Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое сервитут земельного участка и как его оформить?

Как проверить и снять обременения с земельного участка

Содержание

Что такое обременение земельного участка

Обременение земельного участка (сервитут) — это документально оформленные в ЕГРН ограничения в использовании объекта недвижимости. Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка, не могут в полной мере пользоваться своим имуществом. На данный момент, сервитут — это оптимальный механизм снижения остроты конфликта между собственниками и защиты их прав.

Когда обременения накладывают физические или юридические лица (например, в случае прохождения соседского газопровода по вашему участку), то возникает частный сервитут. В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных и муниципальных органов — возникает сервитут публичный. Если речь идёт не только о земле, но и о строениях и коммуникациях, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов.

Как проверить земельный участок на обременения

Документально убедиться в отсутствии ареста, запрета на продажу и других обременений можно не выходя из дома — через интернет.

Шаг 1 — проверить обременения на сайте Росреестра

Для этого достаточно открыть кадастровую карту Росреестра → ввести кадастровый номер участка → далее «Сформировать запрос» → перейти в раздел «Права и ограничения».

Но перед покупкой или арендой земельного участка доверять такой проверке я бы не стал. Дело в том, что данные из ЕГРН выгружаться с задержкой, создавая огромные риски.

Шаг 2 — документально убедиться в отсутствии обременений

Получается, что единственным способом убедиться в отсутствии обременений можно только через официальный запрос в Росреестре выписки из ЕГРН.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки из ЕГРН напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Какие бывают обременения на земельный участок

Если на участок наложено обременение, то землевладелец не может полноценно распоряжаться своей собственностью. Например, вам может быть запрещено:

  1. Возводить на участке коммерческие или промышленные объекты (обременение на целевое использование);
  2. Продать или подарить землю (арест, ипотека, доверительное управление и тд);
  3. Единолично пользоваться землей (когда земельный участок оформлен по долям);
  4. Обременения могут обязать вас предоставить часть участка для проезда на смежные участки, для прокладки газопровода или других коммуникаций.

К типичным ситуациям наложения обременений на землю можно отнести:

  • Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
  • Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
  • Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом обременений в таких случаях являются коммуникации (линии электропередач, газопровод, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.

Данные примеры я привел для наглядности. Жизнь полна неожиданностей, поэтому вы можете столкнуться с ситуацией, выход из которой можно обеспечить лишь дружеской договоренностью. Однако, документально зафиксировать договоренности между собственниками (установить сервитут) — будет надёжнее.

Как снять обременения с земельного участка

Особенности снятия обременения будут зависеть от его вида.

Близости инженерных сетей (газопровод, ЛЭП и т.п.)

Наличие обременений не накладывает каких-либо ограничений на продажу: просто после переоформления участка обременение перейдет к новому собственнику. Если последний пожелает снять ограничения, то он может обратиться в суд и заставить собственника проложенных по его земельному участку коммуникации, перенести их в другое место. В случае положительного решения суда — все расходы на перенос и переподключение коммуникаций лягут на собственника сетей.

В случае, если инженерные сети (например, линия электропередач) были перенесены, но на карте Росреестра обременения остались, то действуем следующим образом:

  1. Получаем отметку в РЭС о переносе ЛЭП;
  2. Идём к кадастровому инженеру, делаем новую топосъемку участка;
  3. Заказываем новый межевой план земельного участка (тоже кадастровые делают);
  4. Новый межевой план земельного участка с отметкой из РЭС несем в Росреестр и регистрируем внесение изменений в гос. зем. кадастре;
  5. Получаем выписку из ЕГРН и несем ее в земельный комитет или в Росреестр с заявлением о снятии обременения.

Это ориентировочный порядок, уточняйте у кадастровых инженеров более точный согласно вашего региона.

Сервитут между собственниками

Сервитут накладывает ограничения на пользование землей для нового владельца, но не является основанием для запрета продажи. Все обязанности, прописанные в документе, просто перейдут к новому собственнику участка. Снять ограничения по сервитуту можно следующими способами:

  1. Договориться с лицами, пользующимися сервитутом, об изменении или прекращении договора-сервитута. Однако, как показывает практика, итогом переговоров всё равно становится привлечение судебных органов, поскольку редко какая-то из сторон идёт на уступки;
  2. Дождаться окончания срока действия сервитута. Например, если на земле проводятся работы по прокладке коммуникаций на соседний участок и регламентирована дата их завершения.

Ипотека

Если обременение представляет собой ипотеку, то снять его можно следующим способом:

  1. Внести последний платеж и получить в банке справку о полном погашении долга;
  2. Подать заявление в банке на снятие обременений по ипотеке;
  3. Зарегистрировать изменения в Росреестр.

Залог

Если земля находится в залоге, то снять его можно при полном выполнении денежных обязательств, либо путем перехода всех имеющихся обязанностей на нового собственника. Но вероятность добиться от банка разрешения на продажу земли с залогом крайне мала, так как в таком случае финансовая организация приобретает дополнительные риски, связанные с платежеспособностью нового владельца.

Арест

Еще один вид обременения – это арест, наложить который может только суд. Например, при наличии задолженности по оплате ЖКХ или ввиду неуплаты алиментов. Избавиться от обременения получится только по решению суда, выдаваемого после устранения причин, которые привели к его наложению. Это может быть выполнение требований, прописанных в исполнительном листе, завершение судебного процесса, либо предложение суда по изменению объекта ареста.

Как оформить сервитут между собственниками

Существуют два способа установить сервитут: добровольный договор между собственниками или судебное решение. В любом из случаев, документ должен пройти процедуру утверждения в Росреестре, где наличие или отсутствие обременений вписывается в Единый Государственный Реестр Недвижимости (сокращенно ЕГРН) наряду с его категорией и назначением.

Читать еще:  Как получить свою кредитную историю?

Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения — заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.

В договоре сервитута содержатся следующие данные о земельном участке:,

  1. характер накладываемых обременений;
  2. условия прекращения сервитута;
  3. объекты обременения;
  4. адреса договаривающихся лиц;
  5. их права и обязанности;
  6. характер и величина возможной оплаты;
  7. время действия договора;
  8. количество экземпляров.

Основанием для установления сервитута являются условия непреодолимой силы. Это означает, что при установлении сервитута необходимо предоставить доказательства того, что объект сервитута не может быть перенесен, устранен или модифицирован без ущемления прав одной из сторон.

Оформление сервитута земельного участка

Есть несколько видов обременения, которые накладывают на имущественные объекты. Одним из них является сервитут земельного участка. Что это такое и для чего он необходим?

Понятие и разновидности сервитута

Сервитут представляет собой обременение, при котором одна сторона вправе использовать земельный участок, который находится на праве собственности у второй стороны. Но речь идет только о пользовании, но не о распоряжении. Право распоряжаться остается у владельца.

Есть два типа сервитута, отличающихся друг от друга субъектом, наложившим обременением, а также порядком оформления.

Частный

В этом случае стороны соглашения – это физические лица, являющиеся собственниками участков, расположенных рядом.

  • Свидетельство о праве на наследство: кто выдает, где получить, срок выдачи, аннулирование, дубликат
  • Свидетельство о праве на наследство по завещанию
  • Свидетельство о праве на наследство: образец 2021 года
  • Регистрация права собственности на квартиру по наследству и получение свидетельства
  • Право на наследство после смерти: кто имеет право
  • признание свидетельства о праве на наследство недействительным
  • Право на наследство: кто имеет право и условия получения

Причиной оформления частного сервитута может быть следующее:

  • требуется открыть прохода через надел;
  • необходимо провести коммуникации через участок;
  • планируется проведение хозяйственных мероприятий;
  • требуется выполнить иные действия, которые невозможно осуществить без использования чужой земли.

Сторона, имеющая право пользоваться чужим участком, не вправе передавать его в пользование третьим лицам.

Собственник земли может установить определенную стоимость за предоставление права пользования своим наделом.

Публичный

При этом типе сервитута использование чужого земельного участка необходимо, чтобы удовлетворить потребности общества или государства. Сторонами в этом случае является владелец надела и орган государственной или муниципальной власти.

Основания для применения публичного сервитута следующие:

  • создание дороги для общего пользования;
  • выпас крупнорогатого скота;
  • выполнение сенокосных работ;
  • предоставление доступа для охоты и рыбалки;
  • формирование прохода к речкам, озерам;
  • проведение ремонтных работ на дорогах;
  • выполнение дренажа.

Инициатором оформления сервитута становится местный орган управления.

Как оформляют сервитут?

Процедура оформления обременения различается в зависимости от того, какой его тип необходим. Если частный, то порядок следующий:

  1. Сторона, желающая воспользоваться чужим участком, посылает собственнику письменное предложение с соответствующей просьбой.
  2. Если владелец согласен, они заключают договор. В соглашении указываются все условия, касающиеся обременения.
  3. Стороны регистрируют сервитут в отделении Росреестра.

Если собственник надела не хочет предоставлять право пользования его участком, то вторая сторона вправе обратиться в суд с просьбой установить обременение.

Оформление публичного сервитута проводится следующим образом:

  1. Инициатор обременения, то есть орган МСУ, отсылает письменное предложение владельцу земли.
  2. Если согласие получено, отправляет заявление об установлении сервитута в администрацию. Она в течение месяца выносит решение.
  3. Стороны регистрируют сделку в отделении Росреестра.

При несогласии собственника вопрос также решается в судебном порядке.

Структура соглашения

Оформление сервитута производится соответствующим соглашением, заключенным в письменной форме. В договоре указываются следующие сведения:

  1. Паспортные данные каждой из сторон.
  2. Информация о доверенном лице, если соглашение заключается им от имени собственника.
  3. Предмет сделки. В этом пункте подробно описывают характеристики земельного участка, основания для наложения обременения.
  4. Размер оплаты за пользование землей, если она взимается владельцем.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность участников соглашения.
  7. Обстоятельства непреодолимой силы.

Договор подписывается сторонами. Также в конце указываются их реквизиты.

Проведение регистрации

Применение сервитута в обязательном порядке регистрируется в отделении Росреестра. Требуется написать заявление с просьбой провести регистрацию и передать его в данный орган. К запросу следует прикрепить ряд бумаг.

В их перечень входит следующее:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ, если одна из сторон — юридическое лицо.
  3. Доверенность, если от имени участника сделки действует доверенное лицо.
  4. Свидетельство, удостоверяющее наличие права собственности у владельца земельного участка.
  5. Чек, подтверждающий внесение пошлины в госбюджет.
  6. Документ, дающий право на применение сервитута.
  7. Кадастровый план земли.

На приеме у специалиста стороны получают расписку о принятии бумаг. В течение 14 дней новые сведения вносятся в государственный реестр.

Когда обременение прекращает свое действие?

Сервитут прекращает свое действие в следующих случаях:

  • обоюдное согласие сторон;
  • окончание срока действия обременения в соответствии с договором;
  • отсутствие необходимости в дальнейшем использовании земельного участка;
  • невозможность владельца полноценно пользоваться наделом вследствие обременения.

Продажа надела не влечет за собой прекращение действия сервитута. Поэтому смена собственников может происходить неограниченное количество раз. Это никак не повлияет.

Если обременение перестало существовать по какой-то причине, это требуется зафиксировать в реестре. Необходимо также подать заявление в отделение Росреестра.

Если собственник не согласен с установлением данного обременения, он вправе оспорить сделку в судебном порядке. Для этого требуется подать исковое заявление и подготовить доказательства того, что сервитут препятствует пользованию участком.

Наложение обременения предполагает, что неудобства для хозяина будут минимальными. Если же это не так, стоит побороться за свое право беспрепятственного использования надела в суде, чтобы защититься от ущемления собственных интересов из-за действия других лиц.

Таким образом, сервитут земельного участка – это обременение, при котором одна сторона вправе пользоваться чужим участком для достижения определенной цели. Процедура оформляется документально и регистрируется в Росреестре.

Что такое частный и публичный сервитут на земельный участок и как его установить?

Установление сервитута на земельный участок – законный способ закрепить ограничение на право пользования чужим имуществом. Используется этот правовой инструмент в тех ситуациях, когда ограничение прав требуют интересы других собственников.

Как установить?

Что это такое?

Понятие сервитута описано в статье 274 ГК РФ и статье 23 ЗК РФ и представляет собой установку частичного права на пользование соседним участком земли. Эта процедура существенно ущемляет права собственника на пользование своим имуществом, поэтому введение сервитута не может быть произвольным.

В соответствии с положениями статьи 274 ГК РФ сервитут может быть установлен в следующих ситуациях:

  • При необходимости установления беспрепятственного доступа на соседний земельный участок.
  • При необходимости проведения государственных работ по возведению, реконструкции или использованию объектов инфраструктуры.
  • При возникновении необходимости проведения линии энергоснабжения на соседний земельный надел.
  • Когда ограничения на пользование землей соответствуют интересам множества лиц.
Читать еще:  Заявление о выдаче дубликата судебного приказа скачать образец

Законом также предусмотрена государственная регистрация всех типов сервитутов в Росреестре. Сведения об установленных ограничениях и их сроках в обязательном порядке вносятся в базу ЕГРН.

Разновидности

Публичный

Понятие публичного сервитута закреплено в статье 23 Земельного Кодекса РФ. Его основной характеристикой является то, что одним из участников соглашения в обязательном порядке выступает государственный или муниципальный орган власти. При этом целью договора является защита прав и интересов неограниченного числа граждан.

Основаниями для применения публичного сервитута являются:

  1. Организация свободного доступа к водному объекту.
  2. Возможность проведения работ по ремонту и обслуживанию объектов коммунальной инфраструктуры.
  3. Необходимость проведения дренажных работ.
  4. Прогон животных сельскохозяйственного назначения.
  5. Сенокошение и организация выпаса скота в установленные временные периоды.
  6. Осуществление исследований и геологоразведывательных работ.

Частный

Частный сервитут – понятие, закреплённое в статьях 274–277 ГК РФ. Согласно установленным нормам владелец недвижимости (участка земли или построек) имеет право требовать от хозяина соседнего земельного надела права ограниченного пользования принадлежащим ему имуществом (землей).

Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 – 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Основанием для установки частного сервитута является договор между заинтересованным лицом и владельцем земельного участка. Если мирным путем согласия достичь не удалось – спор может быть разрешен в судебном порядке.

Основные причины для регистрации частных сервитутов

На законодательном уровне установлены следующие обстоятельства установления сервитута:

  • Приобретение законного права прохождения через соседний земельный надел.
  • Проведение прокладки линий связи, электропередачи или всех типов трубопроводов.
  • Снабжение земельного надела водой.
  • Для обеспечения возможности удовлетворения прочих нужд собственников.

Причины, которые могут повлечь наложение сервитута, указаны также в ФЗ № 123 «О племенном животноводстве» от 03.08.1995:

  • Обеспечение животных водой.
  • Для обеспечения выгона скота.
  • Для обеспечения возможности сбора и отвода воды.

Как зарегистрировать?

Перечень документов

Набор документов, требующийся для установления сервитута, различается в зависимости от правовой принадлежности заявителя.

Для юридических лиц потребуются:

  • Правовой акт, являющийся основой для установки сервитута.
  • Учредительные документы организации, ее устав и учредительный договор.
  • Выписка из базы ЕГРЮЛ.
  • Доверенность, если интересы компании представляет доверенное лицо.
  • Согласие органов власти на установление ограничений.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие статус муниципалитета.
  • Постановление о проведении общественных дебатов.
  • Кадастровый паспорт земельных наделов.

Граждане, имеющие статус физических лиц обязаны также предоставить:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Общими документами, требующимися для всех категорий граждан, являются:

  • Соглашение сторон.
  • Кадастровый паспорт с разметкой зон, на которые накладываются ограничения.

Договор

Документ в обязательном порядке должен содержать следующие разделы:

  • Преамбула. Здесь должны быть указаны сведения об участниках сделки и информация о доверенностях, если интересы сторон представляют доверенные лица.
  • Предмет соглашения. В этом разделе указывается порядок установки сервитута и цели его введения.
  • Стоимость. Сервитут может быть установлен на возмездной основе, поэтому в тексте договора необходимо указать размер установленной платы, а также порядок расчетов.
  • Права и обязанности участников сделки.
  • Действия сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы.
  • Реквизиты участников.
  • Подписи сторон.
  • Дату подписания соглашения.

К существенным условиям договора относят:

  1. Кадастровые данные на земельный участок.
  2. Информацию о формируемом обременении.
  3. Сведения о целях введения ограничений.
  4. Порядок расчетов между участниками сделки.
  • Скачать бланк договора об установлении сервитута на земельный участок
  • Скачать образец договора об установлении сервитута на земельный участок

Как правило, к основному договору прилагаются:

  • Кадастровый паспорт земельного надела.
  • Схема участка и описание порядка его использования после установки обременения.
  • Расчет платы за сервитут.

Как оформить на проезд к участку?

Для того, чтобы оформить согласительный договор на проезд к земельному наделу требуется:

  1. Обратиться к собственнику участка для проведения переговоров.
  2. Если участникам удалось достигнуть согласия – оформить договор о назначении сервитута в простой письменной форме.

В тексте соглашения необходимо подробно описать все достигнутые договорённости. В будущем это позволит избежать двусмысленных трактовок и спорных ситуаций.

  • После того, как договор будет подписан, стороны обязаны предоставить документы в Росреестр для проведения государственной регистрации.
  • Если земля была арендована у государства помимо основного договора должны быть составлены также заявления в адрес органов местного самоуправления. Обращение администрация рассмотрит в течении 30 дней.
  • Судебное наложение

    Если стороны не могут договориться об установлении сервитута мирным путем спор будет разрешен в судебном порядке.

    Заявителю в ходе судопроизводства потребуется доказать:

    • Факт отсутствия возможностей реализации собственных прав без ущемления прав собственника спорного участка.
    • Факт наличия спорной ситуации между владельцем участка и истцом.
    • Обоснование использования для реализации своих прав именно этого участка земли.
    • Справедливость и достаточность платы для владельца земли, ущемленного в правах.
    • Срок установки ограничений.

    Перед тем, как подать иск в судебные инстанции необходимо:

    1. Направить потенциальному ответчику соглашение о сервитуте и письмо с предложением в тридцатидневный срок подписать договор. В качестве доказательств суду потребуется предъявить документ о вручении владельцу земли обращения истца и его отказ от подписания договора.
    2. Получить результаты землеустроительного исследования, которые послужат доказательством необходимости установки сервитута.
    3. Провести оценку стоимости пользования чужим земельным наделом.

    Плата за использование земли

    Сервитут предполагает передачу третьим лицам прав на использование принадлежащего собственнику участка земли. Так как права владельца при этом ущемляются и он несет определенные убытки, законом предусматривается возможность установки соразмерной платы за сервитут на земельный участок.

    Что влияет на размер?

    Факторами, влияющими на размер взимаемой платы являются:

    • Доля земельного надела, на которую накладываются ограничения.
    • Степень ограничения права пользования участком собственника.
    • Частота использования и связанные с этим неудобства хозяина.
    • Степень влияния обременения на возможность проведения сделок и других манипуляций с недвижимостью.

    Каждая из перечисленных выше характеристик делится на 5 значений, для чего вводится понятие дискретного диапазона значения факторов.

    Основания для прекращения

    Действие сервитута может быть прекращено в связи со следующими обстоятельствами:

    1. Исчезновением причин, на основании которых она использовалась третьими лицами.
    2. Исчезновением физической возможности дальнейшей эксплуатации участка.

    Также законными причинами прекращения действия обременения могут быть признаны:

    • Нанесение вреда окружающей среде.
    • Нанесение существенного вреда плодородному слою почвы.
    • Проведение не предусмотренных законом работ.
    • Нарушение установленных законом границ.
    • Отказ от внесения платы, установленной в договоре.

    Отмена по согласованию

    Действие сервитута также может быть прекращено по взаимному решению участников договора в том случае, когда у третьих лиц исчезают причины, из-за которых возникала необходимость использования участка.

    В таком случае расторжение соглашения происходит согласно описанному в документе сценарию, а если данный пункт не был включен в текст соглашения – стороны составляют новый документ, в котором указывается факт и причина расторжения сделки.

    Отменить действие публичного сервитута не представляется возможным если:

    1. Обремененный участок земли необходим для прохода к водоемам.
    2. Если земля используется для заповедников, охотничьих угодий и рыболовства.
    3. Если земельный надел используется государством для размещения коммуникаций или объектов инфраструктуры.

    Сервитут накладывает ограничение на права собственника в вопросе пользования и распоряжения земельным участком. Чаще всего это вынужденная мера, которая позволяет третьим лицам в полной мере реализовать свои права по пользованию недвижимостью. Так как права владельца обремененного участка существенно ущемляются государство строго контролирует процедуру оформления сервитута, а также разрешение спорных ситуаций и выплату компенсации за причиненные неудобства.

    Сервитут на земельный участок

    Объясняем нюансы земельного законодательства простым языком: особенности купли-продажи, аренды участков, перевода земель из одной категории в другую, выдела доли, межевания и многое другое. Поможем избежать финансовых потерь и объясним порядок оформления документов.

    Сервитут (ст. 23 Земельного кодекса РФ) — это право ограниченного пользования чужим земельным участком. Владелец участка земли имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им, но обязан предоставить право свободного доступа к объекту, указанному в правоустанавливающих документах, обладателям сервитута, то есть лицам, имеющим право ограниченного пользования чужим земельным участком.

    Сервитут всегда привязан к определенному объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку). Он не может быть самостоятельным предметом купли-продажи либо залога. Сервитут не может быть передан лицам, не являющимися собственниками объекта недвижимости, для обеспечения которой он был установлен. При переходе прав на земельный участок с сервитутом (ст. 275 ГК РФ) обязательства по обременению перейдут новому владельцу.

    Требовать установления сервитута можно от федеральных, региональных и муниципальных властей в зависимости от того, кто из них является собственником участка, но не от арендаторов земли. Если собственником недвижимости является физическое или юридическое лицо, то по вопросу установления обременения необходимо обратиться к нему. Когда мирное урегулирование конфликта невозможно, вопрос решается в судебном порядке.

    По времени действия сервитут может быть срочным и постоянным. Выделяют сервитут частный и публичный.

    Частный сервитут

    Частный сервитут может быть установлен на основании соглашения или договора о сервитуте. Документ оформляется в простой письменной форме. Он содержит:

    • информацию и сторонах соглашения;
    • сведения об участке, в отношении которого устанавливается сервитут;
    • цели и задачи наложения обременения;
    • границы сервитута (четко определенное место на участке);
    • величина платы за пользование участком, а также порядок ее внесения;
    • прочие условия.

    Собственник участка, имеющего обременение, вправе потребовать соразмерной платы. Величина вознаграждения устанавливается по соглашению либо на основании решения суда.

    В соответствии с данным видом обременения собственника земельного участка суд может обязать обеспечить:

    • свободное перемещение через участок;
    • обустройство общественно-значимых инженерных коммуникаций, таких как электросети, линии связи, газопровод и так далее;
    • доступ для создания и поддержания в надлежащем состоянии мелиоративной системы и системы водоснабжения;
    • прочих нужд, удовлетворение которых невозможно без установления сервитута.

    Публичный сервитут

    Основания его возникновения — законодательные акты федеральных, региональных или муниципальных властей в целях обеспечения интересов государства, муниципалитета или местных жителей. Решение об установлении сервитута на земельный участок принимается по результатам общественных слушаний и с владельцем или пользователем недвижимости не согласовывается.

    Цели установления публичного сервитута:

    • перемещение по территории участка;
    • проведение ремонтных работ и монтаж разнообразных инженерных коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры;
    • установка спецзнаков и обеспечение подъезда к ним;
    • обеспечение водой;
    • прогон скота;
    • сохранение исторически сложившейся традиции сенокоса либо выпаса скота;
    • охота и рыбалка на замкнутом водоеме, расположенном на участке;
    • сбор дикорастущих растений;
    • проведение исследовательских работ;
    • свободный доступ к побережью.

    Основное отличие публичного сервитута от частного – платность последнего. Исключение: публичный сервитут может быть установлен на возмездной основе только в том случае, если у собственника земельного участка возникли серьезные затруднения. Например, часть земли стала непригодна для растениеводства, пришлось снести или перенести хозяйственные постройки и прочее.

    Регистрация сервитута (частного и публичного)

    Право сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав как право на недвижимое имущество в течение 18 календарных дней с момента подачи соответствующих документов. Необходимые бумаги (ст. 28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»):

    1. заявление лица, в пользу которого будет установлен сервитут;
    2. документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица), а также соответствующие документы для юридического лица (доверенность, учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ);
    3. документ об оплате госпошлины;
    4. соглашение о сервитуте, соответствующие акты федеральных или муниципальных органов власти либо решение судебных органов;
    5. если обременение относится к части участка, то предоставляется кадастровый паспорт земельного надела с отмеченной на нем зоной действия сервитута, либо кадастровая выписка с аналогичными сведениями. Если сервитут устанавливается на весь участок, то указанный документ не требуется.

    Сервитут это вещное право на недвижимость, но регистрируется как обременение. Суть понятия от этого не меняется.

    Прекращение сервитута

    Основания прекращения сервитута:

    • по причине прекращения существования оснований, которые были причиной установления сервитута (ст. 276 ГК РФ);
    • в суде доказана невозможность целевого использования участка именно по причине установленного обременения (ст. 276 ГК РФ). Собственник участка вправе потребовать, чтобы орган государственной власти или местного самоуправления, установивший сервитут, выкупил его, компенсировал понесенные убытки либо предоставил другой равноценный участок земли;
    • физическое уничтожение участка;
    • изъятие земли из гражданского оборота;
    • в случае если собственник участка, обремененного сервитутом, становится владельцем данного сервитута;
    • прекращение действия нормативного акта, установившего сервитут.

    Судебная практика: отказ в установлении сервитута

    Важно правильно составить исковое заявление в судебные органы об установлении сервитута.

    Например, собственник участка земли, по которому проходит ЛЭП, обратился в суд с иском к владельцу коммуникаций о понуждении к заключению договора сервитута.

    Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа признал, что имеется ограничение на пользование земельным участком и требование истца об установлении платы законно.

    В иске было отказано: в законодательстве отсутствуют нормы, на основании которых можно обязать ответчика подписать подобное соглашение.

    Собственнику участка нужно обратиться в суд об устранении препятствий в пользовании участком. Тогда владелец ЛЭП будет вынужден заключить соглашение о сервитуте.

    Подавая исковое заявление об установлении сервитута нужно предоставить достаточно веские доказательства того, что наложение обременения действительно необходимо. ФАС Волго-Вятского округа отказал истцу в следующей ситуации: требовалось обеспечить проезд к промышленному зданию. Рядом с постройкой в пределах участка истца имелся пустырь. Истец требовал обеспечить проезд через соседний участок, но не было доказано, что:

    • перемещение через пустырь невозможно;
    • проезд возможен только через соседний участок, так как другие пути отсутствуют;
    • участок ответчика оборудован транспортной инфраструктурой;
    • движение автотранспорта по территории ответчика будет безопасно для находящихся там людей.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector