Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что предусмотреть в договоре найма квартиры?

Правильное составление договора аренды квартиры

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.

Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Также смотрите:

Как правильно сдавать квартиру в аренду »

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Основные пункты договора

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.

Еще один немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.

Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт «Ответственность сторон», где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку.

Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

Договора аренды и найма жилого помещения

ВАРИАНТ ДОГОВОРА № 1

ДОГОВОР №_

аренды жилого помещения

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:

’19 ______. Санкт-Петербург._______________________________________________,

дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:

а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора

2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.

2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.

3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.

4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже.

  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись
  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись

4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.

4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________

5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с «__»________» ____ г. по «____»_______________»________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

Читать еще:  Медицинская помощь при отсутствии полиса омс

5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере :______месячной платы..

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В арендуемом помещении установлен телефон № (отдельный, с блокиратором).

6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________

ответственным за выполнение данного договора.

6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать:_________________________________

Поиск ответа

Всего найдено: 20

Вопрос № 303116

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что значит «работать на условиях под найм а» (о человеке). Встречала слово только применительно к жилью. Фраза звучит так: «После ранней смерти отца, мелкого чиновника, с пятнадцатилетнего возраста вынужден был, на условиях под найм а, подрабатывать на почтамте за 3 рубля в месяц». Заранее большое спасибо за ответ! Большое Вам спасибо за помощь в вопросах русского языка.

Ответ справочной службы русского языка

Большой толковый словарь

Вопрос № 303105

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что значит «работать на условиях под найм а» (о человеке). Встречала слово только применительно к жилью. Фраза звучит так: «После ранней смерти отца, мелкого чиновника, с пятнадцатилетнего возраста вынужден был, на условиях под найм а, подрабатывать на почтамте за 3 рубля в месяц». Заранее большое спасибо за ответ! Большое Вам спасибо за помощь в вопросах русского языка.

Ответ справочной службы русского языка

Действительно, ни в словарях, ни в справочниках слово поднаем не используется по отношению к людям, только к жилью. Нам удалось найти всего пару примеров в советских и современных СМИ, где авторы пишут поднаем, имея в виду «наем на недолгое время, дополнительный наем». Но, судя по всему, это ошибочное употребление.

Вопрос № 297347

Является ли правильным словосочетание «декоративное украшение»? Украшение по определению и так выполняет декоративную функцию.

Ответ справочной службы русского языка

Это сочетание устойчиво употребляется в речи. Ср.: Стремительное распространение книгопечатания породило небывалый спрос на образцы декоративного украшения книг (А. Домбровский. Искусство первой буквы // «Наука и жизнь», 2008); Хан Ахмат, однако, был скорее декоративным украшением, антуражем, придававшим фигуре и имени поэта пикантную яркость, не лишнюю, но и ничего не менявшую (А. Найм ан. Рассказы о Анне Ахматовой).

Вопрос № 294152

Как правильно — найм или наем жилого помещения?

Ответ справочной службы русского языка

Вопрос № 292768

Добрый день, уважаемая Грамота! У меня такой вопрос. Пишем статью о том, что нужно предусмотреть, сдавая квартиру, и вот с чем столкнулись. C юридической точки зрения существует принципиальная разница между « найм ом» и «арендой». И юристы считают ошибкой смешение этих терминов в повседневной речи (См.: «В быту мы слышим неверное использование юридических терминов: риэлторы часто говорят о «договоре аренды квартиры», имея в виду договор, который обычный человек заключает на найм жилья. Договор аренды и договор найм а — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Основное отличие найм а от аренды — цель использования помещения и наниматель. Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо. Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно, либо жилых помещений юридическим лицом.» — отсюда: https://journal.tinkoff.ru/netudoma/). В словаре же аренда определяется как «Временное пользование недвижимым имуществом на договорных началах за соответствующую плату» (то есть без различий, кто, какое помещение снимает и для чего). Соответственно, вопрос: правильно ли я понимаю, что термины «наём» и «аренда» нужно строго различать лишь когда речь идёт о заключении договора, а вот в популярной статье мы можем говорить об «аренде квартиры» и называть простого человека, не юрлицо, арендатором — и это не будет ошибкой?

Ответ справочной службы русского языка

Если при этом Вы не вводите читателя в заблуждение, если неразграничение терминов не мешает правильному пониманию смысла статьи, то таким разграничением можно пренебречь.

Вопрос № 292520

в части издержек на наем рабочей силы или на найм ? объясните пожалуйста

Ответ справочной службы русского языка

В именительном и винительном падежах — наём. В других падежах Ё исчезает.

Вопрос № 272001

«Плата за НАЁМ/ НАЙМ (?) помещения, оговоренного выше по тексту..»

Ответ справочной службы русского языка

Вопрос № 271304

Правильно ли говорят и пишут «наём» (чаще » найм «) жилья? Ведь нанимают, например, рабочих. Что касается квартир, то их снимают.
Что-то странное происходит и со словом «заём» (заёмные средства), оно превратилось в «займ», хотя «Й» не должно быть в именительном падеже. Или я ошибаюсь?

Ответ справочной службы русского языка

Верно в именительном падеже: наём и заём. У слова «нанять» есть значение «в зять что-л. за определённую плату внаём, во временное пользование», поэтому о квартирах можно так говорить.

Вопрос № 266441

Как правильно написать это предложение Прошу направить договор социального найм а для подписания в территориальный отдел г. Уссурийск . или Прошу направить договор социального найм а для подписания в территориальный отдел г. Уссурийска

Ответ справочной службы русского языка

Вопрос № 264851

Как правильно: помощь в сдачИ жилья в найм или помощь в сдачЕ жилья в найм ?

Ответ справочной службы русского языка

Вопрос № 262206

Как правильно: найм или наем жилого помещения?

Ответ справочной службы русского языка

Вопрос № 249160

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, существует ли в русском языке слово найм , которое я часто встречаю, напр. в банковских анкетах. Мне кажется, что оно употребляется синонимично слову наем, однако я не нашла его ни в одном словаре. С уважением, И. Любоха-Круглик

Ответ справочной службы русского языка

Слова найм в русском языке не существует. Есть слово наём, формы которого в косвенных падежах: найм а, найм у и т. д.

Вопрос № 237722

Как образовать повелительную форму от глагола «нанять»?

Ответ справочной службы русского языка

Вопрос № 235949

Например: » найм ите корректора», «увольте редактора», «когда вы наконец выучите русский язык», etc. Нужна ли запятая перед etc.?

Ответ справочной службы русского языка

В английском языке перед etc. ставится запятая. Запятую следует поставить по аналогии и в русском тексте.

Вопрос № 235536

Есть ли в русском языке слово рекрутинг для обозначения процесса найм а? Если есть, то где ставится ударение?

Ответ справочной службы русского языка

Да, слово рекрУтинг с этим значением есть.

Что предусмотреть в договоре найма квартиры?

Юридическая практика Татьяны Скворцовой

Недвижимость и Право

Находимся в Челябинске, работаем по России

  • Земельная реформа
  • «Лесная амнистия»
  • Интернет-консультация
  • Законодательство
  • Образцы документов
  • Бизнес и право
  • Жилищное право
  • Земельное право
  • Недвижимость
  • Судебный процесс
Читать еще:  Наследование по закону пережившего супруга по германскому праву

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Услуги и цены
Юридическая помощь в судах
  • Представительство в суде и арбитражном суде
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде по жилищным делам
    • Представительство в суде по трудовым спорам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Представительство в суде по защите прав потребителей
  • Составление документов для суда
    • Составление исковых заявлений и отзывов в суд и арбитражный суд
    • Составление апелляционных и кассационных жалоб в суд и арбитражный суд
    • Исковые заявления и жалобы по «лесной амнистии»
Юридические услуги по недвижимости и земле
  • Юридические услуги по земельным делам
    • Оформление земельных участков
    • Оформление земли под многоквартирными домами
    • Оформление наследства
    • Составление и проверка договоров
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
  • Юридические услуги по недвижимости
    • Узаконение (согласование) перепланировок квартир и жилых домов
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Приватизация жилья (квартир и комнат)
    • Оформление наследства
    • Узаконивание самовольных построек
    • Узаконивание (согласование) перепланировок нежилых помещений
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде по жилищным делам
Юридические услуги бизнесу
    • Составление и проверка договоров
    • Абонентское юридическое обслуживание
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по взысканию задолженности
    • Регистрация предприятий
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по обжалованию действий органов власти
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по спорам о недвижимости
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по земельным делам
    • Представительство в суде (арбитражном суде) по гражданским делам
Консультации
    • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
    • Юридическая консультация
Услуги кадастровых инженеров
    • Межевание земельных участков, подготовка межевых планов
    • Схема расположения земельного участка
Дистанционные услуги
    • Юридическая консультация по «лесной амнистии» дистанционно
    • Договоры дистанционно
    • Дистанционная юридическая консультация по земельному праву
    • Кассационные и апелляционные жалобы дистанционно

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Статьи
Новости
Советы юриста

Люди, которым приходится впервые столкнуться с судебным процессом, часто боятся идти в суд. И не удив.

Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной ква.

Во-первых, не впадать в панику. 30-40% дел проигрывается истцами. Во-вторы.

В ноябре 2015 года в Челябинской области утверждены результаты переоценки (установления новой кадастр.

Признание права — это получение решения суда или арбитражного суда, признающего Вас законным владельцем (со.

Многие собственники предпочитают не сдавать.

Разберем на примере искового заявления о взыскании задолженности

Юридическая помощь при найме жилья

Многие предпочитают сдавать жильё без документального оформления, чтобы не платить налоги и не брать на себя обязательств. Если арендодатель работает «в черную», то договор фиксирует факт такой деятельности и создает риски привлечения к налоговой ответственности. И все-таки, тщательно взвесив «за» и «против», прихожу к выводу, что договор все равно необходим. Даже если не платить налоги.

Чем договор аренды квартиры полезен собственнику
Польза No1. Ответственность квартиранта за сохранность имущества

Собственник пускает чужих людей в свою квартиру с мебелью, техникой и ремонтом. Если что-то пропадет, квартиранты зальют соседей, или их кошка обдерет обои, без документов будет трудно доказать, что:

  • эти люди в квартире действительно жили;
  • пропавшие вещи действительно были;
  • до заселения обои были целы.
Польза №2. Фиксация срока найма позволяет выселить квартирантов через суд

Такая необходимость возникает очень редко, но ни от чего нельзя зарекаться. Логика «нет договора — выселить легко» не работает. Судья обязательно начнет разбираться, какими были истинные договоренности сторон относительно пользования помещением, и факт найма жилья все равно установит.

Если у собственника не окажется бумажки, определяющей срок проживания, суд может применить п. 1 ст. 683 ГК РФ, и решить, что срок найма равен пяти годам. И вот тогда выселить нанимателя будет действительно трудно, даже если он почти не платит (ст. 687 ГК РФ).

Польза No3. Договор позволяет на законном основании удержать залог (страховой депозит, обеспечительный платеж и т. п.)

Залогом часто называют сумму, которую квартиросъемщик передает при вселении, и которая подлежит возврату в момент выезда, если имущество цело, и нет долгов.

Многие рассуждают так: «Я беру залог, если что-то сломают, просто удержу деньги. Зачем мне какие-то бумажки?» Между тем, право на удержание денег в счет возмещения причиненного вреда должно быть подтверждено документально: нельзя присвоить чужие деньги без доказательств наличия долга.

Польза No4. С документами легче найти адекватного квартиранта

Арендаторы тоже боятся сделки, ведь они обычно платят вперед. Мало, кто согласится передать деньги постороннему человеку вообще без бумажки.

Чем договор аренды (найма) опасен для собственника

Разберем типичные опасения и реальные риски.

Опасение No1. «А вдруг наниматель сообщит в налоговую, что я сдаю жилье, а налоги не плачу»

Это, конечно, возможно. И налоги, разумеется, платить нужно. Но излишне паниковать не стоит. Надо понимать, что срок подачи налоговой декларации за текущий год наступает только в следующем году. На вопрос проверяющего вы просто ответите, что собирались подать декларацию, но срок еще не подошел. Правда подать действительно придется. Настоящие проблемы с налоговой может создать только тот наниматель, который живет в квартире уже давно по одному договору. Правда, с такими людьми конфликты возникают реже, чем с новыми арендаторами.
Кстати, если наниматель все-таки захочет напакостить наймодателю, всегда сможет сделать это и без договора, ведь есть и другие доказательства найма квартиры (электронная переписка, перевод денег на карту, оплата коммуналки, расписки о получении платежей). Что делать, если неприятность уже случилось, разберем в следующих материалах.

Опасение No2. «А вдруг он пропишется в квартире, показав соглашение»

Не «пропишется». Регистрация по месту пребывания (временная «прописка»), и тем более регистрация по месту жительства возможны только по заявлению собственника жилого помещения с согласия других зарегистрированных граждан.

Опасение No3. «С договором труднее выселить»

Наоборот, легче. Об этом я писала выше. Главное, делайте соглашение краткосрочным и грамотным.

Заключать договор или нет — решать собственнику, но профессиональные участники рынка аренды жилья ВСЕГДА оформляют отношения документами, а уж они блюдут собственные права.

Что должно быть в документах для защиты интересов наймодателя

Совет №1: Делайте приложение к договору аренды (найма) с кратким описанием дорогостоящего имущества и состояния ремонта.

Совет №2. Фиксируйте дату фактического заезда, а не просто дату, когда заселение ДОЛЖНО состояться. Можно сделать акт приема-передачи или просто на своем экземпляре договора написать, что ключи переданы, и наниматель вселился в такой-то день. И дать ему расписаться.

Совет №3 . Указывайте в тексте полный список вселяемых лиц, у всех проверьте и сфотографируйте паспорта. Отметьте, что другие граждане могут жить в квартире только с предварительного письменного согласия собственника. Иначе вместо тихой семейной пары рискуете получить толпу родственников.

Совет №4 . Обязательно пишите срок найма, даже если точно не знаете, сколько времени наниматель проживет в квартире, иначе договор найма будет считаться заключенным на 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК). Срок указывайте до 6 месяцев. Если планируете сдавать дольше, лучше по истечении полугода просто перезаключить договор. Дело в том, что права наймодателя, заключившего долгосрочный договор, серьезно ограничены законом (п. 2 ст. 683 ГК).

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Вопрос того, как оформить сдачу жилья в аренду интересует многих жителей России, обладающих собственной недвижимостью. При этом законодательство строго регулирует основные аспекты составления договоров аренды жилья, предусматривая четкое обозначение прав и обязанностей как жильцов, так и лица, сдающего своё жилье. Также существует целый ряд и других нюансов, связанных с составлением договора аренды жилья.

Читать еще:  Какие льготы положены инвалидам с детства?

Договор аренды квартиры: регулирование и законы

В целом, вопросы аренды жилья и заключения соответствующих договоров регулируются в России положениями Гражданского кодекса. Следует отметить, что сдача жилья по договору допускается в двух возможных форматах. Таковыми способами передачи жилого помещения, будь это дом или квартира, являются договор аренды или договор найма жилого помещения. Несмотря на их схожесть, они имеют целый ряд существенных отличий.

Так, правовое регулирование вопросов аренды, в том числе и недвижимости, обеспечивается положениями статей 606-625 ГК РФ. Договор же найма жилого помещения регулируется статьями 671-688 ГК РФ. Между физическими лицами в отношении квартир или жилых домов допускается заключение как договора аренды, так и договора найма без каких-либо ограничений.

В целом, отличия найма от аренды можно назвать следующими:

  • Юридические лица могут получать в своё пользование жилые помещения исключительно на основании договора аренды. Наем же допускается только для физических лиц.
  • Законодательное регулирование договора найма строго фиксирует обязанности и права сторон, в частности – по вопросам продления действия данного договора или обеспечения сохранности помещения и порядка заселения в него третьих лиц. В случае с арендой положения договора могут отменять данные нормы.
  • Максимальные сроки договора аренды могут быть неограниченными, длительность же договора найма жилья может составлять не более пяти лет.
  • Договор найма жилья предусматривает предоставление цельного, обособленного жилого помещения, например – дома, отдельной части дома или квартиры. Сдавать комнату можно только в формате договора аренды.
  • Порядок заключения договора аренды или найма жилья предусматривает использование простой письменной формы без установленных образцов. Исключение может составлять наем помещения с размером оплаты менее 10 тыс. рублей.

С учетом действующих рыночных цен на аренду недвижимости и законодательных нормативов, регулирующих регистрацию данных договоров, практически всегда, как с арендой недвижимости, так и при найме, необходима регистрация данного договора в Росреестре, если он заключается на срок более одного года.

Учитывая более удобную форму и более простое законодательное регулирование положений, а также минимальное количество отличий, далее в статье будет рассматриваться непосредственно договор найма квартиры, который чаще всего на практике именуют договором аренды. Все нормативы договора найма могут также использоваться и при договоре аренды, однако в случае с наймом – они не могут исключаться из правоотношений. Если же таковые исключения будут предусмотрены текстом договора найма, то они всё равно будут считаться ничтожными в случае последующих споров между сторонами.

Права и обязанности жильца и арендодателя по договору аренды квартиры или дома

Нормативы законодательства России по вопросам оформления договоров найма жилья предусматривают наделение как наймодателя, так нанимателей целым рядом прав и обязанностей. Так, арендодатель в случае сдачи жилья по договору найма обязан предоставить пригодное к проживанию помещение. В ситуациях, если в жилище обнаружатся недостатки, о которых жилец не будет поставлен в известность, арендодатель обязан добиться их исправления либо возместить жильцу расходы на таковое исправление. При этом возмещение может обеспечиваться как прямой выплатой со стороны арендодателя, так и путем вычета таковых расходов из арендной платы.

Наниматель, в свою очередь обязан:

  • Исправно платить оговоренную в положении договора плату за наем жилого помещения;
  • Обеспечивать сохранность снимаемого жилья, а также общественной прилегающей к нему территории и оплачивать коммунальные услуги.
  • Использовать предоставляемое ему помещение исключительно для проживания без права занятия коммерческой или предпринимательской деятельностью в нём.

При этом наниматель также имеет безусловное право на:

  • Приглашение в арендуемое помещение жильцов с уведомлением наймодателя, но без его разрешения, если срок пребывания таковых жильцов составляет не более шести месяцев и при этом не нарушаются нормы метража в расчете на каждого жильца.
  • Преимущественное право на продолжение найма помещения по истечении оговоренного договором срока. При этом наймодатель вправе изменить условия договора и размер платы за наем либо отказать в продлении договора по причине нежелания сдачи помещения в наем. В случае такового отказа, если наниматель обнаружит, что наймодатель сдает данное помещение третьим лицам либо намеревается его сдать, он может потребовать компенсацию.
  • Вселять без уведомления наймодателя своих несовершеннолетних детей, без учета нормативов о метраже на каждого жильца.

Кроме этого, договор найма предусматривает обязательное указание в договоре иных лиц, совместно проживающих с нанимателем. Положения договора могут предусматривать обязанности по проведению ремонта помещения в случае, если таковой договор заключается более, чем на год. Если иные условия положениями договора не обозначаются, то капитальный ремонт обязан проводиться наймодателем, а ремонт для поддержания состояния помещения – нанимателем. Разрешается также сдача помещения в поднаем с согласия наймодателя.

Ответственность за свои действия, а также за поступки временных жильцов и проживающих с нанимателем лиц несёт непосредственно наниматель.

Как составить договор аренды квартиры: образец

В целом, как уже говорилось выше, установленной на федеральном уровне формы для типового договора аренды жилья не предусмотрено. Поэтому данный договор может составляться в произвольной форме при соблюдении общего порядка действий. Так, составление договора аренды жилья проводится в следующем пошаговом порядке действий:

  1. Указывается преамбула договора. По центру пишется «Договор аренды жилого помещения» или «Договор найма жилого помещения». После этого пишется дата и место заключения договора, а также указываются данные сторон договора и их последующие наименования в тексте, например «наймодатель» и «наниматель».
  2. Описывается предмет договора – помещение, сдаваемое в аренду, его фактический адрес, площадь, регистрационные данные, такие как кадастровый номер, а также документы на основании которых осуществляется передача жилья в аренду, подтверждающие право собственности или распоряжения имуществом. Помимо этого в данном пункте также описывается имущество, находящееся в квартире либо оговаривается проведение описи имущества в качестве приложения к договору.
  3. Оговаривается размер и порядок арендной платы. Если порядок и срок выплаты арендной платы по договору найма не обозначен, то по умолчанию считается, что она должна передаваться арендатору не позднее десятого числа месяца, за который оплачивается.
  4. Указываются права и обязанности сторон. В случае противоречия данных прав и обязанностей с положениями Гражданского кодекса, таковые отдельные права или обязанности признаются ничтожными.
  5. Указывается ответственность сторон за нарушение условий договора и отдельных его положений, а также порядок несения материальной ответственности.
  6. Устанавливается срок действия договора. Для договоров найма при неуказании конкретного срока считается, что таковой договор заключается на максимальный срок. Договор же аренды считается бессрочным, если иное не указано его текстом.
  7. Указываются реквизиты сторон и их подписи.

Договор заключается в двух образцах – по одному на каждую из сторон договора и хранится у них соответственно.

Отдельные нюансы договора аренды

В целом, сдача жилья в аренду предусматривает также целый ряд нюансов, которые могут иметь значение при оформлении договора. Например, договор как аренды, так и найма не прерывается в случае смерти арендодателя либо нанимателя, а может осуществляться и реализовываться их наследниками. При этом не допускается пересмотр условий действующего договора в одностороннем порядке.

Также, договор аренды жилья не требует нотариального заверения, однако по желанию сторон таковое может производиться. В целом, чтобы избежать возможных споров и разногласий, рекомендуется составлять договор аренды квартиры, дома или иного жилья по образцу.

Прекращение действия договора аренды жилья допускается с уведомлением наймодателя не менее, чем за три месяца до планируемой даты выселения. Допускается также прекращение сделки наймодателем в случае пропуска двух платежей для краткосрочных договоров. При долгосрочной аренде сроком свыше года, прекратить договор владелец квартиры может лишь, если платежи не поступали более шести месяцев подряд.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector