность. Только их наличие даст полную гарантию, что перед вами действительно хозяин квартиры, а не такой же арендатор, как и вы, который сдает одну и ту же квартиру по нескольку раз.
    2. Обязательно проверьте наличие коммунальных платежей, для того, чтобы впоследствии вам не пришлось платить за себя и за «того парня».
    3. При аферах с квартирами под наем может орудовать и банда аферистов. В частности, нередки случаи, когда арендодатель берет плату с жильцов за несколько месяцев, а местный участковый, имеющий процент со сделки, под любым предлогом может вас выселить.
    4. Арендодатель может договориться с нанимателем, что последний сделает ремонт в квартире. Как только ремонт окончен, наймодатель тут же выставляет арендатора за дверь или значительно увеличивает тариф проживания.Именно поэтому следует фиксировать договоренности в письменном виде.

    Также о схемах «развода» при аренде жилья можно узнать из этого видео:

    • Аренда квартиры.
    • Нюансы получения компенсации за найм жилья сотрудниками полиции и другими категориями граждан.
    • Полагается ли компенсация за съем жилья военнослужащим?
    • Как организовать бизнес на аренде жилплощади?
    • Как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят?
    • Как бороться, если соседи незаконно сдают квартиру в аренду посуточно или как выселить шумных съемщиков?
    • Особенности сдачи и принятия жилья в аренду.
    • За какие услуги платят риэлтору и сколько составляет эта сумма?

    Заключение

    Рынок недвижимости жилья на сегодняшний день действует по отлаженной схеме, которая бывает не всегда легальной. Чтобы оградить себя от всевозможных обманщиков и аферистов, доверьте процесс аренды жилья в руки профессионалов. Только с их помощью вы можете поселиться в хорошую квартиру, соответствующую вашим требованиям.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Договор аренды комнаты

    ДОГОВОР

    Гражданин (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
      1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату (метраж) м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: (адрес).
    2. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
      1. Арендодатель обязуется:
        • предоставить Комнату Арендатору с (дата) года;
        • осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
        • оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.
    3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
      1. Арендатор обязуется:
        • своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
        • использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
        • нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
        • Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
        • заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
        • Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
        • уважать покой соседей в ночные часы.
    4. ВЗАИМНЫЕ ГАРАНТИИ
      1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву(документы, подтверждающие право собственности), все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.
      2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.
      3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.
    5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ
      1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере (сумма) рублей.
      2. Выплаты будут осуществляться авансом за (указать период), не позднее дней с начала оплачиваемого периода.
      3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.
      4. Первая выплата, в размере (сумма) рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период.
      5. Электроэнергию оплачивает (указать).
    6. СРОК АРЕНДЫ
      1. Срок аренды установлен с (дата) года до (дата) года.
        6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
    7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
      1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
      2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за _ дней до даты расторжения договора.
      3. При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:
        • письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
        • возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
        • возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.
    8. ПРОЧЕЕ
      1. Все разногласия, возникающие при выполнении настоящего договора, должны быть разрешены в соответствии с действующим российским законодательством.
      2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один находится у Арендатора, другой у Арендодателя.
      3. Договор вступает в силу с момента подписания.
    9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
    Читать еще:  Что вправе потребовать потребитель при обнаружении в товаре недостатков?

    Далее прописываются реквизиты. Договор подписываются обеими сторонами

    Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

    «Договор аренды комнаты образец скачать» — такие запросы часто направляются в поисковые системы. Что ж, недостатков в выдаче обычно не бывает: обычно такой запрос дает несколько сотен тысяч ссылок. Но вот как из них выбрать подходящую? Попробуем разобраться, на что следует обращать внимание в первую очередь, скачивая образец такого договора.

    Общие требования к договору аренды комнаты

    Гражданское законодательство не выделяет договоры аренды комнат в отдельный вид договоров, поэтому к ним применяются общие нормы, касающиеся аренды зданий и сооружений, а также аренды жилья, если комната жилая. Следовательно, договор аренды комнаты должен быть:

    • подписан обеими сторонами (допускается подписание путем обмена факсами или сканами документов, однако наличие двух оригинальных подписей обязательно);
    • зарегистрирован в органах Росреестра, если договор заключается на срок более 1 года.

    Проверяем Где скачать образец договора аренды комнаты (бланк)?

    Скачать договор

    Бланк договора аренды комнаты содержит только общую структуру документа. Конкретные условия разрабатываются сторонами уже самостоятельно, однако прежде чем подписывать договор, необходимо удостовериться, что в нем содержатся следующие данные:

    1. Полные имена сторон договора (если одна из сторон — организация, должно быть указано ее полное наименование и организационная форма).
    2. Характеристика передаваемого по договору помещения. Сдать в аренду можно лишь изолированную комнату, поэтому в договоре должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер (если есть).
    3. Описание прав арендодателя. Он должен быть либо владельцем комнаты (или всей квартиры, в которой выделяется комната), либо арендовать ее — но тогда на сдачу в субаренду требуется согласие владельца.
    4. Срок договора аренды и порядок его продления или отказа от продления.
    5. Размер арендной платы и других платежей за пользование комнатой.
    6. Перечень прав и обязанностей сторон по договору.
    7. Описание порядка передачи комнаты арендатору, а также способов проверки качества комнаты. Это необходимо, чтобы избежать в будущем споров о возможных скрытых дефектах, мешающих арендатору пользоваться комнатой.

    Срок действия договора аренды комнаты

    Закон не препятствует тому, чтобы договоры аренды помещений заключались на любой срок. Более того, если в тексте договора нет прямого указания на то, на какой срок он заключен, с точки зрения закона такой договор становится бессрочным. В этом случае для расторжения одна из сторон должна предупредить другую в срок не менее 3 месяцев до даты ожидаемого прекращения действия договора.

    Однако, как уже было сказано, договора на срок свыше года подлежат госрегистрации. Поэтому в том случае, когда нежелательно лишний раз обращаться в Росреестр, лучше заключать договор на срок не более 11 месяцев (так удобнее отсчитывать сроки), а затем с помощью дополнительных соглашений продлевать его нужное число раз.

    Что следует помнить сторонам договора

    Поскольку по договору аренды в основном сдаются жилые комнаты, то для него будет действовать ряд специфических условий, на которые следует обратить особое внимание:

    1. Для жилых помещений возможно заключение договора не только с нанимателем, но и с проживающими с ним людьми. В этом случае они становятся сонанимателями. Согласия основного нанимателя на заключение договора сонайма не требуется.
    2. Если арендатор (наниматель) пожелает вселить в комнату кого-то еще, то сторонам следует следить за тем, чтобы на одного человека приходилась жилая площадь не меньше нормы, установленной в данном городе. Правило это не действует лишь в том случае, если наниматель хочет подселить к себе несовершеннолетних детей.
    3. Ответственность сторон должна указываться в самом договоре. В противном случае в случае нарушения взыскать удастся лишь проценты за задержку арендной платы, и то — исключительно в размере ставки рефинансирования Центробанка (а она не слишком велика). Сверх нее можно добиться оплаты лишь реально нанесенного ущерба, если он был причинен другой стороной.

    Можно ли составить договор аренды самому?

    Если вам срочно потребовался договор, вы можете сделать его и сами, т. к. составление этого документа обычно не требует глубоких юридических познаний. Ознакомившись с несколькими примерами (кстати, образец договора аренды комнаты имеется и на нашем сайте), вы достаточно быстро поймете, какую именно структуру имеет этот документ и каковы должны быть его условия. Строго говоря, большинство образцов на сайтах в Интернете очень похожи, поскольку и владельцы сайтов копируют тексты друг у друга, и юристы склонны к типовым решениям.

    Однако если у вас есть хоть малейшие сомнения в контрагенте и условиях договора, то лучше будет обратиться за консультацией или же заказать договор применительно именно к вашему случаю. Ведь если возникнут проблемы, требующие судебного решения, неточность в формулировках может изрядно затянуть процесс.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector