Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?

Порядок купли-продажи земельного участка с сервитутом на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Хозяин земельного участка может распоряжаться своей собственностью как захочет. Однако бывают случаи, когда права могут быть ограничены. Купив квартиру или коттедж вместе с землей, люди часто даже не подозревают с какими непредвиденными ситуациями можно столкнуться. Одним из таких сюрпризов является сервитут.

Что такое сервитут?

Сервитут – это один из видов обременений, которые накладываются на владельца участка, связанный с тем, что третьи лица имеют право на ограниченное пользование частью его территории.

Если в обычных сделках с недвижимым имуществом, как правило, участвуют только две стороны: продавец и покупатель, то на участки, на которые наложены сервитуты, распространяются еще права третьей стороны (частного лица, компании или государства). Разберем данную ситуацию на примере.

Предположим на участке, где уже построен дом, обнаружены древнейшие сокровища. Данные объекты относятся к разряду исторических и являются государственной собственностью. Дом, конечно, никто не заберет, но вот шума от археологов, историков и других специалистов будет достаточно.

Также к таким случаям относятся следующие ситуации:

  1. Если через землю решили провести линейные объекты: дорогу, водопровод, канализацию, дорожные знаки и т.д.;
  2. Нашлись любители охоты или рыбалки на принадлежащей собственнику территории;
  3. Если выяснилось, что по территории издавна переводили стада домашних животных на пастбища, и селяне просят оставить данное право за собой;
  4. При разделе земли был случайно захвачен кусочек лишней земли, и соседи просят организовать размежевание;
  5. При геодезических и ирригационных работах.

Теоретически, при наличии достаточных мотивов, сервитут могут наложить на любой участок, так как недра земли являются достоянием народа и право собственности в данном случае условно.

Особенности сервитута

Следует отметить, что сервитут привязан к земельному участку, а не к личности ее обладателя.

Договор об установлении сервитута предусматривает определенную ответственность, появление прав и обязанностей. Рассмотрим ключевые особенности рассматриваемого обременения:

  1. Владелец сервитута может использовать его только для удовлетворения своих потребностей;
  2. Собственник участка с сервитутом может его продавать, дарить, сдавать в аренду с существующим обременением;
  3. Хозяин земли может требовать компенсацию за причиненный ущерб. Размер возможных потерь оценивается заранее;
  4. Передавать право пользования или отчуждать его лицам, которые не обозначены в условиях договора, он не имеет права.

Особое внимание следует уделить вопросу материальной выплаты собственнику, так как он не может пользоваться землей в полной мере. Оценивая его потери учитывают следующие показатели:

  • Уменьшение ожидаемой выгоды, так как с уменьшением размера участка выгода от его использования также сокращается;
  • Издержки, понесенные в результате выполнения обязательств (снос части строений и другое);
  • Потеря в сделке купли-продажи, так как владелец вынужден делать скидку и продавать землю по низкой цене.

Провести данную оценку можно только в частном сервитуте. При его публичной форме, например, если вопрос затронут на уровне государственной важности, собственнику земли денежную компенсацию вряд ли предложат. Если же ущемляются права собственника в ходе действия сервитута, то он вправе требовать компенсацию за причиненный моральный и материальный ущерб.

Как оформляется сервитут?

Как правило инициатором установления сервитута являются те, кто хочет его оформить надлежащим образом и пользоваться земельным участком.

Заинтересованными в пользовании землей могут быть как частные лица, так и государственные органы. Для начала необходимо обратиться к собственнику напрямую. Вполне возможно, что он согласиться подписать договор на добровольной основе.

Можно решить проблему в судебном порядке. Истец должен обратиться с претензией в органы местного муниципалитета, который и перенаправит дело в судебные инстанции. Для этого истец обязательно должен подтвердить невозможность решения проблемы без установки сервитута. Без подобного рода доказательств суд может отклонить требование.

Собственник участка в этом случае может получить денежную компенсацию с учетом понесенных им убытков. Размер выплат устанавливается судом и может быть, как одноразовым, так и за определенный период времени. После подписания соглашения сервитут регистрируют в ЕГРН.

Еще один способ наложения сервитута – законодательный. В этом случае государство готовит нормативные документы и накладывает определенные ограничения на участок.

В некоторых случаях наличие подобных ситуаций существенно мешает собственнику земли. Например, когда тропинкой, идущей по участку, может пользоваться неограниченный круг лиц. Из судебной практики известно, что ограничить сервитут подобного рода очень сложно, так как суд учитывает интересы большинства.

Также на участке может быть размещено чужое имущество и собственник может осуществлять строительные работы только на определенном расстоянии от него.

Оформление сделки купли-продажи земли с сервитутом

Продавая участок, необходимо донести до потенциального покупателя, что территорией будут пользоваться иные лица и это никоим образом не скажется на праве собственности.

Следует знать, что найти покупателя на участки с сервитутом — очень сложно. Ведь далеко не каждый человек захочет иметь дело с заведомо проблемной собственностью.

Процедура продажи земли с сервитутом происходит в общем порядке путем подписания договора купли-продажи. Одновременно с этим продавец расторгает соглашение о наложении сервитута, и его заключает уже новый владелец участка.

Оба договора должны быть зарегистрированы одновременно. Покупатель не может снять сервитут по своему личному желанию. Обременение сервитутом будет действовать пока не закончиться его срок.

Для данного процесса следует подготовить пакет документов:

  1. паспорта покупателя, продавца и третьей стороны;
  2. документы о наложении сервитута;
  3. заявление;
  4. план межевания земли;
  5. кадастровые и технические документы;
  6. договор купли-продажи;
  7. выписку из ЕГРП;
  8. оплаченный квиток госпошлины;
  9. свидетельство о регистрации права собственности продавца.

Время регистрации занимает не более 10 дней. Документы направляются в Росреестр или Многофункциональный центр. По завершению регистрации новый собственник участка получает выписку из ЕГРП и свидетельство о регистрации собственности.

Проблемы покупки участков с сервитутом

Продавец обязан заранее сообщить покупателю о наличии сервитута. Если покупатель не знал этот нюанс, то он вправе потребовать снизить стоимость покупки или вовсе отказаться от договора в одностороннем порядке.

Однако, даже при желании недобросовестного собственника скрыть факт существования обременения, данную информацию могут проверить юристы. Она является открытой и отображается в ЕГРН.

Однако, на радость владельцев участков, сервитут может закончится, когда прекращаются обстоятельства, по которым он назначался. Поэтому следует внимательно отслеживать все изменения. В этом случае также должен быть подписан новый договор. Владелец участка должен заявить о невозможности нормального пользования землей.

Выводы

Сервитут – это одна из распространенных форм обременения в отношении земельного участка. Третья сторона может пользоваться землей в своих интересах, даже если участок не находится в их собственности. Во время совершения сделки по купле-продажи земля переходит новому собственнику вместе с сервитутом.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Главная » Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

Образец соглашения о сервитуте для обеспечения проезда по земельному участку

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

В данной ситуации следует обозначить предмет договора, в котором прописывается установление сервитута:

  • Личные данные обеих сторон, подписывающих договор (ФИО) или название юридических лиц;
  • Номер, под которым надел, являющийся предметом данного соглашения, занесен в кадастровый реестр;
  • Максимально подробное описание части землевладения, которую планируется использовать в соответствии с соглашением;
  • Перечень конкретных действий, которые будут совершаться на данной территории;
  • Все основания, которые повлекли за собой возникновение соглашения;
  • Срок действия заключенного договора, или пункт, в котором прописывается бессрочный характер заключаемого соглашения;
  • Возможность компенсации за предоставленное право использования, прописанная отдельным положением в заключаемом договоре.
Читать еще:  Чем занимается директор по логистике в современной компании

Обязательно также максимально точно прописать права и обязанности лиц, между которыми заключается данное соглашение. Владельцу участка следует знать о том, что договор сервитута является обременением земельного надела, находящегося в частной собственности. Вследствие этого возникают определенные ограничения использования конкретного земельного владения, в том числе передачи прав на участок земли. Данные пункты в обязательном порядке прописываются в заключаемом договоре.

Составить подобный договор могут владельцы разных, но чаще всего прилегающих друг к другу земельных наделов. Одна из сторон должна иметь право собственности на надел, который будет по заключенному соглашению обременен сервитутом (владелец данного участка часто именуется землепользователем).

Другая сторона – это собственник землевладения, в пользу которого на участок, являющийся предметом договора, будет устанавливаться сервитут (в дальнейшем его могут называть пользователем или обладателем сервитута).

Будет полезно дополнить уже указанные сведения о землевладении (такие, как название сервитута и его содержание, а также данные о земельных наделах) планом кадастра, на котором будет обозначен сервитут.

Когда проезд по территории земельного владения будет разрешен, необходимо обозначить дорогу, по которой он будет осуществляться. Данные о тропе, отмеченные на карте, позволят в будущем избежать возникновения разногласий и конфликтов, которые могут быть начаты обладателем сервитута, утверждающим, что он не знает границы территории, поступившей в его пользование.

Цена установления сервитута редко влияет на заключение соглашения, поскольку часто договор о пользовании заключается на безвозмездной основе. По закону, собственник обременяемого земельного надела вправе назвать денежную сумму, которую необходимо выплатить, чтобы соглашение о сервитуте было достигнуто. Но он может и воздержаться от данного заявления. Владелец имеет право обозначить цену, но не обязан совершать данное действие.

Лучше всего срок и стоимость записать отдельными пунктами в заключаемом договоре. Если данные указания отсутствуют, то договор приобретает бессрочный и безвозмездный характер.

Условия установления сервитута на земельный участок

Обременение устанавливается в добровольном порядке, существует возможность оплаты, соответствующей размеру сделки, то есть сторона, в дальнейшем использующая сервитут, должна компенсировать собственнику участка все расходы и убытки, вызванные отчуждением, а также компенсировать выгоду, которая может быть извлечена из данной земли.

Образец соглашения о предоставлении доступа к земельному участку.

Что такое публичный сервитут на земельный участок, читайте тут.

Кроме того, на протяжении всего срока, на который заключается соглашение об обременении, лицо, обладающее сервитутом, несет ответственность за земельный надел и обязуется сохранять доверенную ему собственность в надлежащем виде. Использовать часть территории, на которую распространяется сервитут, можно только с целью, прописанной в официальном соглашении.

Собственник надела, в свою очередь соглашается с тем, что предоставленная в рамках заключенного соглашения территория может беспрепятственно использоваться обладателем территории на условиях, указанных в договоре. Он должен соблюдать установленные граничные точки, а также устранить все препятствия, находящиеся вблизи обремененной части территории, которые могут помешать ее использованию.

В данном случае запрещено:

  • Использовать земли не по целевому назначению или выходить за рамки категории;
  • Производить действия, ведущие к снижению плодородия почвы;
  • Наносить вред экологии;
  • Захватывать землю, принадлежащую другим лицам.

Обязательным является соблюдение требований противопожарной и санитарной безопасности.

Как установить сервитут на земельный участок

Если возникла необходимость оформить сервитут на соседний участок, для того чтобы на законных основаниях использовать его в каких-либо целях, обратитесь к владельцу данного надела. Дальнейшие действия необходимо осуществлять в соответствии с инструкцией. Обсудив все условия, при которых будет возможно использовать интересующие земли совместно, стороны должны заключить письменное соглашение, оформленное соответствующим образом, которое одновременно является договором об установлении сервитута.

Стороны прописывают в данном документе все правовые моменты, имеющие для них значение, с целью избежать возникновения спорных ситуаций, а также для того, чтобы все обязанности, указанные в договоре сервитута соблюдались безукоризненно. Необходимо учесть все нюансы использования земли заранее, чтобы в дальнейшем четко следовать прописанным условиям, не выходя за их рамки.

Зарегистрируйте сервитут в органах государственной власти и внесите сведения об обременении в Росреестр. Для этого необходимо, чтобы договор был составлен в соответствии с образцом и был подписан обеими сторонами.

Зарегистрировать сервитут в соответствующем органе, можно только получив выписку из решения, принятого специальной административной комиссией.

Обратитесь к регистратору, который работает в местном отделении кадастровой палаты или отделе картографии, либо в МФЦ, и подайте пакет бумаг, подтверждающий:

  • Личность сторон, заключивших договор;
  • Наличие разрешения, выданного администрацией на установление сервитута;
  • Факт нахождения в собственности у одной из сторон участка, по поводу которого заключен договор.

При принятии документов выдается расписка с указанием даты, когда будет произведена выдача бумаги, подтверждающей регистрацию сервитута. В большинстве случаев это происходит через 21 день.

Сколько стоит оформить сервитут на земельный участок

При подсчете величины соразмерной платы за установление на определенной территории сервитута должны быть учтены вид обременения, требования владельца земли и решение, которое вынесено соответствующим органом власти.

Участники соглашения могут самостоятельно установить размеры денежной суммы и прописать ее в соответствующем пункте заключаемого договора. Помимо этого, величина может быть отражена в судебном решении.

Если говорить о публичных сервитутах, которые устанавливаются для организации прохода или проезда по конкретной территории, величина соразмерной платы за использование земельного надела может быть зафиксирована в официальных документах, выпущенных органом власти, производят установку обременения.

Действия, производимые органами власти на местах, осуществляются на безвозмездной основе. Оплата производится только в том случае, если для разрешения спорных вопросов стороны воспользуются услугами стороннего юриста.

Для составления договора нужно будет заплатить примерно 5000-10000 рублей. Конкретная цена зависит от региона, где находится надел и квалификации юриста, занимающегося данным вопросом.

При подаче договора в органы, занимающиеся регистрацией подобных сделок, оплатите госпошлину. Ее размер указан в статье 333.33 Налогового кодекса РФ.

С 2015 года за официальную регистрацию сервитута придется отдать:

  • Физическим лицам — 2000 рублей;
  • Юридическим – 22000 рублей.

АДВОКАТ

КУДАШЕВ Сергей Владимирович

Мурманск и Мурманская область

Ваш адвокат – профессиональный юрист по земельным делам и вопросам (спорам), поможет разобраться с наложением сервитута – наибольшей неприятностью для владельца земли

Чем неприятен сервитут?

Это юридическое понятие указывает на право пользования ( постоянно или на определённый срок) земельным участком или другой недвижимостью. Сервитут бывает публичным или частным. Подробности можно найти в статье 23 Земельного кодекса РФ и статье 274 Гражданского кодекса РФ.

Допустим, стена соседнего строения примыкает к вашему участку и требует ремонта. Конечно, сосед может договориться с вами, чтобы вы разрешили заходить на свою территорию для проведения ремонтных работ. Но вы уже благоустроили эту часть своего участка, к примеру, высадили молодые деревья или заказали и развели редкие, дорогие цветы. Также вы могли установить на этом месте вспомогательную постройку.

Любые действия соседа на этой территории, связанные с проведением ремонта, чреваты материальными и моральными убытками. К тому же сосед попался не очень приветливый. Он не пожелал вести с вами переговоры и подал иск в суд с просьбой установления частного сервитута в отношении этой части вашего участка.

На суде он предъявил серьёзные доводы в свою пользу, а вы не воспользовались юридическим сопровождением, и суд удовлетворил иск соседа. Хотите вы этого или не хотите, а часть вашей территории превратится в чужую строительную площадку. В этом случае юрист-практик советуют подать в суд встречный иск о взыскании нанесённого ремонтными работами ущерба.

А ещё через ваш участок могут проходить жизненно важные коммуникации: система водоканала, тепловая система, газовая труба или линия электропередач. Чаще всего на вашем участке могут стоять электрические столбы или опоры с газовой трубой. Чья под ними земля? Если организации, владеющие ними, уже оформили право собственности на эти небольшие участки, то на вашей территории находятся клочки чужой земли.

В этом случае, как доказывает адвокатская практика, ничего сделать нельзя. Наложенный сервитут даёт право электрикам, газовщикам или другим владельцам данных клочков земли заходить и даже въезжать на вашу территорию с целью осуществления ремонтных работ. Вряд ли это может понравиться.

Обязанности землевладельца, на участок которого наложен сервитут?

Каждый землевладелец желает стать полноправным хозяином земельного участка, а не жить в « проходном дворе», то есть на территории, на которую наложен публичный сервитут. Такие вопросы решаются в суде, и решение суда чаще всего бывает не в пользу владельца такого участка, если своевременно не воспользоваться услугами квалифицированного адвоката.

Читать еще:  В каком случае не требуется разрешение на строительство

Если на вашем участке имеется чужое имущество, это означает, что вы должны:

обеспечить проход к данному имуществу;

не нарушать его целостности;

отказаться от строительства на этом месте или использования данного клочка вашего участка в других целях, способных повредить чужому имуществу.

Если через участок проходит дорога или тропинка, тогда любой человек имеет право прохода по вашему участку. И только опытный юрист сможет оказать содействие в ограничении или даже снятии данного сервитута. Нужно будет доказать хотя бы один факт:

дорога была проложена уже после оформления вами права собственности на землю;

тропинка может проходить через другое место, общественное, минуя ваш участок.

Что делать, если на вашу территорию наложен сервитут?

Если на участок наложен частный или публичный сервитут, то возникают разные вопросы.

Можно ли оформить право собственности на эту землю?

Как продать такой земельный участок?

Будет ли выплачиваться компенсация хозяину участка, если чужие ремонтные или другие работы нанесут ему ущерб?

Каким образом можно отстаивать свои права?

На некоторые вопросы есть простые ответы. Например, о продаже участка. Когда земля продаётся, тогда этот участок, обременённый сервитутом, переходит к новому собственнику.

Если соседу нужно ремонтировать стену дома, примыкающего к вашему участку, то лучший выход – это спокойно « по-соседски» договориться о времени проведения ремонтных работ, чтобы не был нанесён вред вашему хозяйству. Иначе дело будет рассматриваться в суде.

В этом случае профессиональному адвокату придётся доказывать, что сосед отнёсся безответственно к выбору времени для ремонта и этим нанёс ущерб вашим зелёным насаждениям. А если юристу удастся доказать, что ремонт можно осуществить другим путём или методом, то в наложении сервитута будет отказано.

Ситуация осложняется, если человек хочет получить право собственности на участок земли, на котором уже расположено имущество какой-то организации, к примеру, газовая труба. Выходит, что на одном участке будут находиться два собственника.

Такие вопросы решаются в суде, а решение суда будет зависеть от разных факторов. Очень важно определить, приватизировали вы участок с уже проходящей через него трубой, или организация проложила через вашу территорию трубу уже после его приватизации.

В любом случае, если никто другой не оформил право собственности на какую-либо часть вашего участка до вас, то весь участок принадлежит вам, и адвокат это легко докажет на суде. А тот факт, что до этого дня вы ещё не стали законным и полноправным владельцем земли, а были только фактическим её владельцем или арендатором, значения не имеет.

Данный участок можно назвать фактически вашим, даже если вы его пока что не узаконили, а только подали документы на его приватизацию. И никто другой не обладает правом на приватизацию части вашей земли. Но это только в том случае, если право собственности на данную землю вы уже оформили или начали оформлять ещё до того, как на ней собрались воздвигнуть свои объекты какие-либо организации.

Однако в этом случае будет произведено назначение сервитута, с которым придётся смириться. Нужно понимать одну тонкость: сервитут накладывается как раз на сам участок, а не на гражданина, владеющего ним. Так что смена собственника или изменение предназначения этой земли никоим образом не влияют на наложение сервитута или его отмену.

Как следует поступать, если на вашем участке появляется ещё один собственник?

Теперь рассмотрим ситуацию, когда гражданин и хозяйственная организация единовременно приватизировали участки земли, контуры которой на карте принадлежат одному человеку. Естественно, газовому или другому подобному хозяйству будет принадлежать небольшая доля этой территории. Можно утверждать, что имущество находится в долевой собственности.

Поэтому адвокат, опираясь на статью 252 Гражданского кодекса РФ, посоветует вам полностью выделить чужую собственность из вашего участка. При этом доля недвижимости, принадлежащей указанной организации, будет незначительной.

Тут адвокат, защищающий интересы своего клиента, может обратить внимание суда ещё на один момент. Дело в том, что некоторые участки могут быть предназначены только для дачного строительства, огородничества и садоводства.

Если руководствоваться частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, то становится понятно, что хозяйственная организация, которая провела через данный участок трубопровод или заняла его часть другим объектом, совершила административное правонарушение.

Тогда вашему адвокату потребуется доказать, что специальных договорённостей, разрешающих обойти это положение закона, не было. Нужно только доказать, что чужой установленный объект является недвижимостью. Кстати, вы уже почувствовали разницу между понятиями « сервитут » и « собственник »?

Можно ли считать линейный объект недвижимостью?

Предположим, что на ваш участок наложен сервитут в пользу какого-либо хозяйства — обладателя линейного объекта. Это может быть маленькая будка, небольшие опоры для трубы или столб. При этом следует учитывать, что для обслуживания таких объектов понадобится дополнительная территория с более существенной квадратурой.

Более того, на вашу территорию может заезжать специальная техника. Таким образом, вам придётся приобрести соответствующие ворота, отказаться от виноградной арки и так далее. Такой сервитут причинит вам неудобства, а причинённые неудобства следует компенсировать.

Суд, естественно, встанет на сторону энергетиков, водного или газового хозяйств, адвокаты которых обязательно докажут необходимость прохождения их линейного объекта через ваш участок. Но ваш адвокат поможет добиться в суде, чтобы вам возместили причинённый материальный вред и компенсировали все моральные убытки, возникающие от ощутимого неудобства.

Стоит отметить, что нормы закона на этот счёт не до конца урегулированы. Если рассматривать статью 7 Федерального закона от 21.12.2004 года № 172 « О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», то из неё видно, что к линейным объектам относятся:

водопроводы и им подобные объекты.

В то же время в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ст. 130 Гражданского кодекса РФ указывается, какое имущество можно считать недвижимым. Если трубу или опорную линию можно переместить без её особого повреждения, то считать их недвижимостью не следует. Выходит, что линейные объекты не являются недвижимостью, хотя в некоторых случаях за ними признают этот статус.

Какая главная неприятность ожидает собственника земли при наложении сервитута?

Однако, как показывает практика, использование вашего участка чужими людьми или организациями по праву наложения сервитута – это ещё не главная « головная боль».

Основная проблема состоит в ограничении ваших прав на использование по личному усмотрению всего остального участка. Например, вам могут запретить вблизи расположения газовой трубы или под опорным столбом линии электропередачи совершать следующие действия:

реконструировать уже готовую конструкцию;

делать капитальный ремонт;

сносить ненужную постройку;

совершать вырубку деревьев и даже кустарников.

Причём сноситься « неугодные» газовщикам или энергетикам постройки будут за ваш счёт. Спрашивается, зачем вам такой участок? Мало того, что через него проходит дорога, и по ней то и дело ходят чужие люди, так ещё и строить на нем ничего нельзя, если участок не очень большой.

Но ведь в статьях 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику гарантируется право владения и распоряжения имуществом. Поэтому ваш адвокат, к которому вы рано или поздно обратитесь за помощью, может посоветовать подать исковое заявление в суд об установлении арендной платы за пользование сервитутом. Причём требование нужно подавать грамотно.

Бессмысленно требовать с каждого прохожего плату за проход. Но если люди ходят через ваш участок на работу, тогда крупные организации могут выделить средства, чтобы хоть компенсировать причинённые вам неудобства. Это же касается и владельцев линейных объектов. Также можно добиться решения суда о переносе чужих объектов с вашей территории, хотя это и не просто.

Но адвокат может найти существенные доводы в вашу пользу. В том случае, если в проекте была допущена ошибка, и линейный объект был проложен через ваш участок случайно, то такая чужая собственность подлежит переносу в другое место. Если объект был проложен по уже приватизированной территории без вашего на то согласия, он также может считаться незаконным.

А бывают и такие случаи, когда некоторые организации, прокладывая подземные коммуникации, из-за собственной безответственности забывают установить предупреждающие знаки. Допустим, вы купили участок земли и начали на нем строительство, а под землёй проложена не обозначенная в земельных документах теплотрасса. Тогда вы имеете право добиваться переноса теплотрассы, если она была зарегистрирована несвоевременно.

Но все эти сложные вопросы рассматриваются судьями неоднозначно. Иногда стоит доказывать бездействие администрации, опираясь на главу 25 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Вариантов у вашего адвоката несколько, поэтому очень важно хорошо подготовиться к судебному процессу и найти существенные « зацепки».

Читать еще:  Проводки по производственному браку — 28 счет

В некоторых случаях лучше полностью выделить землю, находящуюся под чужим объектом, в самостоятельный участок, чтобы можно было присвоить ему новый кадастровый номер. Такие действия следует согласовать с организацией, владеющей данным объектом. Но это выгодно только в том случае, если объект проходит по краю вашего участка.

Любой подход к данной проблеме неоднозначен. Опытный адвокат поможет разобраться, какой выход окажется менее болезненным, чтобы после жить вам было спокойно, без всех этих сложностей и неприятностей, связанных с навязыванием сервитута. И все-таки лучше с самого начала воспользоваться юридическим сопровождением и выбрать не проблемный участок.

Что такое частный сервитут на земельный участок

Назначение земель в разных административно-территориальных единицах может отличаться. Частный сельский и городской сервитуты по примерам очень схожи, а снования бывают идентичными в обоих случаях.

Что такое частный сервитут на земельный участок

Сервитут это специфичная категория обременения на чужой земельный участок. Специфика его заключается в том, что такое обременение не является наказанием для собственника за нарушение закона и прав других граждан.

Это несколько иная форма обременения, которое может накладываться на землю даже при его согласии. Земля при сервитуте обременяется с серьезными ограничениями. Ею сможет пользоваться иное лицо по определенным причинам и в установленном порядке.

Земельный сервитут накладывает обязанности на собственника земли предоставлять свой участок в ограниченное использование. Часто такое обременение имеет возмездный характер при разумной оплате за право пользования частью участка. Такое понятие устанавливается по ГК РФ в ст. 274. Частая причина для сервитута — необходимость в обеспечении передвижения через земельный участок соседа.

В этом случае частный сервитут по земельному кодексу должен основываться на отсутствии альтернатив подхода/подъезда. Установление сервитута происходит по соглашению между гражданами в добровольном порядке или при подаче судебного иска от заинтересованного в сервитуте гражданина (будущего пользователя).

Как устанавливают частный сервитут

Оформляется соглашение об установлении частного сервитута земельного участка по следующему принципу:

  1. В двустороннем формате и письменном виде.
  2. Подлежит госрегистрации ЕГРН. В ином случае документ не считается юридически сильным и обременение официально не действует.

Сервитуты подлежат госрегистрации на основании норм ФЗ № 218 от 15 года. Земля с наложенным на нее сервитутом может переходить по сделкам к иным собственникам (по договору дарения, купли-продажи, в рамках наследственного дела). Обязательства по обременению переходят следующему владельцу.

Поскольку права и интересы собственника попираются, он вправе требовать объективную плату с граждан, чьи права были расширены посредством сервитута. Нежелание накладывать на землю обременение или необходимость определения платы это две частых причины для инициирования судебного процесса.

Плата за частный сервитут на земельные участки устанавливается с учетом многих моментов:

  • заключения оценщика, обращение к которому находится в области интересов обеих сторон;
  • степени неудобства и ущерба собственника участка (к примеру, необходимости сноса ограждений);
  • срока действия частного сервитута;
  • характера использования участка третьим лицом.

Частное обременение устанавливается исключительно для реализации персональных нужд пользователя землей. Но нужно учитывать объективность таких запросов. Обычного желания в данном случае будет недостаточно.

Основания установления частного сервитута

В основания установления частного сервитута по ГК РФ в первую очередь входит наличие консенсуса между собственниками разных участков, что выражается в заключении ими договора. При наличии разногласий другим документальным основанием для установления сервитута становится соответствующее судебное решение.

Условия для установления сервитута:

  • наличие информации по учетному номеру, присвоенному частной территории;
  • определенные временные рамки, в течение которых планируется действие обременения;
  • формулировка цели наложения сервитута;
  • наличие информации по кадастровому номеру земельного надела.

Что же касается частных причин для установления сервитута, к ним относится невозможность использования своей собственности без передвижения по участку соседа. То есть иных подходов и подъездов к собственности (не обязательно к дому, но и иным объектам) не существует.

Также причиной обязательного пользования чужой землей является необходимость проведения строительных работ, эксплуатации объектов по ЖКХ-обслуживанию и иных линейных объектов, прогона сельхозживотных и их выпаса, сенокошения и пр.

Срок частного сервитута

Определение срока действия обременений происходит самими гражданами и судом при его привлечении к вопросу назначения сервитута. Он напрямую зависит от причин назначения и необходимости в обременении.

Сроки частного сервитута для использования земельного участка могут быть совсем короткими, например, в соответствии со сроками выполнения строительных работ. При использовании участка для похода или проезда при отсутствии других путей целесообразно устанавливать сервитут на более длительное время.

Какие документы необходимо подготовить

Для установления сервитута по соглашению сторон требуется:

  • персональное заявление на госрегистрацию;
  • документальное основание для назначения сервитута: двустороннее соглашение сторон, судебное решение.

Для регистрации сервитута потребуется заявление (представитель заявителя предъявляет плюсом нотариальную доверенность). Также в орган регистрации предъявляется личный паспорт, кадастровый паспорт земельного участка и кадастровая выписка, которую можно заказать на сайте Kartagov в одноименном разделе.

Помимо этого придется оплатить госпошлину в размере 1,5 тыс. руб. для физлиц (юрлица платят больше) и представить по ней квитанцию. Сервитут действует с даты его регистрирования в официальных органах.

Договор включает по ст. 39.25 ЗК РФ:

  • описание земельного участка;
  • меры ответственности при несоблюдении установленных обязательств;
  • кадастровый номер участка;
  • учетный номер части участка, в отношении которого устанавливается сервитут;
  • указание сторон договора;
  • причины и цели установления сервитута
  • срок обременения;
  • изложение их прав и обязанностей;
  • размер платы;
  • изложение оснований для изменения или расторжения соглашения;
  • по желанию в документ можно включить иную важную информацию.

Для составления договора придется определить его участников (стороны договора). По договору будет идти речь о собственнике и пользователе. Пользователь – это физлицо, намеревающееся использовать участок в соответствии с прописанными в договоре условиями. Он подписывает соглашение исключительно с документальным владельцем участка (не арендатором).

Относительно порядка ограниченного пользования собственник дает разрешение использования земельного надела, но в ограниченном режиме (подробно прописывая эти условия). Так ему гарантируется защита от нецелевого использования его собственности.

Когда может понадобиться помощь суда

Обращаться в суд за сервитутом можно в любой момент времени. Суд обязан рассматривать все исковые заявления граждан. Тем не менее, судью будет интересовать факт наличия у истца попыток заключения добровольного договора с соседом. Поэтому при необходимости организовать себе сервитут на соседнем участке нужно попробовать прийти к консенсусу в мировом порядке.

Если имеет место столкновение интересов, разрешение проблемного вопроса возлагается на судебную систему. При обращении в суд необходимо правильно составить исковое заявление (по ст. 125 АПК и 131 ГПК).

В иске важным моментом выступает обоснование обращения за сервитутом. Нужно представить веские доказательства (в первую очередь документальные). Истец самостоятельно предлагает определенную плату за пользование участком, срок действия обременения, и прочие условия. Документальные приложения должны соответствовать ст. 126 АПК и 132 ГПК.

Основания прекращения

Обычно сервитут накладывается на конкретный срок. Это не обязательный, но удобный вариант оформления. Даже в бессрочном варианте обременение подлежит прекращению. Как и изначальное оформление, прекращение бывает добровольным либо назначенным через суд.

Основания прекращения частного сервитута:

  • окончание срока действия, если таковой устанавливался в документальном порядке;
  • окончание причин наложения обременения (например, появился иной подход или проезд к собственности пользователя);
  • нарушение прав собственника в вопросе пользования землей на свое усмотрение.

Прекратить действие обременения можно в двустороннем порядке, если исчезли причины его изначального наложения. Попытаться отменить сервитут в судебном порядке собственник вправе, когда его права ущемлены.

Например, изначально, собственник не был против ограниченного пользования его землей, поскольку не пользовался ею по назначению. Если впоследствии он пожелал воспользоваться землей в полном объеме, то возникает спорный момент (и основание для прекращения сервитута).

Заключение

Если вы не можете пользоваться своей собственностью в полноценном режиме, сервитут может стать хорошим решением этой проблемы. Но важно при этом учесть права собственника земель, на пользование которыми вы претендуете. Установление и регистрация частного сервитута на земельный участок происходит по двум стандартным алгоритмам.

Если вам нужно оформить сервитут:

  • предложите соседу подписать и зарегистрировать соглашение;
  • если он отказывает в этом вопросе, обратитесь для его разрешения в суд.

Главное это официальное оформление сервитута. Если унифицированной формы соглашения нет, то составление искового пакета должно происходить с учетом законодательных норм. Так процесс разрешится без задержек.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector