Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предоставление жилья по договорам найма жилых помещений социального использования

Отличия договора найма от договора социального найма жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Отличия договора найма от договора социального найма жилого помещения

Оформление отношений, которые возникают при использовании жилых помещений, сопровождаются всегда заключением соглашений.

Однако соглашения имеют несколько видов, в зависимости от того, какой объект для проживания будет передан на их основании. Так могут быть переданы жилые объекты, которые находятся в собственности муниципалитета, государства или физического лица, а также организации.

В каких случаях, следует заключать какой вид соглашения, будет рассказано далее.

Какие есть отличия между договором найма и договором социального найма?

Для начала необходимо отметить, что соглашение о коммерческом найме может быть оформлено с любым нанимателем, независимо от его статуса. В отличие от него, соглашение о социальном найме, может быть заключено только с лицом, которое отвечает критериям, предъявляемым законодательством федеральным или региональным.

По соглашению о коммерческом найме, члены семьи основного нанимателя не считаются сонанимателями, если это положение не установлено самим соглашением.

Для того чтобы передать помещение на основании социального найма, его собственник должен принять предварительно решение о передачи. Что касается стандартного соглашение о найме, то такое решение собственником может не приниматься.

При обычном соглашении, размер передаваемого помещения не зависит от количества лиц, пользующихся помещением.

В отличие от него, передача помещения по социальному найму, должна быть осуществлена с учетом квадратуры, которая должна быть рассчитана на каждого члена семьи.

Коммерческий наем позволяет передать помещение, собственность на которое принадлежит, как физическому лицу, организации, так и жилья, которое является муниципальной собственностью.

Помещения, переданные по социальному найму принадлежат либо муниципалитету, либо государству.

Соглашение о коммерческой передаче помещения всегда подразумевает получение материальной выгоды и является возмездным. Жилье, предоставляемое на основании социального найма, всегда бесплатно. Единственная обязанность нанимателей, своевременная оплата коммунальных платежей.

Коммерческий наём помещения, представляет собой получение права проживать в помещении, изолированного от остальных помещений. Оно должно быть пригодно для того, чтобы в нем постоянно проживать. По такому соглашению может быть передана в пользование квартира, жилой дом или часть жилого помещения. Также допускается передача комнаты.

Что такое договор социального найма жилого помещения?

Как ранее уже было отмечено, что соглашение о социальном найме подразумевает передачу жилого помещения, находящегося в муниципальной или государственной собственности, льготным категориям граждан, на безвозмездной основе, для постоянного проживания.

В качестве нанимателя по такому соглашению может выступать только лицо, имеющее гражданство РФ, который был поставлен в очередь, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий.

В случае, когда после заключения договора с основным нанимателем лицо скончалось, близкий родственник получает право перезаключить соглашение.

Соглашение о социальном найме заключается без указания срока действия документа. Расторжение такого документа может быть осуществлено только в соответствии с процедурой, которая предусмотрена положениями жилищного законодательства.

После заключения соглашения, наниматель получает право пользоваться помещением, в том числе совместно с членами его семьи. Также он имеет право использовать вспомогательные помещения и общее имущество многоквартирного дома.

Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения.

Про типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, смотрите тут.

Для заключения соглашения должна использоваться письменная форма.

В свою очередь хотелось бы отметить тот факт, что до даты введения действующего Жилищного Кодекса, применялась устная форма заключения соглашения. Сопровождалось такое заключение договора выдачей специального документа – ордера. На основании такого документа лицо должно было вселиться в указанное в нем жилое помещение.

Жилищное законодательство дает право главному нанимателю, осуществлять вселение, в предоставляемое помещения других лиц.

Для того чтобы законно вселить такое лицо, собственник должен обратиться к собственнику помещения с просьбой о вселении. Если требуется вселение родителей, супругов или детей, разрешение от уполномоченного органа получать необходимости нет. В свою очередь прежде, чем вселять таких лиц, следует получить согласие у тех членов семьи, которые уже осуществляют совместное проживание с основным нанимателем.

Дополнительно основной пользователь помещением имеет право осуществить вселение лиц, которые не получают после вселения право на владение жилым помещением, временно проживающих лиц, поднанимателей.

Читать еще:  Оказание услуг по договору аутсорсинга для физических лиц

Что такое договор найма жилого помещения?

На основании соглашения о коммерческом найме, лицо, являющееся собственником жилого помещения, передает его для временного пользования другому лицу, которое в свою очередь должен своевременно осуществлять оплату найма.

Лицо, осуществляющее передачу помещения во временное пользование — наймодатель. В качестве него может выступить лицо, являющееся собственником, или представитель, который получил от собственника доверенность на осуществление полномочий по заключению соглашения с нанимателем.

Нанимателем считается лицо, получающее жилое помещение для временного проживания в нем. Нанимателем может выступить любое дееспособное лицо, имеющее гражданство РФ. Если квартира передается юридическому лицу, то тогда должно быть оформлено соглашение об аренде.

Положения, на основании которых заключается соглашение о найме жилого помещения, закреплены гражданским законодательством. Дополнительные положения, которые регулируют процедуру заключения соглашения о найме, содержаться в жилищном законодательстве.

Помимо требований, которые указаны в законодательстве, стороны могут самостоятельно включить в текст соглашения дополнительные положения. Такие положения должны быть согласованы, и не могут противоречить нормам действующего закона.

59. Договор найма жилого помещения фонда социального использования (понятие, содержание, прекращение и расторжение договора).

1. По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона — лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне — гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме.

4. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.

6. Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования утверждается Правительством Российской Федерации.

60. Наемные дома (виды, правовой режим).

Наемный дом – это жилой дом, являющийся собственностью одного лица, предназначенный для его сдачи в найм с целью проживания. Основанием для пользования и владения недвижимостью в наемном доме является договор найма жилого помещения. На территории России выделяют два типа наемного жилья: наемные дома социального типа и наемные дома коммерческого типа.

Наемные дома социального типа

Наемный дом социального типа – это жилье, предоставляемое в наем, муниципального или государственного жилого фонда. Квартира или ее часть в таких домах может предоставляться только гражданам, признанным в определенном порядке нуждающимися в жилье.

Социальное жилье предоставляется:

• гражданам, не имеющим на правах собственности личной жилой недвижимости;

• гражданам, которые нанимают жилье не по договору найма социального жилья и социального найма;

• нанимателям жилищных объектов по указанным договорам площадь из расчета на члена семьи, в котором меньше предусмотренной нормы;

• собственникам жилых помещений площадь из расчета на члена семьи в котором, меньше установленной нормы;

• гражданам, которые вынуждены жить в домах с нарушением санитарно-технических требований;

• нанимателям по договорам найма социального жилья и социального найма, разделяющих жилую площадь с другими семьями, в одной из которых есть тяжелобольной с хронической формой заболевания, совместное проживание, при котором, невозможно;

• собственниками квартир, которые вынуждены проживать с другими семьями, в которых есть больной, имеющий тяжелое хроническое заболевание, совместное проживание, при котором, невозможно.

Такие условия также распространяются на членов семьи нанимателя и собственника жилых объектов, установленных федеральным законодательством. Согласно с требованиями жилищного законодательства лицам без гражданства и других государств жилое помещение в наемном доме не предоставляется.

По истечению срока соглашения наниматель имеет право на повторное заключение договора. Также допускается расторжение договора наймодателем в одностороннем порядке и может происходить по следующим основаниям:

Читать еще:  Претензия по договору перевозки образец досудебной претензии перевозчику

• плата за жилье и коммунальные услугине производилась на протяжении квартала

• нарушение сроков оплаты таких платежей более шести раз за один год

• приобретение нанимателем жилья на праве собственности.

В этом случае жилье предоставляется по договору социального найма жилого помещения или договору найма объектов социального назначения.

Согласно договору наниматель имеет следующие обязанности:

• использовать жилое помещение по назначению;

• принимать меры по сохранности нанимаемого жилья;

• поддерживать надлежащее его состояние;

• своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Договор также устанавливает права нанимателя:

• право на пользование общим имуществом дома;

• вселять в нанимаемое жилье третьи лица с целью временного их проживания;

• обменивать или заменять нанимаемый объект недвижимости;

• требовать от наймодателя проведения капитального ремонта.

Статья 91.3 ЖК РФ. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

1. Жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:

1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.

2. Указанный в пункте 1 части 1 настоящей статьи максимальный размер дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества устанавливается органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, и не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования.

3. Жилые помещения не предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Комментарии к ст. 91.3 ЖК РФ

1. К нанимателям по данному договору предъявляются определенные требования. Согласно ч. 1 комментируемой статьи условием предоставления жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования является признание граждан по установленным комментируемым Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях; граждан по установленным другим федеральным законом, указом Президента РФ, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления основаниям нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» до установления законом субъекта Российской Федерации порядка определения органами местного самоуправления дохода и стоимости подлежащего налогообложению имущества граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей, максимального размера этого дохода и стоимости такого имущества в соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 91.3 Жилищного кодекса Российской Федерации указанный порядок может быть установлен актом представительного органа местного самоуправления.

2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи по договору найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования нанимателем является гражданин, хотя и не признанный малоимущим, но доход которого не позволяет ему и членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств.

3. В ч. 3 комментируемой статьи говорится об ограничении прав иностранных граждан и лиц без гражданства, которые по общему правилу не могут выступать в качестве нанимателей по данному договору. Однако эта норма носит диспозитивный характер и в международном договоре может быть предусмотрено иное.

Социальный найм

Социальный найм — разновидность сделок по аренде имущества. Оно переходит от собственника к арендатору во временное владение. Особенность именно такого вида аренды в том, что владельцем недвижимости выступают муниципальные (государственные) власти, а нанимателями — отдельные категории граждан, которые отвечают конкретным условиям.

Читать еще:  Особенности правильного написания приказа по образцу в 2021 году

Какими правовыми нормами регулируется социальный найм

Общая процедура найма (в том числе коммерческого) регулируется Гражданским кодексом. При этом принципы функционирования именно социальной аренды закреплены Жилищным кодексом РФ (гл. 8). В документе описано:

  • кто может выступать наймодателем, а кто съёмщиком;
  • на каких условиях заключаются такие договоры;
  • на что имеют право арендаторы и пр.

Что такое социальный найм жилья

Социальным наймом называется такая сделка, в ходе которой жильё передаётся в пользование от собственника нанимателю. При этом с определёнными особенностями: съёмщиком выступает физическое лицо — гражданин РФ, а собственником имущества — муниципальный или государственный орган (ст. 60 ЖК).

Основные принципы заключения договора:

  1. Жилое имущество передаётся от собственника в виде государственного или муниципального органа гражданину РФ (или группе лиц, являющихся членами одной семьи), который признан нуждающимся в этом жилье (п. 1 ст. 60 ЖК).
  2. Передано в пользование может быть только жилое имущество (жилой дом, квартира или их часть). Не может быть сдано жильё, являющееся частью общего владения — комнаты квартир и жилых домов, части комнат, а также любые вспомогательные помещения — кухня, туалет, коридор (п. 1 ст. 62 ЖК РФ).
  3. Жилище передаётся в бессрочное использование (п. 2 ст. 60 ЖК).
  4. Площадь сдаваемого жилища определяется по нормативам. Они устанавливаются муниципалитетами каждого региона самостоятельно (п. 9 с. 57 ЖК).
  5. Договор составляется в письменной форме (п. 1 ст. 77 ЖК).

Отличия социального найма от коммерческого

И социальный, и коммерческий наймы являются разновидностями жилищного найма (ст. 671 ГК ). Они функционируют по одинаковому принципу: передача жилого помещения от собственника нанимателю за денежное вознаграждение. При этом съёмщики социального жилья наделены более широкими правами в сравнении с классической, коммерческой арендой.

Жильцы льготного имущества имеют право:

  • обменивать жильё (ст. 72-74 ЖК);
  • подселять новых жильцов (п. 1 ст. 80 ЖК);
  • пересдавать помещение (п. 1 ст. 76 ЖК);
  • пользоваться жилищем на бессрочной основе (ч. 2 ст. 60 ЖК).

Дополнительные отличия договоров социального и коммерческого найма:

  • социальный найм допускает съём только изолированного помещения, для коммерческих договоров этот параметр не имеет значения (п. 1 с. 62 ЖК);
  • члены одной семьи являются сонанимателями по договору соцнайма в отличие от коммерческой аренды, где съёмщиком официально выступает один человек вне зависимости от его семейного положения (ч. 2 ст. 69 ЖК).
  • малоимущие граждане освобождены от уплаты стоимости аренды по договору такой аренды (п. 5 ст. 156.1 ЖК).

Кто может получить жилье по договору социального найма

Для того чтобы претендовать на получение социального жилья, гражданин должен подпадать под конкретную категорию граждан, которые признаны нуждающимися в жилье. Их перечень обозначен в ст. 49 ЖК .

К основным претендентам на льготное жильё относятся малоимущие граждане:

  • ранее не заключавшие сделки о социальном найме;
  • проживающие в помещениях, не соответствующих критериям пригодного для жизни жилья.

Социальное жильё выдаётся по общеустановленной схеме:

  1. Гражданин встаёт на учёт в качестве нуждающегося в жилище. Заявление принимается органом местного самоуправления по месту жительства (на основании ст. 49 ЖК).
  2. Из заявителей формируется очередь.
  3. Жилище выдаётся на основании решения, принятого органом местного самоуправления в соответствии с Жилищным кодексом.

Для постановки на учёт понадобятся следующие документы:

  • паспорта заявителей (в том числе для подтверждения гражданства);
  • свидетельства о браке, рождении;
  • выписки из Росреестра о наличии или отсутствии недвижимости;
  • справка о месте прописки;
  • справка о составе семьи;
  • выписки из налоговой инспекции с информацией о движении личных средств, уплаченных налогах и пр.;
  • другие документы в зависимости от частной ситуации.

Получить льготное жильё можно вне очереди (п. 2 с. 57 ЖК ). Такая льгота доступна следующим категориям:

  • гражданам, которые живут в помещении, не пригодном для проживания (ветхие, полуразрушенные дома, не подлежащие ремонту и реконструкции);
  • сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей;
  • больным хроническими заболеваниями гражданам (в соответствии с перечнем из п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК).
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector