Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?

Договор купли продажи гаража

Чтобы правильно оформить договор купли продажи гаража и земельного участка, важно помнить, что на основании одного документа продаются два разных объекта недвижимости. Рассмотрим подробней, как он составляется и регистрируется.

На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом договора и скачать его в формате Word при необходимости:

Как оформить договор купли-продажи гаража и земельного участка под ним

Если у гражданина возникла необходимость купить гараж, лучше приобретать тот, который стоит на частной земле. И оба объекта недвижимости принадлежат одному продавцу. Только в таком случае покупатель может быть уверен, что завтра не лишится своего нового гаража.

Сторонами сделки купли-продажи в данном случае могут выступать физические и юридические лица. Факт ее проведения фиксируется договором. Он составляется обязательно в письменной форме (ст. 550 ГК РФ). Если эта норма не соблюдается, договор считается недействительным

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • Дата и место заключения.
  • Основные данные продавца и покупателя. Если это – физическое лицо, нужно указать ФИО, дату и место рождения, адрес места жительства, реквизиты гражданского паспорта. Когда это – юрлицо, следует внести: полное наименование, правовой статус, юридический адрес, реквизиты свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Описание объекта сделки. В данном случае необходимо отдельно описывать гараж и земельный участок. Характеристика здания должно содержать следующую информацию: наименование, адрес, строительный материал, наличие отличительных признаков (подвал, смотровая яма и пр.). При описании земельного участка нужно внести следующие сведения: адрес расположения, кадастровый номер, общую площадь, целевое назначение и категорию земель.
  • Ссылки на правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, наследования и пр.
  • Ссылки на свидетельства из Росреестра.
  • Факт наличия или отсутствия обременений на каждый из объектов.
  • Стоимость каждого отдельного объекта. Суммы следует вносить цифрами и прописью.
  • Меры ответственности сторон при нарушении сроков проведения сделки. Обычно в документах подобного рода указывают, что ответственность наступает в соответствии с действующим законодательством. Предусматривается она может при различных нарушениях: за задержку своевременной оплаты, при обнаружении скрытых дефектов в купленном имуществе. Сторонам не запрещено оговаривать особые меры ответственности. Например, большую неустойку. Но они должны быть только в разумных рамках действующего законодательства.
  • Порядок разрешения спорных вопросов. В таких договорах закрепляется претензионный характер разрешения споров. Это значит, в случае возникновения спорных моментов одна из сторон направляет письменную претензию, на которую вторая сторона должна ответить в течение 15 дней. И только после соблюдения претензионного этапа можно обращаться в суд, если стороны не сумели урегулировать вопрос между собой.
  • Лицо, ответственное за регистрацию сделки в ЕГРН.
  • Подписи покупателя и продавца с расшифровкой. Если одна из сторон сделки – юрлицо, расписывается, как правило, директор или главный бухгалтер

В дополнение при передаче объекта следует подписать передаточный акт (ст. 556 ГК РФ). Перед принятием имущества покупателю следует еще раз внимательно осмотреть купленный объект и проверить документы на него.

Если стороны решают не подписывать отдельный акт, этот факт должен быть зафиксирован в тексте договора. В таком случае будет считаться, что приобретенное имущество передано в момент подписания договора обеими сторонами.

После подписания договор обязательно регистрируется в Росреестре. А вот удостоверять сделку у нотариуса не обязательно. Но если стороны желают это сделать, закон им не препятствует.

Какие нужны документы, чтобы оформить договор купли-продажи гаража

Чтобы подписание и регистрация договора состоялась, от сторон сделки потребуется пакет документов. В зависимости от ситуации он может немного различаться.
В обязательном порядке понадобятся:

  • Удостоверения личности обеих сторон. Если одна из них – юрлицо, нужно свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Они необходимы отдельно на каждый объект. В отношении земельного участка это может быть акт выдела, договор о приватизации, свидетельство муниципалитета о передаче во владение.
  • Свидетельство о праве собственности, выданное в ЕГРН.
  • Технический паспорт и технический план на оба объекта.
  • Кадастровые паспорта на объекты.

В качестве представителя одной из сторон сделки может выступать доверенное лицо. Доверенность, в таком случае, требуется нотариальная.

Если объект приобретают в гаражном кооперативе

В случае покупки гаража в гаражном кооперативе продавцу следует особое внимание уделить документам на землю. Если она не является собственностью продавца, для проведения сделки потребуются следующие документы:

  1. Решение общего собрания кооператива.
  2. Документы, где обозначено, что гараж находится в кооперативной собственности или является частной собственностью.
  3. Членская книжка продавца.

Земля под гаражами в кооперативе редко оформляется в частную собственность. Но ее правовой статус выяснить необходимо. Иначе может оказаться, что документы на землю отсутствуют. А это значит, что строения по факту считаются незаконными, хотя и строились много лет назад еще по советским разрешительным документам.

Приобретая гараж в ГСК без земли, новый владелец покупает не право собственности, а право пользоваться конкретным гаражным боксом, как имущественным объектом в кооперативе.

Отличия в сделках между физическими лицами и юридическими

В качестве продавца и покупателя гаража может выступать гражданин и организация. В целом на порядок проведения сделки это не влияет.

Просто немного отличается пакет представляемых документов и характер сведений об участнике в договоре. Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации. Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации.

Договор купли-продажи гаража

Договор
купли-продажи гаража

Г. ___________________ «___»_______________2018 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, гараж, расположенный по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, по улице Советская, строение №10 (далее именуемое » Имущество»).

Читать еще:  Приказ о назначении ответственного лица за электрохозяйство образец

1.2. Гараж, 1-этажный, общей площадью 26,8 кв.м., принадлежит Продавцу на праве собственности.

1.3. Продавец гарантирует, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена указанного в п. 1.1 настоящего договора Имущества составляет 50000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество несет Покупатель в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1 настоящего договора, до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

3.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

4.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи, подписанному Сторонами, в течение пяти дней после подписания Сторонами настоящего договора.

4.2. Со дня подписания акта приема-передачи Покупателем ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

4.3. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

5.1. Право собственности на Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Продавец обязан:

6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1.

6.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности.

6.2. Покупатель обязан:

6.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные в п.3.1.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

6.2.3. Представить для государственной регистрации настоящего договора все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору, виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и зарегистрированы в установленном порядке.

10.2. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – в регистрирующий орган.

Покупатель:
________________________________________________________/Петров П.П./

АКТ ПРИЕМА – ПЕРЕДАЧИ
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Г. ___________________ «___»_______________2018 год

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.0, именуемый в дальнейшем Продавец, передал, а
Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.0, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны принял в собственность гараж, расположенный по адресу: Ивановская область, с. Ивановка, по улице Советская, строение №10 (далее именуемое » Имущество») на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ____________года.

1. Гараж, 1-этажный. Материал стен-кирпич.

2. Продавец передает Покупателю комплект ключей.

3. Претензий к качеству Имущества на момент передачи Покупатель не имеет.

4. Цена имущества установлена договором купли-продажи от __________года. Передача денег произведена до подписания вышеуказанного договора в полном объеме наличным платежом.

5. Со дня подписания настоящего акта Покупателем ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

6. Обязательства Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта.

7. Настоящий акт составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр – в регистрирующий орган.

Тонкости составления договора купли-продажи гаража

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как оформить договор купли-продажи гаража?». Сразу отметим, что документальное оформление сделки обязательно! Речь идёт об объекте недвижимости, поэтому нужно оформить передачу права собственности надлежащим образом.

Форма договора зависит от существенных условий сделки. Например, с земельным участком продаётся имущество или нет. Мы расскажем, как составить договор купли-продажи гаража. Упомянем, какие нюансы вас ожидают в 2021 году.

Когда используется

Договор купли-продажи подтверждает факт передачи собственности другому лицу. Поэтому если при покупке гаража не оформить сделку должным образом, она не считается завершённой. В частности, новому владельцу будет довольно сложно доказать, что именно он является собственником.

Избежать документального оформления сделки тоже не получится. Без этого документа владелец не сможет подтвердить своё правообладание недвижимостью. Соответственно, гараж нельзя будет продать, завещать или передать по наследству.

Однако в отличие от других объектов недвижимости, форма договора при продаже гаража сильно отличается. Дело в том, что в Гражданском Кодексе под понятие «гараж» попадают два определения: объект капитальной застройки или временное (переносное) сооружение, которое не нуждается в фундаменте.

Второй вариант относится к движимому имуществу. В зависимости от этих особенностей, видоизменяется и образец договора купли-продажи.

Что нужно для оформления

Стоит отметить, что составить договор о продаже гаража иногда бывает довольно проблематично. Это связано с тем, что такие объекты недвижимости длительное время не регистрировались должным образом. Поэтому у владельцев вместо пакета документов на руках оказывается только членская книжка ГСК (гаражно-садовый кооператив).

Читать еще:  Как взыскать алименты на ребенка с неработающего должника?

Отметим, что такая книжечка не является правоустанавливающим документом и не даёт права распоряжаться недвижимостью. По закону, продать гараж без документов невозможно.

На практике можно наблюдать обратную ситуацию. Заключив договор купли, и проведя расчёт, новый собственник переоформляет на себя членство ГСК. Однако права собственности такой документ не даёт.

Если гараж продаётся без документов, владельцу нужно предварительно зарегистрировать право собственности. Для этого собственнику нужно подать в Росреестр следующие бумаги:

  • устав предприятия (ГСК);
  • сведения из ЕГРЮЛ. Обычно документ оформляется в виде выписки;
  • свидетельство, подтверждающее, что ГСК стоит на налоговом учёте;
  • разрешение на строительство гаражных построек;
  • акт о вводе сооружений в эксплуатацию.

После госрегистрации права владения, для составления договора купли-продажи потребуются такие документы:

  1. Паспорта участников, если сделка совершается между физическими лицами. Для организаций понадобятся реквизиты предприятия.
  2. Бумаги, подтверждающие выплату пая. Справка выдаётся председателем гаражного кооператива.
  3. Техническая документация на строение.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Чек об уплате пошлины за регистрацию.

С данным пакетом документов нужно обратиться в Росреестр, где будет зарегистрирована передача права собственности.

Как оформлять

Скачать бланк договора купли-продажи гаража можно здесь:

Обратите внимание, что иногда составляется предварительный договор. Здесь прописывают основные условия сделки, что служит своеобразным гарантом, подтверждающим намерения участников. Предварительный договор действует до момента регистрации основного документа.

Стоит отметить, что заключение предварительного договора — необязательное условие, кроме того, документ не нуждается в регистрации.

Поговорим о том, какие пункты должен содержать договор купли-продажи в 2021 году, если сделка происходит между физическими лицами.

  1. Паспортные данные участников сделки.
  2. Существенные условия. Здесь отмечается площадь гаража, фактическое местоположение и номер. Последний пункт относится к гаражным боксам, которые входят в состав ГСК.
  3. Стоимость. Обратите внимание, что цена обычно указывается цифрами и дублируется прописью. Нужно обговорить и порядок внесения оплаты. По соглашению сторон это может быть рассрочка или разовое внесение всей суммы.
  4. Дополнительные условия. Например, ответственность сторон за нарушение пунктов договора или сроки освобождения помещения прежним владельцем.

Отдельно стоит упомянуть про передаточный акт к договору. Этот документ подтверждает, что покупатель принял у продавца недвижимость без претензий. Передаточный акт к договору необязателен к составлению, однако, лучше оформить документ во избежание имущественных споров.

Если гараж с землёй

По закону, гараж с земельным участком не считается неделимым объектом недвижимости. Поэтому участок обычно продаётся отдельно, поэтому составляется отдельный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что если земля находится в аренде, это право переходит к новому владельцу. Арендная плата обычно включается в стоимость гаража. Если гараж с земельным участком находится в собственности, нужно поинтересоваться у продавца наличием следующих бумаг:

  • кадастровые документы на землю и постройку;
  • технический план строения, полученный в БТИ.

Если такой документации нет, значит, покупатель владеет землёй на правах долгосрочной аренды. Покупатель может переоформить такое право на себя, с последующим выводом участка в собственность.

Стоимость оформления

По закону, сам договор не нужно регистрировать. Поэтому между физическими лицами договор составляется бесплатно.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса (необязательно), потребуется оплатить услуги юриста. Обычно, это процент от стоимости сделки.

При регистрации передачи права собственности, нужно оплатить пошлину в размере 2 000 рублей.

Как правильно продать гараж и оформить сделку?

Причин продажи гаража множество: переезд владельца строения в другое место, продажа автомобиля, желание купить гараж в более престижном месте, поближе к дому и т.п.

Гараж относится к недвижимым объектам (если, конечно, его нельзя переместить, он имеет фундамент, сделан из кирпича или бетона), поэтому важно знать, как продать гараж правильно, чтобы сделка была законной, а также, как быстро провернуть сделку в 2021 году?

Способы продажи гаража

Как оформить куплю-продажу гаража? Продать гараж можно двумя способами: самостоятельно и при помощи агентства по недвижимости.

Если вам срочно нужно совершить сделку, и вы не знаете, как быстро продать гараж, тогда стоит обратиться к агенту по недвижимости. За определенную плату он поможет в кратчайшие сроки найти покупателя.

Если же денег на услуги агента нет, тогда можно самостоятельно осуществить сделку.

Как продать гараж, находящийся в собственности? Для этого нужно:

  • Подготовить объект недвижимости. Прежде чем представлять гараж на обозрение, собственник должен привести его в порядок: избавиться от старого хлама, сделать уборку, почистить металлические элементы, залатать дыры, в общем, привести гараж в порядок, в товарный вид.
  • Оформить или подготовить документы на гараж (кадастровый паспорт, документ, свидетельствующий о правах владельца на объект и на землю, на которой тот находится). Если желающий купить гараж найдется, то не стоит проверять его терпение, говорить о том, что документы вскоре будут готовы, а лучше заранее самостоятельно заняться вопросом касательно подготовки документов на недвижимость.
  • Подать объявление о продаже гаража. Реклама должна быть подробной, конкретной, с фотографиями. Нужно поставить себя на место потенциального покупателя, чтобы понять, обратит он внимание на рекламу или нет. Важно выделить какие-то преимущества строения, например, написать о том, что гараж является новой постройкой, утеплен снаружи (писать только реальные факты). Также стоит написать, что все документы на гараж есть и никаких проблем с покупкой возникать не будет. Где разместить объявление о продаже гаража? Объявления следует расклеить недалеко от местоположения гаража, ведь в основном автовладельцы хотят, чтобы их гаражи располагались рядом с домом. Можно разместить рекламу и возле гаражного кооператива. Возможно найдется кто-то, кто захочет купить еще один гараж для своей второй машины. Для срочной продажи также можно разместить объявление в интернете на тематической доске объявлений.
  • Оформить сделку купли-продажи. Если покупатель будет найден, тогда нужно заключить с ним договор купли-продажи, заверить сделку у нотариуса, оформить переход прав собственности в Росреестре.
  • Необходимые документы при продаже гаража

    В зависимости от статуса строения, его принадлежности важно рассмотреть, какие документы нужны для продажи гаража, потому что в зависимости от того, в чьей собственности будет находиться объект недвижимости, будет зависеть и то, какой пакет документов готовить.

    Итак, если гараж является собственностью продавца, тогда для оформления сделки купли-продажи понадобятся следующие бумаги:

  • гражданские паспорта продавца и покупателя;
  • документы, которые подтверждают право собственности продавца не гараж;
  • договор купли-продажи;
  • кадастровый паспорт;
  • оценочная стоимость гаража в БТИ.
  • В некоторых случаях дополнительно могут понадобиться такие документы: справки из ЕГРП об отсутствии обременений на объект, согласие супруги/супруга на проведение сделки и др.

    Читать еще:  Должностная инструкция инструктор тренажерного зала Должностная инструкция тренера

    Если гараж является собственностью гаражного кооператива, тогда для оформления объекта недвижимости нужно подготовить следующий пакет документов:

    • паспорт;
    • справка из гаражного кооператива о полной выплате паевых взносов;
    • кадастровый паспорт;
    • документ об оплате госпошлины.

    Продажа гаража без документов

    Купля-продажа гаражей нередко происходит в устной форме: продавец передает гараж покупателю, тот на месте отдает деньги и забирает ключи от гаража.

    Но законен ли такой способ покупки гаража и как продать гараж без документов, чтобы все было по закону?

    Документов на гараж может не быть по нескольким причинам:

    1. Объект недвижимости является самовольной постройкой.
    2. Хозяин гаража не оплачивает членские взносы гаражному кооперативу.
    3. Собственник не хочет платить налог на доход, полученный при продаже гаража.

    Продать нежилой объект без документов можно такими способами:

  • Продавец оформляет гараж на себя, а затем продает его покупателю в обычном порядке. В этом случае продавцу следует обратиться в муниципалитет (если никаких документов на гараж нет) с заявлением о признании постройки, о выделении земли под гаражом (приватизация участка). После этого следует оформить документы на недвижимость.
  • Продавец продает гараж как стройматериалы, а не как объект недвижимости.
  • Если строение является частью кооператива, то продажа гаража в гаражном кооперативе проходит так: продавец вначале выходит из гаражного кооператива, а покупатель становится его членом. На собрании члены ГСК принимают покупателя на место старого хозяина, новый собственник оплачивает взнос и получает справку от председателя кооператива об оплате членских взносов. Затем данные о собственнике гаража передаются в Росреестр, после чего покупатель подает документы на регистрацию права собственности.
  • Как продать гараж, если у владельца нет права собственности на строение?

    По факту, если на объект недвижимости нет документов, которые подтверждают право собственности, тогда сделка купли-продажи будет являться незаконной.

    Но многие граждане все равно умудряются реализовать строение без документов. Как это делается?

    Схема купли-продажи гаража без документов такая:

  • Продавец приглашает двух свидетелей, которые должны будут присутствовать в момент продажи строения.
  • Продавец и покупатель фиксируют сделку путем оформления договора купли-продажи. Естественно, такая сделка не подлежит нотариальному заверению, поскольку сама процедура купли-продажи происходит незаконным способом.
  • Стороны оформляют акт приема-передачи гаража.
  • Покупатель передает продавцу деньги в присутствии свидетелей. Продавец пишет расписку в получении денег.
  • Продажа гаража, который находится в составе ГСК

    Если строение находится в собственности в ГСК (гаражно-строительного кооператива), то для продажи необходимо подготовить документы, оформить предварительную сделку, затем подписать основной договор, осуществить передачу гаража по передаточному акту, подать документы на регистрацию в Росреестр, произвести полный расчет с покупателем.

    До момента продажи строения продавец должен оповестить членов ГСК о том, что планирует продать гараж. Сделать это он должен за 3 месяца до оформления сделки. За это время члены ГСК проведут собрание, на котором проголосуют по вопросу продажи гаража.

    Если продавец получит одобрение на осуществление сделки, тогда после собрания председатель ГСК должен будет выдать ему протокол голосования и протокол собрания.

    С этими документами, а также бумагами на гараж он может смело начать процедуру купли-продажи строения. Если члены ГСК окажутся против продажи гаража другому лицу, тогда владелец имеет право обратиться в суд.

    Продажа гаража без узаконивания земли

    Многих граждан волнует вопрос: «Можно ли продать гараж, если земля под ним не оформлена?». Да, можно, но для этого следует вначале оформить землю.

    Обычно земли, на которых находятся гаражные кооперативы, принадлежат муниципалитету, которые выдает их на условиях аренды.

    Если документы на гараж есть, а на землю нет, тогда продавцу необходимо пойти в местную администрацию города (поселения) и подать заявление о выделении земельного участка или о составлении договора аренды.

    Местные власти могут потребовать от заявителя кадастровый паспорт. Если его нет, тогда его следует сделать: заказать работы по межеванию, после чего с полученным от властей одобрением обратиться в Росреестр.

    Оформление договора купли-продажи гаража

    Для того чтобы самостоятельно продать гараж (без услуг риелтора), необходимо знать, как составить договор купли-продажи.

    Документ оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

    • наименование документа – «Договор купли-продажи гаража»;
    • дата составления документа, место оформления (указать город);
    • данные продавца – Ф. И. О., паспортные данные вместе с пропиской;
    • данные покупателя;
    • информация о том, что продавец продает, а покупатель покупает конкретный объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), указать характеристики гаража (местоположение, этажность, кадастровый номер). Данные берутся из свидетельства о государственной регистрации либо выписки из ЕГРН;
    • информация о том, на основании какого документа продавцу принадлежит гараж (согласно договора купли-продажи, дарения и т. д.);
    • стоимость гаража. Важный момент! Если деньги передаются в момент подписания договора, то это обязательно нужно обозначить отдельным пунктом в сделке;
    • порядок приема-передачи гаража – обозначить, что объект недвижимости будет передан согласно акту приема-передачи;
    • гарантии сторон. Важно прописать, что продавец гарантирует, что при подписании договора объект недвижимости не будет продан, подарен или заложен, на нем не будут стоять никакие обременения;
    • покупатель получает право собственности на гараж с момента регистрации недвижимости в Росреестре;
    • подписи сторон.

    Оформляется договор в трех экземплярах: по одному для покупателя и продавца, а третий – для предоставления в Росреестр.

    Нужно ли оплачивать государственный сбор при продаже гаража?

    При продаже любого недвижимого имущества собственники должны платить налоги, полученные от реализации.

    Для резидентов страны размер государственного сбора (НДФЛ) составляет 13%, для нерезидентов – 30%. Однако если текущий собственник владеет гаражом больше 3 лет, тогда строение не будет облагаться налогом при продаже.

    Для определения суммы, которую нужно оплатить за продажу гаража, необходимо посмотреть договор купли-продажи, где обозначена цена договора. Именно от нее и нужно отталкиваться при определении размера НДФЛ.

    Без правоустанавливающих документов продать гараж законным путем не получится. Для проведения сделки купли-продажи продавец должен подготовить определенный пакет документов, составить договор купли-продажи гаража, переоформить право собственности на строение в Росреестре.

    Если автомобильное место является частью гаражного кооператива, то дополнительно нужно сделать запрос в ГСК и получить справку о выплате паевых взносов. Если нужно быстро продать гараж, тогда лучше заручиться помощью агента по недвижимости.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector