Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Чем грозит собственнику квартиры добровольный выход из ТСЖ?

Порядок выхода из ТСЖ

Товарищество собственников жилья относится к добровольным формам объединения граждан. Обычно они являются собственниками квартир и помещений в одном и том же доме.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Каждый гражданин сам решает, участвовать в деятельности ТСЖ, или нет. Но и после вступления он может передумать, а потом выйти.
Главное – проследить за соблюдением общего порядка.

Причины

Устав товарищества должен предусматривать порядок, согласно которому гражданин может выйти из объединения. Тогда основанием становится пожелание гражданина, выраженное в письменной форме.
Сама возможность подобного решения закрепляется последней версией действующего законодательства.

Если быть точнее – то вопросу посвящается пункт 3 статьи 143 Жилищного Кодекса. При этом отсутствуют ограничения, которые бы помешали снова вступить в то же ТСЖ, когда гражданин вышел.

Выход из ТСЖ многоквартирного дома

Таким образом, действие легко выполняется в любое удобное время. Это касается и вступления в ТСЖ, и выхода.
Главное – чтобы ни одна из сторон не злоупотребляла своими правами.

Есть ли минусы ТСЖ в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Одному собственнику

Ещё раз скажем о том, что членство и выход из ТСЖ многоквартирного дома – дела сугубо добровольные. Никто не может принуждать к совершению подобных действий. Устав определяет то, как нужно вести себя при подобных обстоятельствах. Вся процедура чаще всего имеет вид нескольких простых действий.
Не будем подробно углубляться в личные мотивы, которые заставляют человека действовать тем или иным образом.

Для выхода из ТСЖ собственнику понадобится:

  1. Сначала погасить все свои задолженности перед обществом.
  2. Потом оплатить все счета за период, предшествующий выходу.
  3. Оформить заявление с описанием желания.
  4. Отправить сообщение адресату, с формой заказного письма. Обязательно – с функцией уведомления о вручении.

Для верности лучше подготовить сразу два заявления, если подачей занимается сам гражданин. Один подаётся сотрудникам правления. Другой используется при проставлении отметки для подтверждения самого факта принятия. Обязательно указать дату вместе со входящим номером. Второй экземпляр жилец сохраняет себе.

Выполнение последнего пункта даст уверенность в том, что документ действительно был принят для дальнейшей обработки.

Останется только подождать, когда правление примет соответствующее решение, оформит его.

Всем домом

Выход из членов ТСЖ всем домом возможен при наличии хотя бы одного из следующих условий:

  1. Ликвидация управляющей компании.
  2. Реорганизация. Например, организация разделяется на несколько подразделений.

Решение принимается после того, как будет проведено общее собрание.

Порядок действий

Выход из ТСЖ предполагает максимально простой порядок действий. Достаточно будет составление простого заявления в адрес председателя, где и излагается желание о прекращении членства в организации.
При подобных решениях объяснение причин не требуется. Это правило сохраняется и в 2020 году.

Необходимые документы

Желательно отправить заявление лично, но можно сделать это в виде письма, с дополнительным уведомлением о вручении. Основную часть бумаг должно готовить само товарищество. Жильцу лишь надо решить, какая компания потом будет предоставлять ему услуги.

Как написать заявление?

Закон не предъявляет каких-либо жёстких, серьёзных требований к заявлениям. Потому можно воспользоваться произвольными формами при составлении текстов. Главное – точно указать гражданина, дату и само желание выхода.

Документ должен содержать актуальные сведения.

Образец заявления о выходе из ТСЖ здесь.

Последствия

Решение принимается гражданином самостоятельно, на добровольной основе. Никто не имеет права оказывать давление, тем более – угрожать как-либо здоровью или жизни. Подобный шаг не должен затрагивать обязательства, связанные с объектом недвижимости, правами на него.

Права и обязанности собственников, не состоящих в ТСЖ

Даже если собственники не входят в ТСЖ, следующих прав их лишить нельзя:

  • Жалобы в адрес решений ТСЖ.
  • Изучение технических документов с отчётами по собраниям.
  • Получение сведений по деятельности организации.
  • Потребление услуг коммунального сектора. Капитальный ремонт не должен стать исключением.

Но у собственников есть ещё и обязанности:

  • Внесение взносов по капитальному ремонту.
  • Своевременная оплата коммунальных услуг.
  • Заключение договора, согласно которому товарищество собственников жилья оказывает услуги.

Выгодно ли решение?

Если гражданин не является членом ТСЖ – он не платит взносы, благодаря чему выходит значительная экономия средств. Но тут нужно внимательно смотреть на то, какие именно суммы выставляются в том или ином случае. Иногда квартира требует серьёзных затрат.

Но зато членство в ТСЖ позволяет так же принимать активное участие в решении важных вопросов, касающихся управления домом. Каждый гражданин сам для себя решает, что для него важнее.
О переходе в другие товарищества

Смена ТСЖ невозможна только лишь по одному, произвольному желанию самого собственника.

Действующее законодательство подобных вариантов не предусматривает. Но есть и другой выход из подобных ситуаций. Например, можно разделить существующее ТСЖ, чтобы реорганизовать компанию. Это актуально, когда под одной компанией объединено сразу несколько домов, потребляющих коммунальные ресурсы.

Недопустим вариант создания сразу двух объединений в одной доме. Только у общего собрания есть право на принятие подобных решений. При этом обязательно наличие сопровождающего протокола. Председатель ТСЖ, в соответствии с общими правилами, осуществляет дальнейшую процедуру реорганизации.

По поводу членских взносов, коммунальных платежей

От членских взносов тех, кто не является участником ТСЖ, освобождают. Эти средства должны платить только непосредственные члены объединений. Зато остаётся стандартная обязанность, связанная с перечислением денег за использование тех или иных видов ресурсов. Просто в этом случае гражданин или собственник сам заключает соответствующий договор с поставщиком. Он и будет основанием для дальнейших операций.

В квитанции потом просто будет отсутствовать графа, связанная со взносами для ТСЖ. Могут быть просто описаны дополнительные услуги, оказываемые компанией.

Какие условия для создания ТСЖ? Информация здесь.

Председатель ТСЖ получает зарплату или вознаграждение? Подробности в этой статье.

Выход из состава ТСЖ одним собственником или целым домом – достаточно простой процесс. Лишь при некоторых обстоятельствах он вызывает трудности. Чтобы избежать проблем – достаточно обратиться к юристам, а так же внимательно изучить соответствующие положения Жилищного, Гражданского Кодекса. Хорошо, если есть возможность выслушать мнения посторонних людей.

Дополнительные консультации проводятся, когда решение о выходе принято окончательно. Лучше всего обращаться именно к юристам, которые специализируются именно на жилищном праве.

Благодаря этому станет гораздо проще обходить подводные камни, которые могут появиться в процессе решения вопроса.

Главное – помнить о том, что такие решения добровольны, они не влекут за собой никаких последствий. Если что-то не соответствует подобному утверждению – велика вероятность появления нарушений и угроз для прав граждан. Тогда можно обращаться уже к правоохранительным органам, либо судебным инстанциям. Это всегда помогает защититься от недобросовестных участников гражданских отношений.

На видео о порядке выхода из ТСЖ

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Чем грозит собственнику квартиры добровольный выход из ТСЖ?

При использовании данного материала ссылка на источник обязательна ©«Председатель ТСЖ»

Опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ» №6(140)2019

ВЫХОД МКД ИЗ «МНОГОДОМОВОГО» ТСЖ

В статье на основе судебной практики рассмотрены необходимые действия собственников жилья в МКД, вышедшем из «многодомного» ТСЖ, в зависимости от их дальнейшего волеизъявления.

В настоящее время собственники помещений/члены ТСЖ «многодомного» товарищества, недовольные его деятельностью, могут выйти из состава ТСЖ и выбрать собственный способ управления. По общему правилу, установленному в ч. 2 ст. 141 ЖК РФ, ТСЖ должно быть ликвидировано, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников. Этому правилу корреспондирует похожая норма в отношении каждого МКД, входящего в состав многодомного ТСЖ, которая приводит не к ликвидации товарищества, а выходу из него.

Прекращение членства в ТСЖ жилого дома

Согласно ч. 6 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе прекращается в силу закона, если в связи с подачей заявления о выходе из членов ТСЖ в одном из МКД, собственником помещения в котором является данное лицо, оставшиеся члены ТСЖ будут обладать менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Фактически речь идет об автоматическом выходе из товарищества одного из домов, если в нем количество голосов членов ТСЖ становится менее 50%. Такой выход может быть обусловлен двумя причинами:

Читать еще:  5 вопросов про кассовый чек на услуги — КонтурОФД

— собственники помещений в МКД не хотят выходить из ТСЖ, но количество членов ТСЖ по недосмотру органов управления ТСЖ стало меньше 50%;

— собственники помещений в МКД хотят выйти из товарищества, путем подачи заявлений членами ТСЖ о выходе из товарищества и сменить способ управления.

В первом случае можно говорить об ошибке Правления ТСЖ, которому в силу закона вменяется в обязанность вести реестр членов ТСЖ (п. 7 ст. 148 ЖК РФ), причем в «многодомном» товариществе с учетом нормы о возможном прекращении членства в ТСЖ какого-либо из МКД – по каждому дому в отдельности.

В многодомном ТСЖ количество членов ТСЖ необходимо отслеживать в каждом доме отдельно.

В целях предупреждения случая «непроизвольной» потери прав на обслуживание какого-либо из домов органам управления следует отслеживать каждый случай выхода собственников из членов ТСЖ. Как только количество голосов членов ТСЖ в МКД приближается к 50% необходимо предпринять меры по привлечению собственников помещений в этом доме в члены ТСЖ, включая разъяснения о последствиях их неучастия в управлении ТСЖ.

С другой стороны, данная норма облегчает выход из «многодомного» ТСЖ собственников помещений МКД в рамках их права в любой момент изменить способ управления домом (например, если они не довольны обслуживанием и их права систематически нарушаются) путем массовой подачи заявлений о выходе из членов ТСЖ. В этом случае следует обратить внимание на наличие доказательств того, что голосов членов ТСЖ действительно стало меньше 50% голосов всех собственников, особенно, если товарищество не хочет прекращать обслуживание дома.

Так, суд может посчитать, что отсутствие на заявлениях о выходе из членов ТСЖ отметок об их подаче в ТСЖ не дает оснований для вывода о прекращении членства в товариществе собственников помещений МКД (постановление 5 ААС от 18.01.2018 по делу N А59-6141/2015).

В другом случае председатель ТСЖ, получив заявления от членов ТСЖ о выходе из товарищества, возвратил их «в связи с невозможностью идентифицировать». Суд посчитал такие действия отговоркой и признал, что с момента получения председателем ТСЖ заявлений о выходе, их членство в данном ТСЖ прекращено (апелляционное определение Ростовского областного суда от 16.05.2016 по делу N 33-7790/2016).

Димитровоградский городской суд Ульяновской области (решение от 04.07.2016 по делу № 2-2442/2016) был вынужден рассмотреть дело о признании МКД вышедшим из состава ТСЖ для исключения собственников жилых помещений этого дома из реестра членов товарищества. Жители дома обратились в суд в связи с тем, что председатель ТСЖ отказывался принимать массовые заявления о выходе из товарищества. Суд удовлетворил их требования, поскольку жители представили доказательства того, что, во-первых, отправляли заявления по почте (хотя они не были получены председателем ТСЖ и возвращены за истечением срока хранения), во-вторых, такие заявления написало больше половины собственников помещений в МКД (несмотря на то, что в ТСЖ реестр членов ТСЖ, позволяющий идентифицировать членов товарищества, не велся и не был представлен суду).

При прекращении членства в «многодомном» ТСЖ собственников помещений одного из МКД результат будет один: товарищество должно прекратить обслуживание МКД, а собственники его помещений – выбрать способ управления в данном доме.

Последствия прекращения членства в ТСЖ

После прекращении членства в ТСЖ в одном из МКД, «многодомное» ТСЖ утрачивает право решать вопросы управления этим домом, т.е. его полномочия по управлению заканчиваются, поэтому товариществу следует прекратить обслуживание МКД и внести изменения в Устав либо ликвидироваться, если членство в товариществе прекратили все обслуживаемые МКД. Поскольку дом не может находиться вне режима управления, собственники помещений в «выбывшем» МКД обязаны путем голосования на общем собрании выбрать и реализовать один из возможных способов управления, предусмотренных ЖК РФ. При этом изменение способа управления МКД является исключительным правом жителей каждого дома и согласия на это членов ТСЖ, проживающих в других домах и входящих в состав «многодомного» ТСЖ, не требуется. Кроме того, и «нормы права не содержат указаний на необходимость проведения в таком случае какого-либо общего собрания членов ТСЖ по данному вопросу» (апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2017 по делу N 33-42577/2017).

Обратите внимание, что бездействие собственников помещений в выборе способа управления после потери членства в ТСЖ вызывает необходимость вмешательства органов местного самоуправления, которые обязаны предпринять действия по организации и проведению конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

В частности, конкурс проводится, если собственниками помещений в МКД общее собрание по вопросу выбора способа управления домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято (п. 3 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75). На то, что данные положения применяются и в случае, когда ранее выбранный способ управления МКД прекращен в связи с прекращением членства всех членов ТСЖ этого дома в силу ч. 6 ст. 143 ЖК РФ, указал и ВС РФ (определение от 11.12.2017 № 302-ЭС17-19291). По мнению суда, соответствуют закону действия администрации города по организации и проведению конкурса по отбору управляющей организации для МКД, если после прекращения членства в ТСЖ собственники помещений не предприняли действий по созыву общего собрания и выбору способа управления.

Если в МКД больше 30 квартир , выбор способа управления невелик – управляющая компания или новое ТСЖ. И вот тут начинается самое интересное.

Если выбран способ управления УК

Если собственники МКД, прекратившего членство в ТСЖ, решили привлечь управляющую компанию (без создания нового юридического лица), распрощаться с «многодомным» товариществом очень легко. На общем собрании собственников помещений решается вопрос об изменении способа управления и о заключении договора с УК, которая приступает к управлению с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ в связи с заключением договора управления домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). Одновременно на собрании решаются другие вопросы, в частности, избрание совета МКД и его председателя, утверждение платы за жилое помещение и т.п.

В свою очередь ранее созданное ТСЖ продолжает функционировать и управлять иными МКД, входящими в «многодомное» ТСЖ.

Интересную ситуацию рассмотрел Московский городской суд (определение от 20.03.2019 N 4г-2752/2019), когда членство в товариществе прекратили сразу все три дома, входившие в «многодомное» ТСЖ, и выбрали путем голосования управление УК. Суд первой инстанции решил, что на момент голосования управление домом осуществляло ТСЖ, деятельность которого не прекращена путем ликвидации, т.е. фактически МКД управляются двумя управляющими организациями. Поэтому при проведении голосования по выбору нового способа управления необходимо решить судьбу ТСЖ, т.е. принять решение о его ликвидации. Однако суды апелляционной и кассационной инстанции указали, что в рассматриваемой ситуации закон не содержат обязанности ликвидации ТСЖ, тем более, что такое решение согласно Уставу принимают члены ТСЖ, каковыми собственники помещений в МКД уже не являются. Поэтому ликвидация ТСЖ должна проводиться по нормам ГК РФ. Совсем иная картина складывается в случае, если собственники помещений проголосовали за создание нового ТСЖ.

Если выбран способ управления ТСЖ

Если собственники помещений в МКД приняли решение о выборе способа управления ТСЖ, фактически речь идет о создании нового товарищества (юридического лица), но распрощаться с «многодомным» ТСЖ так легко как при выборе УК не получится. Для этого необходимо провести реорганизацию путем выделения нового товарищества из существующего ТСЖ, передав вновь созданному товариществу часть прав и обязанностей. Вывод о том, что учреждение нового ТСЖ (в рамках прекращения членства в «многодомном» ТСЖ одного из МКД) возможно только путем реорганизации в форме выделения из существующего товарищества с составлением передаточного акта, отражающего переход части прав и обязанностей ранее созданного юридического лица к вновь создаваемому юридическому лицу, сделан в определении ВС РФ от 17.07.2018 № 310-КГ18-8064. Более подробные разъяснения по этому делу приведены в судах нижестоящий инстанций. В частности, АС Центрального округа (постановление от 22.02.2018 по делу № А54-5774/2016) сделал вывод о том, что после прекращения членства в ТСЖ одного из домов, собственники помещений, решившие избрать способ управления ТСЖ, фактически имели намерение сохранить прежний способ управления жилым домом, создав при этом новое юридическое лицо. При таком выборе должны применяться нормы ЖК РФ о реорганизации существующего товарищества . Поэтому на собрании по выбору способа управления должны дополнительно решаться вопросы создания нового ТСЖ путем реорганизации (о реорганизации в форме выделения, об утверждении порядка реорганизации, об утверждении разделительного баланса и передаточного акта).

В рассматриваемом деле эти особенности не были учтены, собственники попытались создать новое ТСЖ без проведения реорганизации, но получили отказ в его государственной регистрации в связи с тем, что ранее по указанному адресу товарищество уже было зарегистрировано, свою деятельность не прекратило и не реорганизовано, заявители не представили решение общего собрания собственников МКД о выделении товарищества из состава «многодомного» ТСЖ. Суды всех инстанций сочли такой отказ правомерным.

Читать еще:  Как узнать регистрационный номер в ПФР 7 лучших способов

Как видим, выход из многодомного ТСЖ путем создания нового ТСЖ влечет за собой обязанность проводить процедуру реорганизации, в то время как выбор способа управления УК такой обязанности не предусматривает.

Как выйти из ТСЖ, если мы не набираем 50% голосов подписей для выхода.

Вам нужно просто ликвидировать ТСЖ. Это тоже не так просто.

Дело в следующем.

Возможные причины ликвидации ТСЖ, то все их можно выделить в две группы. Первая группа – это вынужденные обстоятельства, которые принуждают членов и правление товарищества самоликвидироваться. Вторая группа причин – это собственная инициатива.

Под собственной инициативой подразумевают желание собственников выйти из товарищества, в результате чего в их числе остается менее 50% от всего количества собственников многоквартирного дома.

Но коль скоро вы не можете собрать нужное количество голосов, то я предлагаю вторую группу — принудительное.

Гораздо сложнее обстоят дела с принудительной ликвидацией, где выделяют следующие предпосылки:

нарушение законодательной базы, выявленное по факту оформления товарищества;

утрата лицензии, которая была ранее выдана в качестве разрешения на управление многоквартирным домом;

нарушение законодательной базы, заключенное в управлении и деятельности товарищества;

ведение деятельности, запрещенное уставом товарищества или законом.

Зачастую эти предпосылки становятся причиной судебного разбирательства. Также выделяют моменты для обращения в суд в виде принятого собственниками решения о другой форме управления многоквартирным домом или невозможность управления ранее выбранными членами правления.

Представленные предпосылки можно решить и самостоятельно, но при наличии разногласий, лучше обратиться в суд.

А вот что предлагаю.

Инициаторами принудительной ликвидации товарищества собственников жилья могут стать:

владельцы жилья многоквартирного дома – возможные причины были описаны выше;

госорганы, отслеживающие работу товарищества и занимающиеся жилищным надзором;

Вот и напишите в тот же жилнадзор и администрацию коллективное письмо, в котором всё опишите и потребуйте, чтобы именно госорганы инициировали ликвидацию

Вы можете создать инициативную группу из числа собственников.

Госорган ( орган местного самоуправления), на который возложены функции жилищного надзора;

Это, в первую очередь, жилнадзор.

Во-вторых, ваша районная, городская администрация.

В-третьих, это может быть налоговая служба

«Зачастую эти предпосылки становятся причиной судебного разбирательства».

Допустим, мы обратились в суд и выиграли (бездействие правления ТСЖ и т.д.).
Что постановит суд при выявлении нарушений и беззаконий? Вот гражданин ниже пишет, что суд не имеет права ликвидировать ТСЖ,

Повторю. Это долгий процесс.

Суд может принять решение о прекращении деятельности конкретного товарищества, если на то есть веские причины. Это:

Товарищество неоднократно и грубо нарушало права тех собственников помещений, которые не являются его членами этот факт должен быть подтверждён жалобой в жилищную инспекцию

Обязанности товарищества не исполняются надлежащим образом и оно изначально было создано и зарегистрировано в нарушение норм ГК РФ

Организация имеет долги перед обслуживающими компаниями вследствие неуплаты собственниками коммунальных платежей
В данных случаях, инициаторами судебного разбирательства могут быть: члены товарищества;

собственники помещений, не являющиеся членами;

уполномоченные государственные органы.
Суд рассматривает дело по существу, и принимает решение. Если оно будет отрицательным, то истец имеет право подать апелляцию в вышестоящий суд. Если же суд примет положительное решение, то организацию придётся закрыть. Порядок закрытия товарищества в судебном порядке точно такой же, как и в добровольном.
То есть. Суд сам назначит ликвидационную комиссию. При добровольной ликвидации вы должны это делать самостоятельно. И вот тогда всё пойдет своим чередом.

Порядок свободного выхода должна быть предусмотрена уставом товарищества. В таком случае снованием для прекращения участия является письменно выраженное желание члена ТСЖ. Сама же возможность такого решения и его свобода закреплена в законе, а конкретно в п. 3 статьи 143 Жилищного кодекса. Нет в законе ограничений, касающихся возможности в дальнейшем вновь вступить в то же самое ТСЖ. Таким образом, граждане, владеющие квартирой в доме, могут свободно входить в число участников и выходить из него так часто, как пожелают

Если кому-то из собственников не хочется участвовать очно в собрании для закрытия тсж то можно сделать следующее

Все что касается порядка проведения общего собрания и оформления протокола содержится в ст. 45-48 Жилищного кодекса. Если в двух словах то процедура выглядит так. 1.Уведомление о предстоящем собрании. 2. Проведение очного собрания. 3. Оформление протокола, ознакомление с протоколом собственников помещений в доме и регистрация его в системе. 4. Если не удалось собрать кворум, то происходит заочное голосование (опросным путем) и очно-заочное голосование. 5. Оформление протокола, ознакомление с протоколом собственников помещений в доме и регистрация его в системе.

Здравствуйте! В соответствии с пунктом 4 статьи 146 ЖК РФ Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса (вопросы ликвидации, реорганизации ТСЖ), принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Соответственно, если члены ТСЖ, которые не придут на собрание и не будут голосовать и Вы наберете мене 2/3 голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, то в этом случае решение о ликвидации либо реорганизации ТСЖ не может быть принято, поэтому Вам нужно набрать более 2/3 голосов членов ТСЖ за принятия решения.

Кроме того, суд не имеет компетенции по ликвидации или реорганизации тСЖ

Выход из ТСЖ осуществляется на основании положений статьи 143 ЖК РФ путем подачи члена ТСЖ заявления о его выходе

Ликвидацию ТСЖ осуществляет налоговая инспекция, в которую нужно предоставить решение ТСЖ о добровольной ликвидации

«Выход из ТСЖ осуществляется на основании положений статьи 143 ЖК РФ путем подачи члена ТСЖ заявления о его выходе»

Здорово! Круг замкнулся! То есть если председатель ТСЖ не выполняет своих обязанностей и ведет преступную политику ничегонеделанья при аварийном доме — то его нельзя привлечь ни какой ответственности? Классное государство, высший балл!

«Ликвидацию ТСЖ осуществляет налоговая инспекция, в которую нужно предоставить решение ТСЖ о добровольной ликвидации»

Решение большинством голосов не примется.

Вам нужно собрать общее собрание членов ТСЖ и принять решение о ликвидации, реорганизации, замене председателя ТСЖ, закон Вам даёт такое право, а если у нас люди ничего не хотят и им все равно, как и где жить, то закон тут не при чем, извините

Наталья, а вы не пробовали решить вопрос о переизбрании председателя ТСЖ, ведь выход из ТСЖ не решит проблемы, которые существуют в вашем доме.

ЖК РФ Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Т.е., вам нужно чтобы на собрании присутствовало 50% от общего числа членов ТСЖ, решение принимается большинством от общего числа присутствующих.

Порядок проведения собрания описан в ст. 146 ЖК РФ.

В принципе, для выхода (ликвидации) ТСЖ, нужно гораздо больше (2/3 голосов от общего числа членов ТСЖ).

Тогда и ликвидировать ТСЖ общим собранием вряд ли получится, раз такая низкая посещаемость. Можно попытаться это сделать заочным голосованием.

Тогда вам в помощь:

По иску членов ТСЖ может быть ликвидировано в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе если осуществление деятельности товарищества становится невозможным или существенно затрудняется (пп. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ).
Например, такое требование может быть удовлетворено, если иные участники юридического лица уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума. В результате этого становится невозможным достижение целей, ради которых создано юридическое лицо, в том числе если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица (п. 29 Постановления N 25).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

29. Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется.
Например, судом может быть удовлетворено такое требование, если иные учредители (участники) юридического лица уклоняются от участия в нем, делая невозможным принятие решений в связи с отсутствием кворума, в результате чего становится невозможным достижение целей, ради которых создано юридическое лицо, в том числе если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется, в частности ввиду длительной невозможности сформировать органы юридического лица.
Равным образом удовлетворение названного требования возможно в случае длительного корпоративного конфликта, в ходе которого существенные злоупотребления допускались всеми участниками хозяйственного товарищества или общества, вследствие чего существенно затрудняется его деятельность.
Ликвидация юридического лица в качестве способа разрешения корпоративного конфликта возможна только в том случае, когда все иные меры для разрешения корпоративного конфликта и устранения препятствий для продолжения деятельности юридического лица (исключение участника юридического лица, добровольный выход участника из состава участников юридического лица, избрание нового лица, осуществляющего полномочия единоличного исполнительного органа и т.д.) исчерпаны или их применение невозможно.

Что делать, если в доме создано фальшивое ТСЖ?

Если Вы заподозрили, что в доме создано ТСЖ без Вашего ведома, следует начать собственное расследование (общественное расследование).

Читать еще:  Основные аспекты обязательного страхования жизни и здоровья военнослужащих
Для начала

необходимо получить необходимую информацию, которую Вы можете найти прямо в сети Интернет, на сайте Федеральной налоговой службы. В графе «Наименование» Вы вводите словосочетание «Товарищество собственников жилья», а в графе адрес – название своей улицы. Можно ввести сразу и номер дома, но лучше искать его уже в полученной по запросу таблице. Выберите соответствующий регион и нажмите кнопку «Искать». Если с первого раза не получилось, обратитесь к сервису «Правила поиска».

Следующие действия.

Если в Вашем доме более 50% квартир принадлежат муниципальному органу – решение о создании ТСЖ могут принять без Вас.

Если в Вашем доме более 50% квартир, находятся в собственности граждан – физических лиц, только они могут принять законное решение о создании ТСЖ или заключении договора с управляющей компанией.

В этом случае собственники, т.е. граждане, обладают правом решающего голоса при проведении голосования.

Инициативная группа должна обратиться в Управу и «ГУ ИС» (Государственное учреждение «Инженерные сети», прим. – для Москвы) Вашего района с письменным заявлением о предоставлении документов, подтверждающих проведение общего собрания собственников, а именно:

— повестку дня — «о создании в доме ТСЖ»;

— уведомление о проведении собрания;

— бланки решений в отношении собственников дома.

— реестр собственников дома, в котором должна быть указана доля собственности, которая принадлежит каждому собственнику, в процентном выражении;

Напоминаем, что на копии поданного заявления необходимо поставить отметку о принятии документа канцелярией соответствующего учреждения, с подписью принимающего лица, расшифровкой его фамилии и датой принятия. Идеальным вариантом будет наличие штампа и времени принятия.

Однако, при всех стараниях, по всей вероятности, Вам перечисленные документы не дадут. Это понятно. Если ТСЖ фальшивое, то бланки решений никто не изготавливал. Легче изготовить фальшивый акт уничтожения (сожжения, утопления и пр.) документов. Ведь в налоговую инспекцию для регистрации предоставляется только протокол и Устав. Главным учредительным документом является Устав.

Если документы все же дадут (кстати, подойдут и заверенные копии), то собственники дома будет иметь возможность понять, есть ли в них поддельные подписи (документ, где должны быть поддельные подписи, называется «Протокол собрания собственников»).

Если в Управе и «ГУ ИС» района будут отрицать свою причастность к созданию в доме ТСЖ, помните – в 90% случаев это не соответствует действительности.

Управы района и «ГУ ИС»ы района имеют самое прямое отношение к созданию в домах ТСЖ на основании распоряжения Правительства Москвы № 1040-РП от 14.05.2008г. «О порядке выполнения государственными учреждениями г. Москвы инженерными службами районов функций по представлению интересов г. Москвы, как собственника помещений в многоквартирных домах» и в соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 24.04.2007г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления могоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации».

Вне зависимости от этого, имеются ли у Вас документы о создании в доме ТСЖ или нет, пишите заявление в ОВД района (примерное содержание завления).

Можно отстаивать свое нарушенное право и в суде (примерное содержание искового заявления*).

Для того, чтобы выиграть дело в суде нужно найти нарушения жилищного законодательства при создании ТСЖ в доме, которые имеют неустранимый характер.

Поддельные подписи – это нарушение неустранимого характера.

Пока Ваши заявления рассматриваются в ОВД и прокуратуре (примерное содержание заявления в прокуратуру), можете сделать запрос в территориальную налоговую инспекцию. Первым делом необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц). Одновременно с этим запросите и другие документы (см. образец заявления).

Запрос платный, образцы квитанций на оплату госпошлины Вы найдете на стенде в налоговой инспекции или сети Интернет на официальных сайтах ФНС. Запрос может сделать любой из жильцов дома, он же собственник квартиры. Запрос делается в Вашу территориальную налоговую инспекцию (по месту нахождения дома). Узнать принадлежность Вашего дома к соответствующей инспекции Вы также можете в сети Интернет.

Внимание! В настоящее время налоговые службы неохотно дают документы по запросам.

Если отказывают или не принимают запрос – смело пишите жалобу на имя начальника инспекции.

Получив протокол, Вы узнаете фамилии членов правления «ТСЖ» и ревизора.

Найдите в доме фамилию члена правления, который якобы подписывал протокол и, если он его на самом деле не подписывал, предложите ему сделать сравнительное исследование подписи. Это будет называться «Заключение специалиста». Так Вы получите первый документ, что подпись не настоящая. Заключение специалиста можно сделать в любом «Независимом центре экспертиз». Услуга эта платная, средняя стоимость в Москве – 5000 рублей.

Как правило, среди учредителей или руководителей фальшивых ТСЖ Вы можете обнаружить фамилию сотрудника «ГУ ИС» района, который в настоящее время может оказаться уже уволенным. Это не столь важно. Если Вы проведете исследование подлинности подписи, чем докажете, что подпись под протоколом поддельная – нарушение жилищного законодательства неустранимого характера уже есть.

То же самое исследование станет основанием для ОВД возбудить уголовное дело по ч. 3 ст. 327 – это тоже будет являться доказательством нарушений неустранимого характера.

У Вас есть 2 способа

Инвалид и пенсионер (даже один человек) может обратиться в прокуратуру с заявлением, чтобы прокурор выступил в суде в защиту его нарушенных прав. В этом случае иск в суд обязана готовить прокуратура.

Собственники сами могут обратиться в суд. Для этого нужно сначала оценить финансовые возможности жителей и их активность.

Ведь чем больше дом, тем больше должно быть истцов (20, 30, 40 человек). Истцы должны оформить доверенности на одного собственника, который потом может, в случае необходимости, передоверить свои полномочия адвокату или юристу. Не оформляйте доверенности сразу на адвоката или юриста. В случае, если адвокат окажется недобросовестным Вы потеряете время, а возможно и деньги только на заверение множества доверенностей.

В суде обязательно ведите аудиозапись каждого судебного заседания.

Активность жителей — фактор немаловажный. Если дом пассивный, лучше обратиться к прокурору.

Имейте в виду, что в суд Вы должны обратиться в течение 6 месяцев с того момента, когда узнали, или должны были узнать о создании в доме фальшивого ТСЖ (п. 6 ст. 46 ЖК РФ). Формально – это может быть дата получения Вами выписки из ЕГРЮЛ.

Если собственникам было предложено выбрать своего председателя (поменять председателя) в фальшивом ТСЖ, и Вы это уже сделали – от этого ничего не изменится. Возможно, Вы сделали глупость, но в суд все равно можно обращаться. Пишите в заявлении, что Вас ввели в заблуждение.

Если в одно ТСЖ объединены несколько домов, то подавать иск должны собственники из всех без исключения объединенных домов. Это относится также и к обращениям в ОВД и прокуратуру.

Помните! Выйти одному дому из фальшивого объединенного «ТСЖ» невозможно.

Не путайте «ТСЖ» и управляющую организацию (компанию).

«ТСЖ» – способ управления, т.е. решает все Председатель ТСЖ (единоличный исполнительный орган). Председатель может за вашей спиной заключить договор с управляющей организацией, с той, с какой сочтет нужным, т.е. учитывать только свои личные интересы.

Председатель, например, уполномочен подписывать акт приемки дома после капремонта, без учета мнений граждан-собственников. Поэтому и ремонты могут быть некачественные.

Фальшивые «ТСЖ», как правило, создаются не случайным образом, они создаются, в том числе, с целью присвоения бюджетных средств, выделенных на капремонт или с целью легализации «точечной застройки».

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector