Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Одна из сторон отказалась от договора какие будут последствия

Основания расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Как прекратить действие документа?

Предварительный договор фиксирует желание продавца и покупателя заключить основную сделку в будущем.

Рассмотрим, на каких основаниях можно расторгнуть предварительный договор, каков порядок его расторжения и какие последствия может повлечь за собой несостоявшаяся сделка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Имеет ли юридическую силу документ?

Подписание преддоговора регулируется нормами ст. 429 ГК РФ. Согласно ей, договор о намерениях должен быть заключен в простой письменной форме и содержать все существенные условия сделки, которые будут отражены в основном договоре.

Такой документ имеет юридическую силу. То есть он является подлинным доказательством отраженных в нем фактов, имеет обязательный для сторон характер, и можно не сомневаться в его достоверности.

Причины признания недействительным

Основными причинами для расторжения договора будут являться:

  1. несоблюдение его условий;
  2. несоблюдение сроков, в которые должен быть заключен основной договор;
  3. отсутствие желания оформлять финальный договор у одной или обеих сторон.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

  • Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, задатком или без него? Образец документа
  • Цели и тонкости составления предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке? Законные основания заключения
  • Пять важных правил составления образца предварительного договора купли-продажи доли в квартире
  • Практические рекомендации, как оформить куплю-продажу квартиры

Законные основания

Договор можно расторгнуть по следующим основаниям:

  1. По взаимному согласию сторон – когда участники сделки приняли обоюдное решение о ее прекращении, в том числе по личным обстоятельствам и мотивам. Например, потеря денежных средств, переезд, срыв каких-то мероприятий, форс-мажор. (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
  2. По инициативе одной стороны – расторгается в данном случае по решению суда (п. 2 ст. 450 ГК РФ) если:

  • Существенно нарушены условия сделки. Например, неисполнение в срок одного из условий, неоплата, обнаружение недостатков недвижимости после подписания договора, наложение ареста на имущество по иску третьих лиц.
  • Возможность аннулирования сделки предусматривалась предварительным документом купли-продажи.

Как расторгнуть?

Порядок действий такой:

  1. Внимательно изучить все пункты договора. Как правило в предварительном договоре присутствует пункт о правилах его расторжения. Если такой пункт отсутствует, то участники имеют право прекратить свои отношения в соответствии с нормами закона. Они могут договориться, либо отстаивать свои интересы придется в суде.
  2. Проверить выполнение условий (факт нарушения будет являться основанием для расторжения).
  3. Проверить правильность внесения сведений и оформления документа (неверно составленный договор можно признать недействительным).
  4. Определить причину и выбрать способ прекращения отношений.

При обоюдном согласии сторон

В данном случае можно обойтись без суда и все вопросы решить мирным путем. Стороны подписывают соглашение о расторжении, которое имеет юридическую силу и оформляется для каждого участника по правилам и форме преддоговора.

В нем должны указываться следующие сведения:

  1. дата и место заключения;
  2. паспортные данные участников и представителей при наличии;
  3. если одной из сторон является юридическое лицо, то указывается его адрес и наименование;
  4. данные договора, который расторгается;
  5. описание объекта недвижимости;
  6. дата, с которой отношения прекращаются;
  7. пункт об отсутствии взаимных претензий;
  8. порядок решения разногласий при их наличии;
  9. дата и подписи участников.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

Если первоначальный договор удостоверялся у нотариуса, то такую же процедуру следует пройти и с соглашением.

Можно ли по инициативе одной из сторон?

Если одна сторона хочет расторгнуть договор, а вторая с ней не согласна, то вопрос решается в суде. Однако перед этим стороны обязаны попробовать урегулировать спор в досудебном порядке в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ. Для этого второму участнику направляется уведомление с предложением расторгнуть сделку. Оно составляется в произвольной форме и должно содержать следующую информацию:

  1. наименование;
  2. инициалы участников и их контакты;
  3. реквизиты документа, который расторгается;
  4. ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
  5. описание нарушения условий договора или других причин аннулирования сделки (в приложении указываются документы, обосновывающие право расторжения);
  6. срок для ответа;
  7. подпись и дата оформления.
  • Скачать бланк уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи
  • Скачать образец уведомления о расторжении предварительного договора-купли продажи

Уведомление вручается лично под расписку о получении либо направляется заказной почтовой корреспонденцией с извещением о вручении. Если вторая сторона даёт отказ или ответ не поступает в указанное в договоре или уведомлении время, то требование о расторжении предъявляется в суд. Когда сроки для ответа не установлены документально, законом дается время для обращения в судебную инстанцию в течение тридцати дней после направления уведомления.

Через суд

Исковое заявление о расторжении договора подается в районный суд по месту нахождения объекта сделки в соответствии со статьёй 30 ГПК РФ. К иску прикладываются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспортные данные сторон и представителей;
  • документ купли-продажи;
  • копия уведомления с подтверждением об отправлении или вручении;
  • сведения о расчетах, если они производились;
  • выписка из ЕГРЮЛ для юридического лица;
  • документальные доказательства, подтверждающие нарушение условий;
  • доверенность, если участвует представитель.

Заявление составляется в письменной форме, в нем указываются:

  1. наименование суда;
  2. паспортные данные истца и контакты;
  3. данные об ответчике;
  4. обстоятельства, являющиеся причиной обращения в суд;
  5. ссылки на нормы закона, являющиеся основанием расторжения;
  6. суть требований;
  7. список приложений;
  8. число и подпись.
  • Скачать бланк искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры

Заявитель имеет право дополнительно предъявлять требования о взыскании убытков и возмещении морального вреда.

Финансовые последствия

  • Если по первоначальному договору предусматривался и оплачивался аванс, который является предварительным способом расчета, а сделка не состоялась, то деньги должны быть возвращены в обязательном порядке независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.
  • Если же по первоначальному договору предусматривался и вносился задаток, который является способом обеспечения обязательства, то при срыве сделки последствия для участников будут разные. Если сторона, давшая задаток, отказывается от договора, то задаток не возвращается. Если от договора отказывается продавец, то он обязан вернуть двойной размер денежной суммы покупателю.
  • Если в тексте предварительного документа купли-продажи не было условий о внесении денег, а они передавались продавцу, то доказательством в суде могут стать выписки из банка и показания свидетелей, и денежные средства можно будет вернуть.

Заключение предварительного договора еще не означает, что основная сделка состоится. При появлении лучших вариантов или возникновении сложных ситуаций, иногда даже не зависящих от сторон, договор можно расторгнуть. Но участник, предпринимающий действия для прекращения отношений, должен действовать разумно и добросовестно, чтобы не возникали негативные последствия для второго участника сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Последствия расторжения и изменения договора (Ерболатов Е.Е., судья СМЭС Павлодарской области)

Последствия расторжения и изменения договора предусмотрены ст. 403 Гражданского Кодекса РК.

Согласно п.1 ст. 403 ГК РК, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Общеизвестно, что прекращение обязательства означает отпадение правовой связанности его субъектов, утрачивающих, вследствие прекращения обязательства, субъективные права и обязанности, составляющие содержание обязательственного правоотношения.

В связи с этим при прекращении договора обязательство перестает существовать, и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали. Это означает, что кредитор больше не вправе предъявлять к должнику каких-либо требований, опираясь на данное обязательство.

Читать еще:  Составляем договор займа между физическим и юридическим лицом

В соответствии с п. 2 ст. 403 ГК РК при изменении договора обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде.

При рассмотрении спора относительно изменения договора в соответствии со ст.225 ГПК РК в резолютивной части должно содержаться решение по каждому спорному условию договора.

Материальные основания удовлетворения исков об изменении условий договора указаны в ст. 401 ГК РК. Наряду с отсылкой к случаям возможного расторжения и изменения договора, предусмотренным в Кодексе, в рассматриваемом законе специально выделен случай, представляющий в самой ст. 401 ГК РК: «существенное нарушение договора другой стороной».

Пунктом 4 ст. 403 ГК определено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено законом или договором.

Необходимо отметить, что если основанием расторжения договора послужило неисполнение либо ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, то в этом случае специальные нормы гражданского кодекса и отдельных законов предусматривают право стороны требовать возврата исполненного ею по договору, например п.3 ст.440 ГК, п.3 ст. 451 ГК РК, п.1 ст. 428 ГК РК. Однако, к сожалению, данные нормы присутствуют не во всех институтах договорных обязательств.

В юридической практике зарубежных стран подход к последствиям расторжения договора принципиально иной: стороны должны вернуть друг другу все переданное по договору, если иное не предусмотрено договором. Данное правило вытекает из ст. 7.3.6 Принципов международных коммерческих договоров УНИДРУА и ст. 81 Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров, 346 Германского гражданского уложения.

В п. 5 ст. 403 ГК РК предусмотрено, что, если договор был изменен или расторгнут вследствие существенного нарушения его одной из сторон, контрагент вправе требовать возмещения убытков, которые были причинены изменением или расторжением договора. Однако, наряду с этими убытками, сторона сохраняет за собой право требовать возмещения ей убытков, причиненных нарушением договора как таковым.

Возмещение убытков является одним из наиболее распространенных способов защиты гражданских прав. При определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в месте исполнения обязательства в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора. На исчисление размера подлежащей возмещению упущенной выгоды влияют меры, действия и иные приготовления, предпринятые кредитором для ее получения.

Традиционным для гражданского права является принцип полного возмещения убытков, который выражен в ст. 9 ГК РК. При этом под убытками разумеются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Необходимо отметить что, ст.9 ГК РК является диспозитивной: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере». Следовательно, в законе может быть предусмотрен предел возмещения убытков, тем самым, законодатель отходит от принципа полного возмещения убытков. Так, например, в ст. 627 ГК, если иное не предусмотрено договором, заказчик может в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора подряда, уплатив подрядчику за работу, выполненную на момент получения уведомления об отказе заказчика от договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную работу, и ценой, определенной за всю работу. Также стороны в договоре могут сами определить размер убытков, подлежащий возмещению.

Для взыскания понесенных убытков, причиненных расторжением или изменением договора, истец должен представить доказательства, подтверждающие: а) нарушение ответчиком принятых по договору обязательств; б) причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств; в) размер убытков (реальных и упущенной выгоды), возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.

Определение размера упущенной выгоды на практике обычно сопряжено с наибольшими трудностями. Гражданский кодекс не содержит общей нормы, регламентирующей порядок исчисления упущенной выгоды.

Ерболатов Е.Е.

специализированного межрайонного

экономического суда Павлодарской области

Какие сделки являются односторонними

Больше материалов по теме «Ведение бизнеса» вы можете получить в системе КонсультантПлюс .

  1. Что собой представляет односторонняя сделка
  2. Примеры односторонних сделок
  3. Отличия односторонних от многосторонних сделок
  4. Разновидности односторонних сделок
  5. Нужно ли уведомлять адресата о заключении односторонней сделки?
  6. Как отказаться от совершения односторонней сделки
  7. Условия признания односторонней сделки действительной
  8. Признание односторонней сделки недействительной
  9. Спорные моменты

Существуют разные виды сделок. Классифицируются они на основании различных признаков. Одним из таких признаков является количество сторон соглашения.

Что собой представляет односторонняя сделка

Односторонняя сделка – это соглашение, в заключении которого участвует только одна сторона. То есть для совершения этой сделки нужно волеизъявление одной стороны.

Регулируются такие соглашения пунктом 2 статьи 154, а также статьей 155 ГК РФ. Примером сделки является завещание. Хотя в этом документе и присутствуют другие лица (участники), для его заключения нужно волеизъявление одного завещателя. Он не должен направлять уведомления потенциальным наследникам.

В гражданском обороте односторонние сделки менее распространены, чем двусторонние и многосторонние. Какие бывают виды односторонних сделок, имеются ли нюансы при их заключении и можно ли признать их недействительными?
Посмотреть ответ

Односторонняя сделка будет нести правовые последствия только тогда, когда она оформлена в соответствии со всеми законами. Документ не должен нарушать правовые нормы.

Односторонняя сделка не всегда предполагает, что волю изъявляет один человек.

Предполагается волеизъявление именно одной стороны, которая может быть представлена несколькими лицами. Однако множественность участников сделки допускается не всегда. Все зависит от нормативного регулирования конкретного соглашения. К примеру, завещание может заключаться только одним лицом.

Односторонняя сделка предполагает возникновение обязанностей только у стороны, которая заключила соглашение. Однако исключением опять же является завещание. В данном случае на лиц, получающих наследство, может быть возложена обязанность передать часть имущества третьим лицам. К примеру, наследник получил в наследство автомобиль. Получит его он только в том случае, если передаст фиксированную сумму пожилой родственнице. Основанием для передачи обязательств в односторонней сделке является пункт 1 статьи 1137 ГК РФ.

ВНИМАНИЕ! Односторонняя сделка и односторонне обязывающая сделка – это различные термины. Во втором случае обязанности возникают не у лица, заключившего соглашение, а у третьих лиц. Основное и главное отличие односторонних сделок от многосторонних – это то, что в первом случае принимает участие только одна сторона.

ВАЖНО! К односторонним сделкам применяются общие положения закона, касающиеся обязательств и договоров.

Примеры односторонних сделок

Понять, что такое односторонние сделки, можно на основании конкретных примеров. Признаками односторонней сделки обладают следующие случаи:

  • Предоставление доверенности (статья 185 ГК РФ).
  • Оформление чека.
  • Зачет.
  • Заявление лица о выходе из ООО.
  • Отказ от имущества и прав, переданных по наследству (статья 157 ГК РФ).
  • Принятие наследства (статья 1152 ГК РФ).
  • Направление исполнения платежа отсутствующему кредитору.
  • Публичное заявление о назначении вознаграждения за найденное имущество (статья 1055 ГК РФ).
  • Публичное заявление о проведении конкурса (статья 1057 ГК РФ).

Как видно из примечаний к перечню, определенные односторонние сделки регулируются не только статьей 155 ГК РФ, но и другими нормативными положениями.

Отличия односторонних от многосторонних сделок

Рассмотрим все различия между обычными договорами и односторонними соглашениями.

Односторонние соглашенияСтандартные договоры
Разъяснение терминаПункт 2 статьи 154 ГК РФ.Пункт 3 статьи 154 ГК РФ.
Момент заключенияВолеизъявление стороны, которая заключает одностороннюю сделку.После согласования всех сторон, которые участвуют в сделке.
Ситуации, в которых возможно оформление сделкиСделка не обязывает ни к чему адресата. Адресата также может не быть вовсе. Заключаться она может во всех случаях, оговоренных законом.Любые ситуации, которые не запрещены законом (на основании статьи 421 ГК РФ).
Нормы, регулирующие сделкуГлава 9 ГК РФ, положения о договорах, указанные в статье 156 ГК РФ.Пункты о договорах, содержащиеся в статьях 307-453 ГК РФ.
Обязанности, образуемые в результате совершения сделкиОбязанности, согласно 155 статье ГК РФ, возникают только у стороны, заключающей договор.Обязанности возникают у всех сторон. Подробную информацию об этом можно узнать из пункта 3 статьи 308 ГК РФ.
Читать еще:  Договор социального найма жилого помещения в 2021 году

Односторонняя сделка – это более простой вид соглашений, так как не возникает сложного многообразия взаимоотношений, характерных для обычных договоров.

Разновидности односторонних сделок

Классификация односторонних сделок выполняется на основании определенных признаков. Рассмотрим эту классификацию. По числу участников соглашения подразделяются на эти формы:

  • Односторонняя сделка, заключенная одним лицом (наглядный пример – завещание, которое нельзя заключать коллективно).
  • Односторонняя сделка, в котором участвует множество лиц (это предоставление доверенности от нескольких людей, публичное заявление о вознаграждении).

Сделки разделяются на виды в зависимости от характера юридических последствий:

  • Правоизменяющие. При их заключении происходит корректировка взаимоотношений между сторонами. Примером такой сделки является выполнение обязательства или наложение взыскания на предметы, находящиеся в залоге.
  • Правопорождающие. В результате заключения соглашения формируется право или обязательство. Примером является публичное заявление о проведении конкурса.
  • Правопрекращающие. Предполагается, что сторона отказывается от права, ранее предоставленного. К примеру, наследник не желает получать наследство и составляет документ с соответствующим волеизъявлением.

Правовые последствия односторонних сделок могут зависеть от вспомогательных условий. Сделки классифицируются и по этому признаку:

  • Правовое последствие возникает вне зависимости от различных сторонних обстоятельств. К примеру, это предоставление доверенности, которой лицо может пользоваться сразу.
  • Правовое последствие возникает в зависимости от выполнения ряда условий, обстоятельств. К примеру, завещание вступает в действие только после того, как завещатель умер. Наследники не могут вступить в права сразу же. Завещатель также может ввести дополнительные условия. К примеру, наследник не сможет получить имущество, если не будет ухаживать за домашними животными завещателя.

Характеристики односторонней сделки определяются в зависимости от того, кто является получателем сообщения:

  • Адресат односторонней сделки уже имеет взаимоотношения с лицом, заключающим соглашение. Примером может являться завещание. Завещатель знает, кому именно он отдает права на имущество.
  • Адресат – это стороннее лицо. Предполагается, что это заинтересованное лицо. Примером такой односторонней сделки может являться публичное заявление о проведении конкурса. По сути, заявитель не знает о том, кто является адресатом.

Сделки разделяются на виды в зависимости от особенностей вступления в силу ее положений:

  • Для вступления односторонней сделки в силу не нужна реакция других участников. То есть достаточно волеизъявления одной стороны. К примеру, это отказ от наследства. Согласно закону наследник имеет полное право отказаться от имущества, передаваемого по завещанию. Никаких разрешений на это получать ему не нужно.
  • Реализация пунктов сделки зависит от восприятия адресата. К примеру, это завещание. Реализовано оно будет только в том случае, если наследники пожелают принять имущество.

Односторонние сделки различаются между собой по правовым последствиям и особенностям реализации. Считается, что исполнение односторонней сделки зависит лишь от волеизъявления одного лица. Однако это не совсем так. Волеизъявление нужно для того, чтобы заключить законное соглашение. Исполнение его может зависеть от других участников. Ярким примером этого является завещание. Лицо может изъявить желание передать свою собственность любым лицам (даже ЮЛ), однако принятие имущества – вопрос волеизъявления адресата.

Нужно ли уведомлять адресата о заключении односторонней сделки?

Как уже упоминалось, особенностью односторонней сделки является то, что она создает обязанности и права для адресатов. Нужно ли уведомлять адресата о соглашении, если оно его касается? Если односторонняя сделка зависит от восприятия адресата, нужно уведомить последнего на основании статьи 165.1 ГК РФ. Уведомление должно быть юридически значимым. Передачи информации в устном виде недостаточно. Можно, к примеру, направить адресату заказное письмо.

Рассмотрим разъяснения касательно направления уведомлений, содержащиеся в нормативных актах:

  • Способ отправки уведомления зависит от актуальных нормативных актов, положений соглашения, имеющейся практики. К примеру, сообщение можно отправить по обычной или электронной почте, по телефонограмме (пункт 66 Постановления №25).
  • Если сообщение направлялось в соответствии с законом, но до адресата не дошла информация по зависящим от него причинам, считается, что лицо получило уведомление. То есть наступают соответствующие юридические последствия. К примеру, сторона отправила уведомление заказным письмом. Однако адресат не пошел на почту получать его. В этом случае уведомление считается полученным.

ВАЖНО! Сообщение нужно направлять только в том случае, если реализация соглашения зависит от восприятия адресата.

Как отказаться от совершения односторонней сделки

Рассмотрим пример. Одна из разновидностей односторонней сделки – добровольная передача недвижимости адресату. Одаряемый имеет право отказаться принимать жилье. Отказ можно оформить только после даты оформления дарственной и передачи бумаг на оформление сделки в регистрирующий орган. Если документация уже была направлена в Росреестр, отменить регистрацию можно только через суд.

Для отказа одаряемый должен направить заявление в Росреестр о завершении учетных работ. Второй шаг – составление иска о расторжении соглашения и направление его в суд. Одаряемый может отказаться от недвижимости и после того, как он уже вступил в права собственности. Сделать можно это в течение года после вступления в права собственности в стандартных случаях. Если имеются особые обстоятельства, этот срок продлевается до 3 лет.

Условия признания односторонней сделки действительной

Сделка будет признана действительной только в том случае, если соблюдены эти условия:

  • Все положения соглашения соответствуют закону.
  • Односторонняя сделка заключалась дееспособным лицом.
  • В документе изложена единая воля. Пункты соглашения не должны противоречить друг другу.
  • Соглашение заключено по добровольному волеизъявлению. Если на лицо оказывалось давление, односторонняя сделка признается ничтожной.
  • Если форма документа задана на законодательном уровне, она должна быть соблюдена.

Если данные пункты не соблюдаются, односторонняя сделка признается недействительной даже в случае, если адресата нет. Регистрирующие органы просто не зарегистрируют соглашение.

ВАЖНО! Одно из существенных условий для заключения односторонней сделки – возможность ее реализации. Если заведомо известно, что положения соглашения невозможно исполнить, оно признается незаключенным.

Признание односторонней сделки недействительной

Если сделка вне зависимости от ее вида (односторонняя, многосторонняя) заключена с нарушением действующих законов, они признается недействительной. Критерии для признания недействительности сделки зависят от предмета соглашения. К примеру, если это передача недвижимости, можно пользоваться критериями, приведенными в статьях 166-167 ГК РФ. Рассмотрим их подробнее:

  • Сопутствующие документы признаны неправомерными. Незаконным также может являться сам объект сделки. В этом случае сделка будет считаться несостоявшейся.
  • Было подано исковое заявление о том, что сделка нарушает имущественные полномочия третьих лиц. В этом случае соглашение будет считаться оспоримым.
  • Незаконность односторонней сделки установлена в суде. В этой ситуации соглашение признается ничтожным.

Если суд или регистрирующие органы установили неправомерность односторонней сделки, положения соглашения аннулируются. С даты оформления договора все сопутствующие юридические взаимоотношения получают статус незаконных. Имущество, являющееся предметом сделки, возвращается действительному владельцу.

Если в договоре были обнаружены нарушения, исковое заявление можно подавать в течение года. Касается это следующих случаев нарушений:

  • Злоупотребление доверием.
  • Применение насильственных мер по отношению к действительному собственнику имущества.
  • Заключением договора занималось недееспособное лицо.

Лицо, заключающее одностороннюю сделку, признается недееспособным в следующих случаях:

  • Наличие психического заболевания.
  • Несовершеннолетие.
  • Нахождение в алкогольном или наркотическом опьянении в момент подписания соглашения.

В обстоятельствах, не приведенных выше, в арбитраж можно обратиться на протяжении 3 лет на основании статьи 169 ГК РФ.

Спорные моменты

Существует спорный момент, который применим именно к односторонней сделке, а не к договорам: законной ли будет отмена сделки, если об ее положениях уже узнали заинтересованные лица. К примеру, организация подала в СМИ объявление о проведении конкурса. Заинтересованные лица (адресаты) ознакомились с сообщением, но конкурс пришлось отменять. Законодатели считают, что сделка признается бесповоротной тогда, когда адресаты получили уведомление (увидели сообщение). Указания, касающиеся рассматриваемой ситуации, содержатся в пункте 1 статьи 188 ГК РФ, в статье 371 ГК РФ. Если возникло противоречие, которое не разъясняется законами, лицо вправе действовать на основании сложившейся практики.

Читать еще:  Соглашение о расторжении договора возможности плюсы и минусы

Как выйти из договора без судов и штрафов — вот что нужно знать об одностороннем отказе

При заключении договоров все обращают внимание на сумму договора, порядок расчетов и ответственность. Условия расторжения договора находятся обычно в конце документа, и их зачастую читают менее внимательно. А ведь именно этот раздел может стать «подушкой безопасности», позволив избежать ряда проблем и финансовых последствий. Если вы можете отказаться от договора без согласия второй стороны и суда — многие другие условия становятся уже не важны.

Как предусмотреть такую возможность при заключении договора и как правильно ей воспользоваться — рассказали сотрудники Адвокатского бюро «Хмылко, Ярмош и партнеры» юрист Павел Бондюк и адвокат Владислав Галуза.

Павел Бондюк
Юрист бюро «Хмылко, Ярмош и партнеры»
Владислав Галуза
Адвокат бюро «Хмылко, Ярмош и партнеры»

Основные способы прекращения действия договора

С точки зрения закона «прекращение действия договора» наступает при его расторжении.

А расторгнуть договор можно тремя способами:

1. Мирная договоренность с противоположной стороной. Самый простой и надежный способ, итогом которого становится соглашение о расторжении договора.

2. Расторжение в судебном порядке. Если по каким-то причинам сторонам не удалось договориться.

Важно! На практике процесс судебного расторжения зачастую вызывает трудности, поскольку истцу необходимо убедить суд в наличии оснований для прекращения договорных отношений. Как правило, такими основаниями являются серьезные нарушения второй стороны.

3. Односторонний отказ от исполнения. Один из самых простых способов. Но воспользоваться им можно лишь в двух случаях:

  • Если условие об одностороннем отказе предусмотрено договором
  • Если односторонний отказ допускается в силу закона.

В иных случаях расторжение договора возможно лишь по соглашению сторон либо через суд. На практике же помешать расторжению договора в одностороннем порядке может… используемая в документе терминология.


Фото: unsplash.com

«Одностороннее расторжение договора» и «односторонний отказ от исполнения договора» — давайте разберемся, в чем разница.

В договорах могут встречаться разные формулировки (их можно отнести к категориям правовых уловок):

  • «Одностороннее расторжение договора»
  • «Расторжение договора в одностороннем порядке»
  • «Досрочное немотивированное расторжение договора в одностороннем порядке» и т.п.

Но для суда является верной лишь одна формулировка: «односторонний отказ от исполнения договора». Именно она позволит избежать в будущем споров относительно воли сторон.

Преимущества одностороннего отказа от исполнения договора

1. Возможность стороны «выйти из договора» без объяснения причин (при наличии такого условия в тексте). Но бывают случаи, когда стороны также согласовывают дополнительные основания для одностороннего отказа, связанные с нарушением договора одной из сторон. В этом случае важно собрать доказательства, подтверждающие такие нарушения, и четко на них указать. В ином случае отказ от договора может быть признан судом недействительным, и договор продолжит свое действие со всеми вытекающими последствиями.

Кейс № 1

Верховный Суд Республики Беларусь рассмотрел дело о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды торгового центра. В договоре аренды стороны предусмотрели право арендодателя отказаться от исполнения договора в случае, если арендатор использует прилегающий к торговому центру земельный участок не по назначению. Отказываясь от договора аренды, арендодатель указал, что на земельном участке арендатором в нарушение договора возведен павильон.

Арендатор обратился в суд с требованием о признании такого одностороннего отказа от договора незаконным. Суд признал, что возведением павильона на земельном участке арендатор не нарушил условия договора, а значит, отказ арендодателя от договора является неправомерным.

Данный кейс демонстрирует, что мнение одной стороны о наличии нарушения договора может быть поставлено под сомнение, а односторонний отказ от договора признан недействительным.

2. Отсутствует необходимость подписывать какие-либо соглашения или обращаться в суд: достаточно письменно известить контрагента о своем отказе. Но здесь нужно быть очень внимательным, и вот почему. Суды исходят из следующего: если отсутствует какое-либо подтверждение получения контрагентом письменного извещения об отказе от договора, то договор будет являться действующим.


Фото: uk.p-advice.com

На практике встречаются случаи, когда сторона уклоняется от получения письменных извещений от контрагента. Выходом в этой ситуации может стать включение в договор следующей формулировки: «Уведомление об отказе от исполнения договора считается полученным по истечении 5 дней с момента его направления по юридическому адресу». Это позволит в дальнейшем избежать спорных ситуаций: договор будет считаться расторгнутым независимо от того, получила другая сторона уведомление или нет.

3. Возможность быстро и с минимальными затратами прекратить договорные отношения и рассмотреть альтернативные варианты сотрудничества с иными контрагентами.

Как избежать эффекта неопределенности?

Часто для поддержания баланса интересов сторон контрагент включает в договор «зеркальные» условия об одностороннем порядке отказа. Это, по сути, создает эффект неопределенности в отношениях. Ведь каждая из сторон может в любое время расторгнуть договор и создать для контрагента негативные экономические последствия.

Для минимизации финансовых потерь стороны применяют такой инструмент, как «компенсационный платеж» за односторонний отказ.

Хочешь отказаться от договора — заплати второй стороне оговоренную сумму. По своей сути «компенсационный платеж» — это своеобразный сдерживающий механизм для одной стороны договора и способ возмещения экономических потерь для другой.

Что можно компенсировать таким платежом? Например:

  • Время и ресурсы на поиск нового контрагента
  • Средства, израсходованные на различные приготовления, связанные с исполнением договора (покупка дополнительного оборудования либо его аренда, привлечение кредита, привлечение дополнительного персонала и т.п.)
  • Затраты на покрытие неблагоприятных последствий в связи с расторжением договора.

Порой встречаются договорные условия, в которых стороны предусматривают вместо «компенсационного платежа» неустойку (штраф) за односторонний отказ. И, как показывает практика, такие условия противоречат закону.

Кейс № 2

Верховный Суд Республики Беларусь рассмотрел спор о взыскании арендодателем с арендатора неустойки (штрафа) в размере трехмесячной общей суммы арендной платы. Последняя составила 42 202,54 бел. руб. (около $ 16 900) за расторжение договора путем одностороннего отказа арендатора от аренды.

Арендодатель указывал, что данная сумма является компенсационным платежом, который позволит ему минимизировать финансовые потери (убытки) от прекращения арендных отношений. Суд постановил в иске отказать, а условие договора признать ничтожным (статья 169 Гражданского кодекса Республики Беларусь), поскольку установление неустойки за односторонний отказ от исполнения договора противоречит нормам статьи 311 Гражданского кодекса.


Фото: www.lokalplus.nrw

Этот кейс показывает, что стороны не могут установить какие-либо штрафы за расторжение договора, но если в договоре правильно использовать все формулировки, например, вместо слова «штраф» указать «компенсационный платеж», то условие с выплатой денежной суммы за расторжение договора может полноценно сработать.

Главные выводы — коротко

Итак, наиболее оптимальный способ с точки зрения простоты реализации, затрат и рисков — односторонний отказ от исполнения договора. При формулировании условий об одностороннем отказе акцентируйте внимание на следующих моментах:

  • Формулировка должна звучать как «односторонний отказ от исполнения договора»
  • Основания для возникновения такого права должны быть прописаны четко и недвусмысленно
  • При необходимости — предусмотрите «период предупреждения», минимизируйте риски, связанные с неполучением второй стороной уведомления
  • При формулировании условия о немотивированном (беспричинном) отказе от исполнения договора — предусматривайте именно «компенсационный платеж» за такой отказ либо иные механизмы, которые позволят вам компенсировать негативные экономические последствия.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector