Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соглашение от отступном по договору займа образец недвижимое имущество

Договор купли-продажи

Транспортного средства

Соглашение об отступном (передача недвижимости)

Рассматривая соглашение об отступном по договору займа, следует рассмотреть само понятие отступного и определиться для чего, а также от чего можно его применять.

Займ, который оформляется договором, необходимо всегда вернуть, однако не всегда человек может сделать это. Выход из такой ситуации рассмотрим дальше в статье.

Способы прекращения договора займа

Самым бесконфликтным и единственным способом прекратить договор займа является его полное исполнение всех условий и возвращение долга кредитору.

Но не редко некоторые жизненные обстоятельства могут помешать одной из сторон договора исполнить надлежащим образом взятые на себя обязательства. Что же делать в такой ситуации? Ведь являться ненадежным партнером или вовсе стать ответчиком в суде — не самая лучшая перспектива.

Поэтому лучше всего договориться со стороной выдавшей займ и вместо возврата долга предложить ей что-либо другое, что позволит компенсировать кредитору потери от невозвращенного долга.

Отступные деньгами

Рассмотрим ситуацию, когда сторона являющаяся заемщиком не может вернуть долг таким образом, как это установлено договором.

Заемщик при этом является дисциплинированным и законопослушным лицом, сообщил кредитору о своих проблемах и попросил разрешить ситуацию миром. В некоторых случаях, в качестве отступного может использоваться определенная сумма денег, хоть и не покрывающая весь долг полностью, но при этом значительно серьезнее разовых платежей до этого.

Таким образом заемщик выплачивает единовременно кредитору большую сумму, хоть и не равную заемным средствам, но составляющую значительную часть этих средств. В итоге займодавец получает крупную часть долга, а это порой может быть очень выгодно кредитору.

Отступные вещью или оказанием услуги

Если невозможно погасить долг денежными средствами, то существует возможность заключить соглашение между заемщиком и кредитором на возврат оставшейся части долга путем передачи товара на соразмерную сумму или оказание какой-либо услуги, которая интересует займодавца.

В таком случае необходимо обязательно указать в соглашении об отступном этот предмет или услугу.

Составление соглашения

Соглашение об отступном должно заключаться в письменном виде, также как и договор займа.

Такое соглашение не способно прекратить отношения по договору, но может свидетельствовать об исполнении обязательств и отсутствии у сторон претензий друг к другу. Следовательно, если обязательства оказываются исполнены, а претензии отсутствуют, то договор считается исполненным.

Важно отметить, что описание предмета, которое является отступным, а также все условия, на которых отступное будет принято займодавцем, должны быть подробно расписаны. Существуют готовые формы и образцы соглашения об отступном связанном с договором займа, которые каждый желающий может скачать совершенно бесплатно.

Скачать Образец соглашения об отступном (передача недвижимости) 2007 — 2020

Соглашение об отступном (передача недвижимости) PDF

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в Word формате

Скачать договор купли-продажи авто. Бланк 2021 года в PDF формате

Скачать акт приёма-передачи авто в формате Word 2007 — 2013

Скачать акт приёма-передачи авто в формате PDF

Скачать образец договора купли-продажи авто в формате PDF

Договор об отступном по договору займа

Заключение договора об отступном по договору займа — один из способов избежать необходимости исполнять обязанности по возвращению долга. Однако положения закона на этот счет практически не содержат точных формулировок, поэтому при составлении соглашения об отступном необходима квалифицированная юридическая помощь. В противном случае велика вероятность столкнуться с неразрешимыми сложностями.

В частности, при отсутствии в тексте договора четких идентифицирующих признаков отступного суд, несмотря на фактическую передачу имущества, вправе счесть соглашение неисполненным и наложить на должника обязанность погасить задолженность по первоначальному договору займа.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

  • Процентного займа между юридическими лицами
  • Беспроцентного займа между физическими лицами
  • Беспроцентного займа между юридическими лицами
  • Соглашение об отступном (передача недвижимости)
  • Соглашение о частичном погашении долга
  • Банковская гарантия по кредитному договору
  • Банковская гарантия (отзывная)
  • Между работником и организацией
  • Денежных средств с процентами
  • Беспроцентного целевого денежного займа
  • Беспроцентного займа с выплатой суммы займа по частям
  • Беспроцентного займа общего вида между юридическими лицами, не являющимися банками или иными кредитными организациями
  • Беспроцентного денежного займа
  • Беспроцентного вещевого займа с обеспечением
  • О предоставлении товарного кредита
  • О предоставлении коммерческого кредита
  • Кредитный договор с условиями, предшествующими выдачи кредита и его использования
  • О переводе долга
  • О внесении суммы пая в уставный капитал банка
  • Поручительства к кредитному договору с солидарной ответственностью
  • Поручительства к кредитному договору за исполнение обязательств
  • Поручительства к договору займа с солидарной ответственностью
  • Поручительства к договору займа
  • Поручительства обеспечения обязательств между заёмщиком и банком
  • Поручительства по уплате суммы долга
  • Поручительства по заёмному обязательству
  • Между работником и организацией, обеспеченный залогом и поручительством
  • О кредитной линии для кредитования лизинговых операций
  • Для оплаты ремонта автомобиля
  • Беспроцентного займа с выплатой по частям
  • О прекращении обязательства по договору займа
  • Дополнительное соглашение к договору займа
  • Денег с неустойкой
  • С залоговым обеспечением
  • Срочного займа без обеспечения
  • Денежного займа с процентами с возможностью досрочного возврата
  • Беспроцентного займа
  • Микрозайма
  • Поручительства по кредитному договору
  • С процентами
  • Целевого займа
  • Целевого займа с процентами
Читать еще:  Спецификация к договору поставки продуктов питаниятоваров общего пользования образец

Что такое отступное

Исходя из формулировки ст.409 Гражданского кодекса РФ, отступное есть денежные средства или любое иное имущество, передаваемые одной стороной договора другой в целях прекращения обязательств по договору.

Таким образом, отступное по договору займа – это ни что иное, как плата за расторжение договора до полного исполнения обязательств по нему одной из сторон. В качестве отступного могут использоваться денежные средства (в наличной или безналичной форме), имущество (включая недвижимое) или ценные бумаги.

Кроме того, в силу ст.396 ГК РФ, отступное может быть заменено неустойкой, оплата которой также освобождает должника от исполнения обязательств, возложенных на него договором.

Форма соглашения об отступном по договору займа в 2017 году

Поскольку в соответствии со ст.409 ГК РФ расторжение договора (в том числе договора займа) путем предоставления отступного допускается исключительно с согласия обеих сторон договора, это должно быть оформлено отдельным соглашением.

Закон не предусматривает унифицированного образца такого документа, поэтому он может быть составлен в свободной форме с соблюдением обязательных реквизитов, установленных гл.9 ГК РФ.

Существенные условия договора об отступном

Договор об отступном по договору займа не будет считаться заключенным при отсутствии в его тексте следующих положений:

  • предмет и размер отступного;
  • срок его предоставления;
  • порядок передачи.

Размер отступного стороны вправе определять самостоятельно, независимо от суммы долга по договору займа.

В случае непередачи должником отступного в предусмотренный соглашением срок, на него вновь возлагается обязанность погасить долг по договору займа. При этом нового обязательства по предоставлению отступного у него не возникает.

Отступное в виде имущества: особенности

В качестве отступного может быть использовано любое имущество, в том числе и недвижимое. В случае, когда речь идет о недвижимости, моментом передачи отступного считается регистрация перехода прав на передаваемый объект от должника к кредитору.

При отказе должника от регистрации перехода прав, кредитор не вправе принуждать последнего.

Единственное право кредитора в такой ситуации – предъявление требований об исполнении обязательств по договору займа. Это положение вытекает из норм закона, устанавливающих прерогативу первоначального договора перед соглашением об отступном, а также из судебной практики.

Что такое отступное по ГК РФ – соглашение об отступном

  • Отступное по ГК РФ
  • Соглашение об отступном
  • Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества
  • Судебная практика по отступному

Отступное по ГК РФ

Отступное – это денежные средства или имущество, предоставляемые кредитору для прекращения обязательства. Суть в том, что передача отступного заменяет обязательство, которое не выполнил должник.

Встречаются случаи, когда стороны заключили сделку, но в силу сложившихся обстоятельств кто-то из участников договора не может исполнять его условия. Гражданский кодекс предусматривает несколько вариантов выхода из такой ситуации. В случае выплаты отступного завершение партнерских отношений происходит с наименьшими потерями и без возникновения ненужных конфликтов.

То есть для должника предоставление отступного – это плата за отказ от исполнения обязательства, а для кредитора – своего рода возмещение за то, что должник не исполняет обязательство.

Отступное может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в оказании услуг, выполнении работ или передаче имущества. Например, у покупателя нет денег, но он может оказать услугу продавцу. Или обратная ситуация: у продавца нет товара, и он передает покупателю денежную сумму, эквивалентную стоимости товара.

Соглашение об отступном

Законодатель не предъявляет требований к соглашению об отступном. Но если исходить из того, что такая форма прекращения обязательств может иметь место только при совместном волеизъявлении сторон, то соглашение об отступном – это не что иное, как сделка. Соответственно, в данном случае актуальными будут требования ГК РФ к форме и содержанию договора.

Соглашение составляется в письменном виде, подписывается обеими сторонами, в нем будут формулируются основные условия, которые должник и кредитор посчитают необходимым зафиксировать.

Важно! Соглашение об отступном не является основанием для прекращения договора, и тем более с его помощью договор не может быть заключен или расторгнут, это всего лишь способ прекращения обязательств.

Читать еще:  Пример реквизитов сторон в договоре 2021 и 2021

Несмотря на то что договор об отступном включает в себя условия, заранее оговоренные сторонами, есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание:

  • вид отступного;
  • сроки и порядок исполнения;
  • обязательство, которое отступное заменяет.

По общему правилу, отступное должно покрывать все неисполненное обязательство. Однако могут встречаться ситуации, когда оно погашается частично. Такой вариант может быть предусмотрен в основном договоре или в соглашении об отступном.

То есть с предоставлением отступного прекращаются все обязательства по договору, если соглашением сторон об отступном не предусмотрено иное.

Важно! Кредитор вправе принять исполнение обязательства должником только после реальной передачи вещей/денег или после осуществления работ / оказания услуг. Факт получения второй стороной отступного может отражаться в акте приема-передачи или в расписке.

Если сторона-должник не исполняет взятых на себя обязательств по передаче отступного в срок, указанный в соглашении, то кредитор вправе предъявить требования об исполнении основного обязательства с применением всех санкций, предусмотренных договором.

Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества

Если стороны заключили договор займа и должник не может исполнить обязательства в силу различных причин, ГК РФ предусмотрел возможность заключить соглашение об отступном. В данном случае мы рассмотрим вариант договоренности сторон о передаче имущества взамен долга.

Итак, на что следует обратить внимание при заключении соглашения:

  1. В преамбуле указываем все реквизиты участников соглашения.
  2. Предмет сделки можно сформулировать следующим образом: «Заемщик взамен исполнения обязательств, которые вытекают из Договора о предоставлении займа № 222/02 от 01.11.2018 года (далее – Договор займа), предоставляет Займодателю отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением».
  3. Далее указываем сумму основного долга в той валюте, которая была предусмотрена договором займа.
  4. Описываем имущество, передаваемое в качестве отступного. Например, это квартира. Указываем адрес, площадь, количество комнат и вписываем реквизиты документа о праве собственности.
  5. Самое главное условие – срок передачи отступного. Если в течение этого времени должник не передаст имущество, то кредитор вправе потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафных санкций, предусмотренных договором.
  6. Стороны вправе предусмотреть в соглашении порядок распределения затрат по передаче имущества. Например, оплата госпошлины по регистрации квартиры или коммунальные услуги и т. д.
  7. Рекомендуем указать в соглашении, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц и отступное ни в коем случае не является предметом залога.
  8. Если стороны находятся в разных субъектах РФ, можно прописать условие о том, что все споры, которые возникнут из соглашения, будут разрешаться в конкретном судебном органе.

Отступное считается исполненным только после фактической передачи его кредитору, о чем составляется акт приема-передачи.

Важно! Если должник отказывается регистрировать перевод права собственности на имущество, передаваемое по отступному, то кредитор не вправе заставлять его совершать эти действия. Он может лишь предъявить требование об исполнении первоначального обязательства, так как отступное является факультативным обязательством. Такого же мнения придерживаются суды.

Соответственно, если должник исполнит основное обязательство, то соглашение об отступном прекратит свое действие.

Судебная практика по отступному

Приведем несколько примеров из судебной практики, которые помогут сориентироваться в вопросах о практическом применении отступного.

  1. Банк обратился с иском к ООО «Стройторгметалл» о взыскании задолженности по договору кредита в связи с неисполнением последним условий соглашения об отступном. Банк представил доказательства о том, что соглашение ООО заключило, однако выполнять его не торопилось. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, обосновывая решение тем, что в соответствии с заключенным договором об отступном обязательства ООО перед банком прекратились, и банк может потребовать только исполнения условий соглашения об отступном, но никак не выполнения кредитного обязательства. Суд кассационной инстанции решение отменил, объясняя это тем, что для прекращения действия основного обязательства необходимо не только заключение соглашения об отступном, но и выполнение его условий, то есть передача денег, имущества и т. д. Таким образом, обязательство по уплате кредита и процентов по нему ООО не прекратилось. Требования банка обоснованные.
  2. Банк выдал АО кредит. В договоре были предусмотрены штрафные санкции, в том числе и неустойка в случае просрочки платежа. Стороны договорились об отступном и заключили соответствующее соглашение. Предметом отступного был автомобиль должника. Однако банк обратился в суд, так как посчитал, что отступное покрыло лишь основной долг по договору; неустойку же АО все равно придется выплатить. Однако суд в удовлетворении требований, заявленных банком, отказал, так как по смыслу статьи 409 ГК РФ отступное покрывает все обязательства по основному договору, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
  3. ООО оказало услуги А. по установке пластиковых окон. Однако у А. не оказалось денежных средств для оплаты работ по договору. Стороны решили заключить соглашение об отступном, в соответствии с которым А. передаст ООО имеющийся у него товар. Сделка состоялась, товар был передан. ООО обратилось в суд со следующими требованиями: стоимость полученного товара меньше стоимости оказанных услуг. Соответственно, отступным была покрыта не вся задолженность. Суд первой инстанции требования истца удовлетворил и обязал А. выплатить разницу. Однако суд апелляционной инстанции решение отменил. Так как стороны не определили в соглашении об отступном, в какой части покрывается долг по основному обязательству, суд исходит из того, что А. ничего не должен ООО.
Читать еще:  Где взять справку об утилизации автомобиля образец свидетельства

Таким образом, отступное заменяет обязательство. При этом оно никак не влияет на сам договор – он остается, и должен исполняться. Отступное лишь позволяет заменить обязательство на другую форму, например обязательство по оплате долга в денежной форме обязательством по передаче вещи в собственность кредитора.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Другое».

Комментарии к законодательству

Одним из способов обеспечения имущественной безопасности предприятия является передача недвижимого имущества в залог дружественной компании.

Данный способ способствует сохранению контроля над имуществом в случае непредвиденных и быстрых попыток захвата активов. Состояние защищенности имущества с помощью залога может поддерживаться сколь угодно долго.

При попытке захвата активов данное имущество может быть передано кредитору в счет исполнения предприятием перед кредитором своего обязательства.

В этом случае, кредитор обращает взыскание на предмет залога. Здесь возможны три пути:

1) передача предмета залога в собственность Залогодержателя на основании внесудебного соглашения между залогодержателем и залогодателем;

2) реализация имущества на торгах на основании внесудебного соглашения между залогодержателем и залогодателем в порядке, предусмотренном ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

3) Предъявление кредитором иска в суд по основному обязательству с одновременным обращением взыскания на предмет залога. После получения исполнительного листа кредитор предъявляет его к исполнению в службу судебных приставов, которая выбирает специализированную организацию для проведения торгов, и имущество продается.

Основным достоинством данной схемы является то, что, согласно ст. 334 ГК РФ, залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами получить удовлетворение за счет заложенного имущества. Даже при наличии других кредиторов, претендующих на активы, залогодержатель находится в более выгодной позиции.

В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскании на заложенное имущество не может быть предусмотрено приобретение заложенного имущества залогодержателем, если предметом ипотеки является земельный участок (п. 3 ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В целях сохранения фактической возможности прямого получения Залогодержателем предмета ипотеки можем предложить вариант с использованием отступного (ст. 409 ГК РФ).

Правомерность заключения соглашения, в соответствии с которым, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, предмет залога переходит в собственность кредитора в качестве отступного, подтверждается п. 46 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ». Действительно, ст. 55 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предоставляет залогодателю и залогодержателю право заключить соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя.

Однако если соглашение об отступном предусматривает передачу должником кредитору недвижимости, то в силу ст. 131 ГК РФ такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации. Соответственно, органы, осуществляющие государственную регистрацию, не имеют права отказывать в принятии на регистрацию такого рода договоров и обязаны их регистрировать, если они не нарушают императивных норм права, а сторонами представлены все необходимые для регистрации документы.

Из условий, которые должны быть согласованы сторонами при заключении соглашения об отступном, в ст. 409 ГК РФ названы размер, сроки и порядок предоставления отступного.

Стороны свободны в установлении любого размера отступного.

Срок предоставления отступного, который стороны также свободны определить исходя из своих интересов, может как превышать сроки исполнения обязательства, так и не выходить за их пределы. Соглашение об отступном может заключаться как при установлении обязательства, так и в период его действия.

В то же время соглашение об отступном, подписанное в день заключения кредитного договора одновременно с его исполнением, рассматривается судебно-арбитражной практикой в качестве притворной сделки, т.к. пользования кредитом фактически не было (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.97г. № 5246/97). Судебно-арбитражная практика свидетельствует также о том, что соглашение об отступном обычно заключается после того, как обязательство нарушено одной из сторон.

Если соглашение об отступном было заключено после нарушения обязательства со стороны должника, то действия сторон являются правомерными и не противоречат действующему законодательству.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector