Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что считается перепланировкой в квартире в 2021 году

Все, что нужно знать о перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры — это отличный способ сделать жилище более комфортным и уютным. Вот только закон разрешает делать это далеко не всем и не всегда. Рассказываем, что нужно знать, если вы собрались делать в своей квартире перепланировку.

Что такое перепланировка

Это изменение внутренних помещений жилища без затрагивания инженерных систем. Например, снос стены, новый дверной проем стене или объединение двух комнат в одну. А вот если вам нужно перенести кухню в другое помещение и провести туда водопровод, то это уже называется переустройство. Есть еще такое понятие как реконструкция помещения. Это когда вы, например, хотите продлить зал за счет объединения с лоджией. И на все эти процедуры необходимо разрешение.

В каких домах можно делать перепланировку

На самом деле, почти во всех. Есть лишь два исключения: дома, построенные до 70-х годов и дома, признанные памятниками архитектуры. Узнать статус своего дома можно на сайте Госреестра.

Кроме того, важно соблюсти необходимый метрах комнат после перепланировки. Например, в однушке гостиная должна быть не меньше 14 квадратных метров, а кухня — не менее 5 квадратных метров. В двухкомнатных и трехкомнатных добавляются еще и требования к спальне (не менее 8 квадратных метров на одного человека) и жилой комнате (ширина должна быть больше 2,5 метров).

Можно ли сделать из обычной квартиры студию

Да, но с некоторыми нюансами. Например, это вряд ли удастся в панельных и блочных домах. В них внутренние стены, как правило, являются несущими. Кроме того, после такой перепланировке в квартире все равно должна оставаться одна изолированная спальня с окном. И площадь ее должна быть не меньше 14 квадратных метров. Также обязательно должны быть отделены от жилой зоны кухня и туалет.

Нужно ли согласие соседей на перепланировку

Только в том случае, если задуманные вами работы будут затрагивать общедомовое имущество или изменять условия жизни соседей. Например, если вы живете на последнем этаже и хотите сделать себе мансарду за счет чердака. Он считается общим помещением, поэтому вам потребуется письменное согласие абсолютно всех жильцов подъезда.

Или, например, вы хотите сделать огороженный тамбур за счет пространства лестничной клетки. На этот проект вам придется получить разрешение от 2/3 владельцев квартир. А те работы, которые проводятся только в вашей квартире, не касаются соседей.

Что разрешено делать в перепланировке

  1. Новые перегородки.
  2. Арки и проемы в стенах.
  3. Расширение санузла, кухни или коридора.
  4. Остекление балконов.
  5. Замена пола.
  6. Смена дверей.
  7. Замена трубопровода и электросетей.
  8. Переустановка сантехники и т. д.

Что запрещено делать

  1. Сносить несущие стены.
  2. Делать проемы и арки в несущих стенах.
  3. Устанавливать батареи на лоджии.
  4. Увеличивать балкон за счет площади комнаты.
  5. Скрывать в стенах стояки на воду или газ.
  6. Делать теплый пол и подключать его к общей системе отопления.
  7. Объединять туалет с жилым помещением или переносить его в другие комнаты.
  8. Объединять комнату с кухней в однушке, если она газифицирована.
  9. Демонтировать или уменьшать вентиляционные короба.

Отметим, что за нарушение данного запрета вы можете нарваться на крупный штраф. А также вас обяжут вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за ваш же счет.

Как согласовать перепланировку квартиры

1. Разработайте дизайн-проект перепланировки

Его можно заказать у специалистов, но можно и придумать самим. Он нужен, чтобы вы представляли, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта. Подавать этот документ для согласования перепланировки не нужно.

2. Заплатите госпошлину

А вот чек об оплате госпошлины обязательно нужно будет прикрепить к пакету документов для согласования перепланировки. Сумму госпошлины устанавливают региональные власти. Узнать ее можно в БТИ или на сайте администрации вашего города.

3. Закажите техническую документацию на квартиру

Речь идет о техпаспорте и поэтажном плане. Чтобы получить их (подойдет копия или документы в электронном формате), необходимо написать заявление по установленному образцу (его выдают в БТИ или МФЦ).

Также, кроме заявления, вам необходимо будет приложить следующие документы:

  • свой паспорт (если вы собственник),
  • документ, подтверждающий право собственности жилища,
  • чек об оплате госпошлины.

Эта услуга платная, но стоимость различается в разных регионах. В Москве, например, — 2400 рублей. Документы будут готовы в течение 10 дней.

4. Закажите проект перепланировки

Он нужен, если вы хотите затрагивать несущие стены. Стоимость такого проекта начинается от 15 тысяч рублей. А вот если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, то вполне можно обойтись эскизом — сотрудник БТИ просто внесет изменения в копию техпаспорта.

Также можно взять за основу типовой проект — их довольно много. В таком случае вам достаточно будет просто указать в своем заявлении номер этого проекта. Важно помнить, что проект действителен лишь в течение года. Если за это время вы не успеете сделать ремонт, придется собирать и подавать заново все документы.

Если вы все же заказали индивидуальный проект у компании, обязательно заключите с ними и договор об авторском надзоре. Это когда специалисты контролируют все этапы работ и заносят их в специальный журнал работ. Заполнять его нужно обязательно, иначе потом могут возникнуть проблемы. Однако делать это самостоятельно вы не имеете права. Это должен делать лишь компания с допуском СРО.

5. Согласуйте перепланировку

Для этого вам нужно будет прийти лично в администрацию города или МФЦ или подать документы через портал Госуслуги. Подавать нужно следующий пакет документов:

  • паспорт собственника квартиры,
  • нотариально заверенное свидетельство о праве собственности,
  • техническая документация БТИ,
  • проект перепланировки и дополнительные разрешения (если они нужны),
  • письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи.

После этого вам придется подождать около 45 дней. И тогда вы получите разрешение или отказ. Причем он обязательно должен быть мотивирован. При этом вместе с разрешением вам озвучат сроки, в которые вы должны уложиться с ремонтом. Обычно это не больше года.

6. Введите квартиру в эксплуатацию

По окончании ремонта вам обязательно нужно будет пригласить домой жилищную комиссию. Ее члены проверят, соответствуют ли сделанные работы изначальному проекту, и если все будет в порядке, они подпишут Акт о выполненной перепланировке. На основании этого документа в горадминистрации вам выдадут решение о том, что все было сделано законно. Его нужно будет отнести в БТИ и Технадзор, где вам вручат новый технический паспорт на квартиру.

Однако это еще не все. Чтобы ввести жилище в эксплуатацию и окончательно узаконить перепланировку, вам нужно будет написать соответствующее заявление в администрацию города. К нему приложите выданный БТИ Акт, копию своего паспорта, решение администрации о законности ремонта и новый техпаспорт. Разрешение на ввод в эксплуатацию вам выдадут примерно через месяц.

После этого вам останется лишь обновить сведения о своем жилище в Росреестре. Эта услуга платная, и стоимость тоже различается во всех регионах (в среднем, около 350 рублей). Для этого подайте в отделение Росреестра или в МФЦ следующие документы:

  • пакет документов, который вы собирали для перепланировки,
  • техдокументы на квартиру,
  • разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • чек об оплате госпошлины,
  • само заявление.

Информация о вашей квартире обновится в течение недели. Вам выдадут выписку из ЕГРН и новый план квартиры. Поздравляем, теперь перепланировка полностью узаконена.

Читать еще:  Учет запчастей при разборке техники бывшей в употреблении

Ранее мы рассказывали, какие виды ремонта в вашей квартире коммунальщики должны делать бесплатно.

Что считается перепланировкой в квартире в 2021 году

Решение сделать кардинальную переделку обстановки зачастую связано с покупкой новой квартиры либо желанием перемен в привычном домашнем интерьере. Но в реформаторском пылу некоторые собственники забывают о процессах согласования перепланировки, о том, что есть запрещенные к сносу стены. В итоге вместо интерьера как в журнале, можно получить штраф и требование вернуть все, как было.

В первую очередь определимся с некоторыми понятиями.

Перепланировка — это изменение жилого или нежилого помещения без смены его функционального назначения. Площадь помещения меняется с помощью перегородок и внутренних ненесущих стен. Это может быть новый проем в ненесущей стене, объединение или разъединение санузла с ванной комнатой.

Переоборудование — это изменение назначения помещения, при котором будут затронуты инженерные системы и оборудования. Например, когда гостиную объединяют с кухней и делают большую столовую-гостиную.

Несущая стена — строительная конструкция, воспринимающая нагрузки и воздействия, обеспечивающая прочность, жесткость и устойчивость зданий и сооружений. Определить является ли стена несущей возможно на основании технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений. Такое обследование может сделать только организация с лицензией.

Как рассказали порталу kn.kz в Комитете по делам строительства и ЖКХ, по республике в 2019 году за незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений либо строительство или реконструкцию без проектно-сметной документации привлечено 1412 физических и юридических лиц, за январь-август 2020 года — 368.

Какие виды работ можно не согласовывать

Если вы решили провести ремонтные работы, которые не нарушают устойчивость несущих стен и не портят архитектурный вид здания, то они не требуют согласования. Выделим некоторые из них:

  • устройство и демонтаж встроенной кладовки, шкафа, антресоли или гардеробной;
  • остекление балкона;
  • замена оконных рам;
  • установка кондиционера, спутниковой тарелки (если это разрешено в вашем доме);
  • установка короба, закрывающего коммуникации;
  • установка лёгких полупрозрачных раздвижных дверей, дверей-купе, перегородок из лёгких материалов (например, при зонировании комнаты);
  • замена радиатора отопления.

Что делать можно, но нужно зарегистрировать

Если запланированные работы не влияют на безопасность конструкции дома, то, согласно последним изменениям в правилах оформления перепланировки, действующие в Казахстане с конца 2018 года, не требуется разрешение в городских управлениях или отделах архитектуры и градостроительства. Изменения нужно зарегистрировать и заказать новый технический паспорт.

В число разрешённых изменений, если это позволяют конструктивные и инженерные системы дома, обычно входят:

  • совмещение или разъединение ванной комнаты и туалета;
  • увеличение площади жилых комнат, туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов за счет прихожей, внутриквартирных коридоров, встроенных кладовок и шкафов;
  • объединение помещения электрифицированной кухни и жилой комнаты в единую кухню-столовую;
  • установка дополнительных проходов в ненесущих стенах (например, арка между кухней и гостиной или установка раздвижной двери между этими помещениями, чтобы получилась кухня-гостиная). Если кухня газифицирована, то при перепланировке необходимо предусмотреть вытяжную вентиляцию с механическим побуждением;
  • обустраивание входа в жилые комнаты с газифицированных кухонь-столовых. Жилая комната при этом должна иметь второй выход в негазифицированные помещения;
  • перенос ненесущих стен в квартире ради изменения конфигурации комнат (однако запрещается оставлять какие-то комнаты без окна или радиаторов отопления);
  • объединение комнаты с коридором или его частью;
  • обустраивание входа в совмещенные санузлы, ванные комнаты и туалеты из других помещений квартиры, кроме кухонь;
  • строительство перегородок до потолка, образующие отдельное помещение (например, гардеробную).

Важно: даже если вы сделали несущественную переделку, но не зарегистрировали её, она всё равно будет считаться незаконной.

Что можно сделать, но нужно получить разрешение

Более сложные виды проектов согласовать будет сложнее. К ним относятся:

  • строительство веранды или отдельного входа в квартиру на первом этаже дома;
  • надстройка, увеличение площади балкона;
  • перенос инженерных коммуникаций;
  • строительство мансарды;
  • объединение двух квартир на разных этажах.

Эти и подобные им работы затрагивают несущие конструкции дома и угрожают безопасности остальных жильцов. Для их разрешения нужно заказать комплексный проект у профессиональной организации, причём желательно, чтобы его сделали авторы дома или их правопреемники.

Что делать запрещено

Некоторые виды перепланировки и переоборудования нельзя согласовать ни при каких обстоятельствах. Все они могут нарушить безопасность дома или затруднить доступ к общим инженерным коммуникациям.

К перепланировкам, запрещенным в квартире, относятся:

    • перепланировка в крупнопанельных домах с устройством проемов в несущих стенах (согласно Свода правил Республики Казахстан СП РК 3.02-101-2012* «Здания жилые многоквартирные»). Перепланировка квартир в многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается только за счет демонтажа ненесущих конструкций (встроенных деревянных шкафов, перегородок);
    • перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами соседей (запрещено даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом);
  • объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
  • присоединение к квартире части подвала или крыши;
  • пристраивание помещения к панельному дому;
  • снос несущих стен или создание в них проходов;
  • ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
  • заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны (дома с деревянными перекрытиями или панельные «хрущёвки»);
  • утепление полов за счет центральной системы отопления;
  • перекрытие источника естественного света;
  • закрытие доступа к стоякам и счетчикам;
  • демонтаж межквартирных стен;
  • перенос стояков водоснабжения.

Таких запретов довольно много. Перед разработкой проекта лучше уточнить в отделе архитектуры, что можно сделать конкретного в вашем доме.

Как оформить перепланировку

Для оформления перепланировки необходимо:

  1. Обратиться в любую проектную организацию и заказать технический проект.
  2. Сделать перепланировку согласно проекту.
  3. Снова пригласить организацию, которая делала проект, для проверки соответствия работ эскизу.
  4. Самостоятельно заполнить Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию (его шаблон есть в интернете). Акт подписывают владелец жилья и проектировщик, составивший технический проект.
  5. Отнести Акт в ЦОН для регистрации документа в Управлении архитектуры и градостроительства и Министерстве юстиции и заказать новый технический паспорт квартиры, оплатив госпошлину.

Как оформить переоборудование

Для этого тоже надо будет заказать технический проект. Далее после его изготовления необходимо получить разрешение в городском управлении архитектуры и градостроительства на переоборудование. Затем необходимо заключить договор авторского и технического надзора и договор генерального подряда.

Одним словом, отныне за перепланировку или переоборудование отвечают частные фирмы, имеющие лицензии на выполнение технических проектов. Они несут юридическую ответственность за произведенные в квартире изменения.

Далее так же следует заказать новый техпаспорт квартиры в ЦОНе.

Если перепланировка сделана, но не узаконена

В этом случае нужно также обратиться в частную проектную организацию за изготовлением проекта на уже выполненные работы. Далее нужно заполнить Акт ввода в эксплуатацию построенного объекта и заказать новый технический паспорт.

Если самовольная перепланировка затронула несущие стены, капитальные конструкции и ограждения, то вам выпишут штраф, и при необходимости могут вынудить вернуть все обратно.

Если же собственник с неузаконенной перепланировкой захочет продать квартиру, то тех клиентов, которые готовы купить квартиру в ипотеку, он сразу же теряет. Такие квартиры в ипотеку невозможно купить, потому что банк не примет в залог недвижимость, у которой документы не в порядке.

Какую перепланировку делают сегодня

О современных тенденциях в области перепланировки порталу kn.kz рассказала архитектор-дизайнер, член Союза архитекторов РК, руководитель архитектурного бюро «Квадрат» Ксения Рынгач.

— Ксения, какие веяния наблюдаются сейчас в вопросе перепланировки квартир?

Читать еще:  Социальная защита и поддержка в Москве в 2021 году

— В основном тенденции все те же, но в последнее время все больше людей просят изолировать зону кухни. Также по-прежнему расширяют гостиные. Если есть возможность «забрать» коридор в гостиную для того, чтобы визуально увеличить небольшую площадь, то мы это делаем. В планировочном решении однозначно также присутствует тенденция изолированных санузлов. Люди стараются сделать больше санузлов в квартире. Обязательно, если есть такая возможность, делают санузел при спальне у взрослых и отдельно гостевой, куда ходят дети.

— Как часто в своих проектах Вы прибегаете к перепланировке? Какие стены Вы зачастую «приговариваете» к сносу?

— К перепланировке, если есть такая возможность прибегаем обязательно. Если это кирпичный дом, то какие-то коррективы мы вносим. Сейчас, конечно, гораздо больше удовольствия работать со свободными площадями, где я могу зонировать пространство так, как мне нужно, согласно концепции интерьера, согласно функциональному назначению помещений и расстановке мебели. В редких случаях современные новостройки не претерпевают корректив по перепланировке. Потому что, в новостройках планировки, мягко говоря, оставляют желать лучшего. Здесь очень сложно в интерьере что-либо «обыграть». Поэтому я прошу на стадии организации общих стен останавливать застройщика, чтобы покупатель предлагал уже свое решение и отдавал это застройщику. А так, в новостройках я бы все стены «приговорила» бы к сносу.

— Как Вы поступаете, если клиент просит снести по проекту стену, которую сносить запрещается, Вы предлагаете ему альтернативу? Например, установка французских окон или дверей и т. д.

— Если клиент просит снести то, что нельзя, я отказываюсь это делать, так как все должно быть по букве закона. В панельных домах однозначно не разрешается сносить ничего, кроме, если не ошибаюсь, стен в санузле. И то это будет все очень сложно. Все должно быть изначально согласовано, и только после разрешения отдела архитектуры можно производить какие-либо виды работ.

Французские окна? Без проблем. Если фасад дворовой, то я это сама предлагаю. Мне очень нравятся французские окна в интерьере, потому что пространство становится совершенно другим. Больше света, вертикаль появляется. Если это не портит фасад дома, то я обеими руками за.

— Какие трудности испытывают собственники квартир при перепланировке?

— Трудности в легализации перепланировки, если есть незаконные моменты. Я советую делать все поэтапно. Купили квартиру, заказали проект перепланировки. Проект этот недорогой — в диапазоне от 20 000-40 000 тенге можно заказать проектировщику с лицензией. Заказали проект, где есть план до перепланировки и после перепланировки. Пошли в ЦОН, зарегистрировали. Получили разрешение, и потом можно приступать к работам. И только в этом случае никаких проблем у вас не возникнет. И вы будет спокойно демонтировать старые и монтировать новые стены заново.

Что можно, а что запрещено делать при перепланировке квартиры в 2021 году

Никто не удивится, если вы скажете, что вам не нравится планировка собственной квартиры. Недовольство владельцев стандартных коробок – это традиция, начало которой было положено еще во времена СССР, когда многоэтажные дома возводились по одинаковым типовым проектам без учета мнения будущих жильцов. Впрочем, строительные организации, архитекторы и прочие специалисты, «замешанные» в строительстве, редко знали о том, кто вообще будет жить в очередной «хрущевке» или «брежневке».

Перепланировка квартиры: необходимо обязательное согласование с БТИ

Именно поэтому примерно с середины 90-х чрезвычайно модным стало такое понятие, как перепланировка квартиры. Очень многие самовольно брались за довольно сложный ремонт, переносили комнаты и санузлы, кухни и технические помещения, а затем очень удивлялись, что случайно заглянувший работник ЖЭКа вдруг говорил о том, что так делать нельзя. Причем в подавляющем большинстве случаев сопровождал свои слова судебным иском или серьезными штрафными санкциями.

Сегодня ситуация изменилась. Все отлично знают, что можно изменять первоначальную планировку, однако для начала необходимо получить на это разрешение от контролирующих инстанций.

Но вот о том, что действительно можно, а что нельзя изменять в процессе переделки квартиры, знают немногие. Именно поэтому мы предлагаем воспользоваться приведенными здесь весьма полезными рекомендациями и внимательно изучить список, позволяющий подробно разобраться в этом вопросе.

Что категорически запрещено делать в процессе перепланировки

Начнем мы именно с того, чего лучше не делать в процессе переделки квартиры на свой лад:

  • нельзя объединять кухню с одним из жилых помещений. Да, такая перепланировка, как превращение однушки в просторную студию, – это весьма заманчиво. Вот только сделать это возможно лишь в том случае, если в доме вместо газовых установлены электрические плиты. Иначе разрешается расширять кухню лишь за счет прихожей;
  • категорически запрещено переносить стояки холодного или горячего водоснабжения, канализационной системы. Данный запрет ставит крест на желании расширить жилую площадь за счет кладовки или лишнего пространства в санузле. То есть сделать это можно, однако трубы придется просто спрятать за гипсокартонной перегородкой или другой декоративной отделкой;
  • нельзя делить комнату на две части, если, во-первых, одно из получившихся в результате помещений будет менее 8 квадратных метров, а во-вторых, останется без окна, то бишь естественного освещения;
  • очень нежелательно превращаться балкон в жилое помещение путем простого переноса туда батареи отопления и мебели. Несложно догадаться, что все это существенно увеличит нагрузку на конструкцию, и она может просто-напросто свалиться вниз. В то же время можно провести комплексные работы по усилению балкона или лоджии и все-таки добиться нужного результата;
  • нельзя убирать несущую стену либо превращать дверной проем в ней в красивую арку. Да, это эстетично, однако подобные операции влекут за собой ослабление конструкции всего дома и могут быть причиной серьезной аварии.

Что можно и нужно делать в процессе перепланировки в 2021 году

Теперь перейдем к более приятной части нашего обзора – перечислению того, что разрешено:

  • можно сносить стеновые конструкции квартиры, не относящиеся к несущим. Но лишь в том случае, если в стену не был вмонтирован канал вентиляционной системы;
  • разрешено расширять жилое пространство за счет площади балкона или лоджии. Но переносить сюда батареи отопления запрещено, о чем мы упоминали выше;
  • можно сооружать балконы или целые однокомнатные пристройки при условии получения соответствующего разрешения;
  • существует возможность также объединять для расширения свободного пространства одну из жилых комнат с кухней. Делать это можно только для квартиры, в которой не используется какое-либо газовое оборудование для приготовления пищи;
  • можно устанавливать межкомнатные перегородки из легкого гипсокартона;
  • разрешено соединять санузел с частью прихожей или кладовкой для увеличения его площади.

А нужна ли вам вообще перепланировка квартиры

Как видите, разрешенных возможностей не так уж мало. Грамотно пользуясь ими, вы вполне сможете добиться того, что перепланировка квартиры позволит превратить ее в жилище вашей мечты. Ну или хотя бы сделает более просторной и комфортной, что тоже немало.

Но прежде чем закатать рукава и приступить к работе, ответьте себе на один вопрос: а нужна ли вам эта самая перепланировка квартиры? Иногда бывает достаточно сделать качественную отделку, установить натяжные потолочные конструкции в несколько уровней, изменить свой подход к освещению помещений и другим привычным вещам, чтобы обойтись без разрушения стен, утомительной достройки балконов и других подобных операций. Впрочем, в старых советских квартирах только грамотная перепланировка с привлечением опытных специалистов и крупных финансовых вливаний способна изменить ситуацию к лучшему.

Читать еще:  Выплаты по ОСАГО в случае смерти потерпевшего

Закон О Перепланировке Квартир 2021 Консультант

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон О Перепланировке Квартир 2021 Консультант». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Ранее (до 2019 года) на проведение некоторых видов квартирной перепланировки получали обязательное разрешение. Теперь не проводят согласование таких ремонтных работ:

  • замена устаревшей сантехники в санузле, ванной и на кухне;
  • установка водонагревателя и газовой колонки;
  • изменение газового различного оборудования и комнатных батарей без изменения их расположения и др.

Закон о перепланировке квартир в 2021 году

При проведении перепланировки квартиры нередко увеличивают ее площадь. До проведения таких ремонтных работ проводят соответствующее согласование в СЭС, Пожнадзоре и иных надзорных государственных инстанциях. В ином случае, собственники квартиры несут убытки в виде уплаты административных штрафов и дополнительных финансовых затрат на приведение квартиры в первоначальный вид.

Перепланировка и переустройство квартиры регулируются главой 4 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 переустройством признается замена, перенос или установка:

  • инженерных коммуникаций;
  • сантехнического, электрического и иного оборудования.

Вышеуказанные модификации должны быть зафиксированы в техпаспорте на помещение.

Под перепланировкой следует понимать модификацию несущих конструкций зданий и прочие существенные изменения, которые влекут за собой соответствующие поправки в техдокументации. При этом отделочные работы и мелкий косметический ремонт допустимо совершать без привлечения вышестоящих инстанций.

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:

  • перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
  • устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
  • возведение или устранение межкомнатных перегородок;
  • остекление и благоустройство балконов и лоджий;
  • сооружение или демонтаж тамбуров.

Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

  • договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
  • акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
  • копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
  • оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
  • подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
  • справка о присвоении объекту официального адреса;
  • свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.

Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

И это, кстати, большая проблема с выявлением перепланировок, потому что, как правило, они всплывают в момент передачи собственности, либо если квартиру продают, либо её сдают, и то если покупатель или продавец не договорились с риэлтором, который даёт старый техплан, а реально там уже и стены нет, и ванная переместилась в другой край квартиры. Поэтому провести сейчас, при нынешнем законодательстве, массовые проверки квартир на предмет перепланировки просто невозможно.

Закон о перепланировке квартир 2021: что изменилось?

Оформление перепланировки квартиры в Москве – долгий и сложный процесс, поэтому перед началом ремонтных работ нелишним будет убедиться, что ваши планы по изменению планировки жилого помещения полностью соответствуют стандартам и требованиям действующего законодательства.

Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» предлагает свои услуги в согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Мы не только поможем вам в оформлении перепланировки на любом этапе согласования, но и предварительно проконсультируем относительно законности планируемых вами ремонтно-строительных мероприятий, что убережет вас от излишней траты времени и средств. Узнать подробнее о стоимости и сроках предоставления услуг вы можете на нашем официальном сайте.

Является ли перепланировкой перенос дверей? Нужно ли разрешение на возведение в квартире гипсокартонной перегородки? Получить исчерпывающие ответы на эти и другие вопросы, касающиеся перепланировки жилых помещений в 2021 году вы можете, позвонив по тел. 8 (495) 956 70 30. Мы всегда рады вам помочь!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector