Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор мены недвижимого имущества содержание форма Мена жилых помещений

Особенности составления договора мены недвижимого имущества

Договор мены недвижимого имущества – двухсторонняя сделка, позволяющая осуществить обмен одного имущества на другое на взаимовыгодных условиях. Особенностью данной сделки является то, что обе её стороны одновременно выступают и продавцами и покупателями недвижимости.

И в чём самый большой плюс сделки мены, так это в том, что обе стороны в результате приобретают имущество более выгодно: с лучшими характеристиками, параметрами. Или же вовсе – обмен недвижимости по договору мены может быть произведён на совершенно любой другой объект, не обязательно недвижимый, например, транспортное средство.

Особенности сделки мены

Договор мены заключается по такому же принципу, что и договор купли-продажи. Соответственно договор мены направлен на отчуждение имущества безвозвратно для каждой стороны. При этом каждая сторона является продавцом своей собственности и одновременно приобретателем другой собственности.

До сделки стороны должны известить друг друга обо всех недостатках, которые имеет предмет мены, а также о том, не имеют ли третьи лица права на отчуждаемое имущество.

Непосредственно в момент сделки нотариус проверяет по электронной базе, не находятся ли оба объекта под судебным арестом, залогом или в ипотеке. Если существуют какие-либо ограничения относительно отчуждения, то сделку провести невозможно. Кроме того, обязательным является соблюдение формы договора — письменной. В ином случае сделку можно признать недействительной.

Стороны могут расторгнуть договор мены по обоюдному согласию или по решению суда, однако на то должны быть веские основания.

Документальное оформление обмена

Итак, собственник может обменять любое недвижимое имущество (квартиру, частный дом, дачу) на другое жилье или же транспорт. Также нередко происходит мена жилья на жилье с меньшей площадью плюс автомобиль. В том или ином случае сделка мены должны быть надлежащим образом оформлена: в виде письменного договора, образец можно скачать здесь:

Для того, чтобы договор был заключён в строгом соответствии с законом, лучше, чтобы он был удостоверен нотариально. Если договор мены недвижимого имущества будет оформляться с помощью нотариуса, то образец договора нотариус подготовит самостоятельно.

Для заключения договора понадобиться следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • нотариальное согласие супруга на отчуждение (на мену) – в случае если объект мены принадлежит супругам на праве совместной собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • справка ЖЭУ о составе семьи;
  • отчёт о проведённой рыночной оценке недвижимости;
  • паспорт, налоговый номер;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Такой же список документов должна собрать и вторая сторона сделки, в случае, если будет производиться обмен одной квартиры на другую.

Если же будет происходить обмен квартиры, например, на автомобиль, то понадобятся:

  • технический паспорт на автомобиль;
  • оценка рыночной стоимости транспортного средства;
  • нотариальное согласие супруга на мену автомобиля;
  • паспорт и налоговый номер второй стороны.

Стоимость оформления договора

Договор мены недвижимого имущества, который стороны будут удостоверять в нотариальной форме, включает такие расходы, как:

  • государственная пошлина по договору;
  • услуги нотариуса (нотариальное согласие, разработка образца договора, его удостоверение);
  • услуги эксперта-оценщика имущества;
  • государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Стоит добавить, что договор мены может быть заключён как без доплаты (когда оба объекта считаются равноценными), так и с доплатой (если один из объектов мены – более дорогостоящий). Поэтому, этот нюанс также следует учитывать, подсчитывая расходы по обмену недвижимого имущества.

Ещё одна статья расходов, на которую стоит обратить внимание, — это налог от отчуждения. Налогообложение в этой части может коснуться тех собственников недвижимости, которые владеют имуществом менее трёх лет.

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

В советский период в отношении недвижимости преобладали сделки обмена. В настоящее время их большей частью вытеснили сделки купли-продажи.

В отдельных случаях стороны заключают также договоры мены, которые возможны лишь в отношении объектов, находящихся у них на праве собственности.

В отношении объектов, которыми стороны владеют на иных правовых основаниях (найма, аренды, пользования, сервитута), они вправе заключать договоры обмена (не путать с меной, обмен такими правами регулируется иными нормами).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена ипотечной, приватизированной и муниципальной жилплощади, принудительного размена квартиры через суд, междугороднего обмена квартирами и обмена старого жилья на новое.

Понятие

При такой сделке сторона, имеющая в собственности квартиру, меняет ее на дом с земельным наделом, на котором он расположен.

Если участники соглашаются, что мена неравноценна, одна из них делает другой доплату деньгами.

При данной сделке первый участник утрачивает собственность на квартиру (является ее продавцом), взамен приобретает собственность на дом и участок (является их покупателем).

Вторая утрачивает собственность на участок земли с домом на нём (является их продавцом), приобретает собственность на квартиру (является их покупателем) (читайте об обмене дома на квартиру).

Договор мены квартиры на дом с земельным участком образец.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммунальной квартире, а также двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена жилплощадями, вы можете узнать из наших статей.

Какими законами регламентируется?

Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году. Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст. ГК РФ.

Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.

Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Для чего нужен?

Цель предпочтения рассматриваемого варианта соглашения – получить желаемый результат в кратчайшие сроки с минимумом издержек.

Попутно решаются другие задачи:

  1. Снижается риск обмана, возможность мошенничества. В отличие от купли-продажи при сделке мены ни один ее участник не остается без жилья.
  2. Единовременность сделки исключает возможность потери средств из-за инфляции. Сделки купли-продажи такую опасность содержат, в чем мы неоднократно убеждались в годы реформ.
  3. Накопить или взять в кредит нужную для покупки сумму сложно и рискованно из-за девальвации, финансовой неграмотности населения, мошенничества банков. Рассматриваемый тип сделки решает проблему взаимной нехватки наличных денег.
  4. Неспециалисту трудно адекватно оценить предназначенную к продаже собственную и покупаемую чужую недвижимость. Человек приобретает то, что ценно индивидуально для него, хотя с рыночной точки зрения может и не являться ценностью.
  5. Сделка мены надежно защищена от судебных исполнителей446-й статьей ГПК.

Альтернативный вариант купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, предполагает уплату НДФЛ обеими сторонами, в итоге мы получаем удвоение налога.

  • Мена помещения в многоквартирном доме на частный дом – отличный вариант решения проблем родственников. Родители не в состоянии вести приусадебное хозяйство по возрасту, им требуется городской уют. Семья сына, напротив, полна энергии, ей нужно место для гаража, бассейна, бани, теплицы. Поменяться в таком случае – естественный выход, при котором ни один из участников не утрачивает возможности бывать по прежнему месту проживания.
  • Такое соглашение устраняет необходимость временного найма жилья при поиске новых вариантов путем купли-продажи. Это избавляет семью от временных неудобств, которые могут затянуться.
  • Требования к форме и содержанию

    Документ заключается в письменной форме. Его нотариальное заверение производится по требованию одной или обеих сторон.

    Участниками являются только собственники недвижимости.

    1. В шапке указывают Ф.И.О.; адреса регистрации; номера, даты и органы выдачи, коды подразделения, адреса регистрации паспортов.
    2. Числа пишутся цифрами и прописью.
    3. В конце текста Ф.И.О. участников указываются полностью и ставятся подписи.
    4. Если собственников объектов несколько, необходимы паспортные данные и подписи каждого. Если в их числе есть юр. лица, вместо паспортных данных пишутся их реквизиты, подпись ставит руководитель или доверенное лицо (прилагается доверенность).

    К документу прилагаются:

      план участка земли с домом;

    поэтажный план здания, в котором находится жилплощадь;

  • передаточные акты, подписанные участниками.
  • При желании стороны могут заключить предварительный договор.

    Существенные условия

    К существенным условиям относят:

    1. Предмет: какая конкретно жилплощадь (адрес, технические характеристики) меняется на какой дом (адрес, технические характеристики) и участок (местонахождение, площадь, план). Правоустанавливающие документы на все объекты, кем, когда, где зарегистрированы.
    2. Размер доплаты (при наличии), порядок внесения.

    Технические характеристики дома и квартиры включают количество комнат, площадь каждой, общую и жилую площадь, инвентарную стоимость по документам БТИ (реквизиты справки), материалы, из которых построены здания, количество этажей, технические паспорта с планами расположения на этаже и земельном участке.

    По земельным наделам указываются кадастровые номера, площадь, цель пользования, функциональное назначение, список находящихся на них объектов, нормативную стоимость, прилагаются экспертные оценки, кадастровые карты.

    Участники правоотношений в тексте информируют друг друга о имеющихся проблемах в отношении обмениваемых объектов (или их отсутствии):

    1. Спорах о собственности, границах участка, претензиях, исках третьих лиц.
    2. Сервитутах.
    3. Нахождении недвижимости в аренде, залоге, под арестом.

    Права и обязанности сторон

    При мене продавец недвижимости обязан передать ее; покупатель обязан принять.

    Каждая сторона обязана:

    — свободными от прав иных лиц;
    — со всем оборудованием, документами;
    — в указанном в договоре количестве;
    — именно те, что указаны в соглашении;
    — согласованного качества и комплектации;
    — с ключами, остекленными окнами, входными дверями.

  • В разумный срок уведомить контрагента об обнаруженном нарушении условий договора.
  • Принять переданные объекты.
  • Оплатить поровну связанные со сделкой и ее регистрацией расходы.
  • Документ составляется в трех экземплярах (для обеих сторон и регистрирующего органа). После подписания передаточных актов и госрегистрации соглашения взаимные обязательства считаются выполненными.

    Регистрация

    Нужно ли и где регистрировать? Собственность участников правоотношений переходит после последовательного выполнения трех действий:

    1. Регистрации документа с внесением изменений в Госреестр.
    2. Фактической передачи объектов друг другу с подписанием передаточных актов.
    3. Регистрации права собственности каждого участника.

    Документы, необходимые для регистрации:

    • заявления сторон;
    • паспорта, учредительные документы юр. лиц;
    • доверенность (при необходимости);
    • квитанция уплаты пошлины;
    • кадастровая карта участка;
    • 3 экземпляра документа;
    • нотариально заверенное или подтвержденное личной явкой согласие супругов сторон, если они в браке;
    • правоустанавливающие документы на объекты;
    • технические кадастровые паспорта;
    • если сторона получает объект с обременением, соответствующе оформленное согласие третьих лиц на сделку.

    Документ регистрируется в учреждении Росреестра по месту нахождения одного из объектов мены, право собственности – по месту нахождения соответствующих объектов.

    Особенности и нюансы

    Недостатком такого типа соглашения является трудоёмкость и длительность поиска удовлетворяющего обе стороны варианта. Их приходится искать на интуитивном качественном уровне; ценовые показатели в этой сфере условны. При поиске варианта мены значительно сокращается возможность выбора.

    Если это актуально хотя бы для одной из сторон, заключать договор она откажется. Поэтому нередко даже в случаях, когда реально граждане меняются недвижимостью, оформляют правооьношения встречными договорами купли-продажи.

    Индивидуальный, нерыночный подход к оценке приобретаемого путем мены объекта приводит к трудностям его продажи в дальнейшем, например, наследниками покупателя.

    Двойная регистрация документа влечет двойные расходы на оплату услуг регистратора и дополнительную трату времени.

    Всегда есть риск, что контрагент на одном из этапов остановится и не доведет его до конца, что повлечет необходимость судиться или расторгать соглашение, неся убытки и терпя неудобства.

    Когда признается недействительным?

    Основной риск заключения договора мены взамен встречной купли-продажи: три года после сделки одна из сторон вправе передумать и предъявить претензии к контрагенту, добиваясь ее отмены с возмещением своих расходов.

    Существует богатый перечень поводов, по которым реально добиться в суде расторжения документа и восстановления первоначального положения.

    Мотивов у истца может быть несколько. Один из них – его реально обманули, скрыв негативные качества объекта. Но могут быть другие варианты.

    Например, сделанная при сделке доплата не была указана в соглашении, чтобы не платить налога. При расторжении соглашения требовать возврата этой суммы контрагент не вправе.

    Более того, явная неравноценность сделки, из-за которой потребовалась доплата, повышает вероятность признания ее судом ничтожной. Контрагент расторгает соглашение по суду, а полученную без оформления доплату присваивает.

    Покупатель сразу приступил к реконструкции дома, масштабному строительству на участке. Противная сторона подает иск о расторжении мены с целью присвоить результаты стройки.

    Наняв опытного адвоката, она добьется успеха. Вложенные в перестройку средства ответчика будут присвоены контрагентом. Плюс ему придется доплатить за издержки переезда, моральный ущерб.

    Варианты

    Если жилое помещение в многокрвартирном доме меняется на дом без приусадебного участка, следует понимать, что такой участок всё же есть, а именно – земля под самим зданием.

    У продавца должны быть полноценные документы о выделении места под застройку или добросовестном приобретении объекта.

    Договор мены квартиры на земельный участок – соглашение, при котором одна из сторон в момент его реализации лишается жилья. Такая сделка особо уязвима с точки зрения возможности ее расторжения.

    Существование отмеченных «подводных камней» приводит к тому, что, несмотря на перечисленные преимущества, такой формат практикуется скорее в виде исключения. Выбирая данную форму сделки, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Как сделать родственный обмен квартирами (договор мены)?

    Закон не содержит специальных правил совершения сделок с квартирами, принадлежащими близкой или дальней родне. Однако факт родства может повлиять на последствия перехода права собственности, в том числе на порядок налогообложения. Разберем, в чем заключается родственный обмен квартиры на квартиру, где оформлять документы по таким сделкам.

    Что такое родственный обмен квартирами?

    Родственный обмен квартирами – это гражданская сделка с объектами, принадлежащими родственникам. В договорах и иных документах участниками соглашения являются только дальняя или близкая родня (например, дедушка и внук, сестра и брат и т.д.). Гражданский кодекс РФ и ЖК РФ не содержат специальных нюансов для заключения договоров с недвижимостью между родственниками. Однако в ряде случаев стороны могут обойтись без уплаты налогов, которые предусмотрены для стандартных вариантов перехода прав на жилье.

    Порядок действий граждан, планирующих обмен своими имущественными активами, будет зависеть от формы сделки и статуса недвижимости.

    Приватизированные квартиры можно обменивать или продавать без дополнительного разрешения государственных или иных ведомств. Исключение составляет только сделка, по которой отчуждается имущественное право ребенка. Если же жилье находится в муниципальной собственности и предоставлено по договору соц.найма, согласие на обмен будет давать наймодатель.

    Варианты родственного обмена

    Родственникам доступны все возможные сделки, предусмотренные ГК РФ.

    Совершить взаимный переход прав можно следующими способами:

    • муниципальные объекты недвижимости можно поменять в порядке, предусмотренном статьей 72 ЖК РФ;
    • для совершения возмездных сделок нужно заключить договоры купли-продажи, причем стороны могут сами определить цены за свои квартиры, предусматривать доплаты, договариваться об иных условиях перехода прав;
    • можно обменять недвижимость по безвозмездным договорам дарения;
    • по договору мены можно предусмотреть возмездную доплату, а сторонам придется оформить всего один договор

    Ограничения для совершения подобных операций могут устанавливаться в силу статуса квартиры, наличия зарегистрированных обременений. Также придется учитывать полный запрет на безвозмездное отчуждение недвижимости, принадлежащей ребенку. На такую сделку не получить согласие органов опеки, так как имущественное положение несовершеннолетнего ухудшается. Для возмездного отчуждения квартиры ребенка запрета нет. Однако заключить договор можно только с разрешения специалистов местного отдела опеки.

    Порядок действий: с чего начать и куда обращаться?

    Для обмена жильем муниципального фонда допускается только безвозмездный вариант, т.е. стороны не могут преследовать финансовую выгоду.

    Для процедуры в соответствии со ст. 72 ЖК РФ нужно соблюсти следующие условия:

    • объект для обмена должен находиться в социальном найме у второй стороны, т.е. относиться к муниципальному фонду;
    • нужно запросить письменное согласие наймодателя (обычно им является местный комитет по управлению имуществом);
    • на обменную сделку должны дать согласие члены семьи обоих нанимателей, если им принадлежит право пользования квартирой;
    • допускается принудительный обмен через суд, если кто-либо из членов семьи отказывается давать согласие на взаимный переезд.

    На практике обмен муниципальной жилплощадью применяется крайне редко. Это связано с отсутствием единой базы данных по обменному фонду, сложностью найти равнозначный вариант по площади, местности проживания и иным факторам. Кроме того, количество неприватизированных квартир в стране уменьшается с каждым годом, поэтому шанс совершить родственный обмен минимален.

    Для частного жилья возможность совершить сделку практически не ограничена. Закон не запрещает даже заключение возмездных договоров купли-продажи между родственниками, т.е. с определением стоимости каждого объекта и передачей денег.

    При совершении таких соглашений нужно:

    • согласовать все условия договора (предмет сделки, цена, порядок и сроки передачи денег и т.д.);
    • подготовить два договора купли-продажи;
    • обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации;
    • получить выписки ЕГРН, подтверждающие возникновение прав на приобретенную квартиру и аннулирование собственности на проданное жилье.

    Специальный порядок предусмотрен для заключения договоров и регистрации сделки с долевой собственностью. Собственник обязан уведомить каждого совладельца о предстоящей продаже доли для реализации права преимущественного выкупа. Если совладелец сам захочет выкупить долю по такой же цене, родственный обмен будет невозможно довести до конца. Также сделки с долевой недвижимостью нужно регистрировать в нотариальной конторе, прежде чем обратиться в Росреестр.

    При родственном обмене через дарение также заключаются два отдельных договора. Хотя такие сделки являются безвозмездными, стороны должны указать цену своей квартиры (например, по показателям рыночной или кадастровой стоимости). Это нужно для целей налогообложения одаряемого, который получает имущественную выгоду.

    Один договор заключается по сделкам мены. В этом случае можно указать равную стоимость обоих объектов, либо предусмотреть соответствующую денежную доплату. По сделкам мены происходит одновременная регистрация права собственности и аннулирование прекращенных прав. Так как мена относится к возмездным соглашениям, на отчуждение недвижимости ребенка нужно получить согласие органа опеки.

    Налоговые последствия родственного обмена квартирами

    По нормам НК РФ налоги обязаны платить лица, получающие имущественную или денежную выгоду по гражданским сделкам, т.е. доход. Налог рассчитывается самостоятельно по ставке 13% путем подачи декларации 3-НДФЛ. Выгодой в этом случае является размер доплаты по договору мены, разницы в стоимости объектов при купле-продаже.

    Не нужно платить налог от отчуждения недвижимого имущества, если она находилась в собственности более пяти лет. Если продавцы-родственники или участники мены владеют квартирами менее указанного срока, они могут воспользоваться налоговыми вычетами.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

    2. Позвоните на горячую линию:

    Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

    Договор мены недвижимого имущества образец 2021: Росреестр

    Согласно гражданскому праву собственник имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им. Один из вариантов передачи – это передача прав собственности другому лицу по договору обмена. Чтобы минимизировать риски, связанные с совершением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор обмена в 2021 году для Росреестра.

    Что такое договор мены недвижимого имущества?

    Понятие документа, согласно которому происходит обмен недвижимым имуществом между собственниками, предусмотрено п. 1 ст. 567 Гражданского кодекса Италии.

    Договор обмена недвижимостью – взаимное согласие на передачу одной недвижимости в обмен на другую между людьми, которые одновременно являются продавцами, обязывающие передать объект и обязывающие себя принять его.

    Его особенности включают в себя:

    • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, они обязуются продать их и принять взамен;
    • объекты договора должны быть признаны равноценными, если не указано иное. В случае обмена товарами разной стоимости одна из сторон может потребовать компенсацию разницы в цене в виде надбавки. Порядок и размер доплаты оговариваются в договоре.
    • простая компиляция записи;
    • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;

    Плюсы и минусы договора мены

    Специфика обменного договора предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

    К плюсам можно отнести:

    • эквивалентный обмен позволяет избежать налогообложения операции, поскольку ни одна из сторон не признается бенефициаром;
    • в случае возникновения спора и признания сделки недействительной, проще вернуться к моменту, предшествовавшему заключению сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто перейдет к прежним владельцам.
    • при эквивалентном обмене отпадает необходимость переводить средства или производить расчеты;
    • нет необходимости заверять договор, он оформляется в простой письменной форме;
    • имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.
    • получатель выгоды от неравного обмена обязан явиться в налоговый орган и уплатить налог;
    • в случае неравного обмена необходимо предусмотреть компенсацию разницы в цене по договору;

    Какие потребуются документы для заполнения договора?

    Для заключения договора обмена необходимы личные документы обеих сторон сделки:

    • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
    • идентификация собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;

    Как правильно заполнить договор мены?

    К исполнению контракта обмена применяются те же правила, что и к другим сделкам с собственностью. Стороны здесь равнозначны и именуются Часть 1 и Часть 2. В этом пункте указываются имена участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

    Существенным отличием соглашения об обмене является то, что предметом соглашения являются два объекта. Поэтому в этом абзаце прописываются характеристики обеих сторон сделки, и для каждой из них дается ссылка на заголовок.

    Равноценный договор

    Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, следует учитывать, является ли обмен эквивалентным. В случае эквивалентного обмена условия содержат:

    • обязательство второй стороны передать и принять свою собственность, соответственно, в обмен на собственность первой стороны.
    • обязательство первой стороны передать один актив второму и одновременно принять другой, который передается взамен вторым;

    Договор с доплатой

    В случае неравного обмена необходимо уточнить стоимость каждого из объектов контракта, указать их стоимость и вычесть сумму доплаты, причитающейся стороне, в собственности которой находится объект меньшей стоимости переведен. Это правило установлено ст. 568 Гражданского кодекса Италии.

    К существенным условиям эксплуатации относятся права субъектов, за которыми по закону сохраняется возможность пользования помещением. Этот момент касается жилых массивов, которые очень часто обмениваются по специальному соглашению. При наличии таких лиц в договоре должен быть указан перечень их прав на использование жилого помещения после смены собственника помещения. Это включает:

    • пенсионеры по договору постоянного иждивенческого содержания;
    • бывшие члены семьи собственника.
    • граждане и люди, проживающие с ними по трудовому договору;
    • арендаторы;

    При обмене жилого помещения порядок их освобождения должен быть определен и прописан в договоре. Здесь оговариваются сроки выписки из жилья и его полного выпуска.

    Скачать пример договора обмена недвижимости (квартир) в 2021 году (договор обмена неравных квартир также учитывается в анкете).

    Особенности договора мены

    к договору необходимо оформить передаточный акт, в котором прописаны все характеристики торгуемых объектов недвижимости. Это его неотъемлемая часть, о которой следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все переданные активы вместе с предметом договора, а также указать их статус и существующие недостатки.

    Операция trade-in не требует нотариального заверения. Но бывают исключения. Операции должны быть нотариально удостоверены:

    • отчуждение долей в недвижимом имуществе, за исключением долей земельного участка.
    • с участием не совершеннолетнего собственника или признанного гражданина с ограниченной дееспособностью;

    Договор составляется в нескольких экземплярах, по одному для каждой стороны и дополнительный экземпляр для регистрирующего органа. Все копии договора должны быть заверены собственноручной подписью.

    Скачать образец акта приема-передачи по договору обмена недвижимого имущества (квартиры)

    Регистрация договора мены в 2021 году

    Право собственности на недвижимость, полученную в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора оба участника обмена должны собрать для этого необходимые документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

    Какие нужны документы для Росреестра?

    Эти документы включают:

    • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации);
    • договор обмена – 3 шт.
    • удостоверение личности заявителя;
    • госпошлина за регистрацию договора – 1000 руб и регистрацию имущества – 2000 руб.;
    • заявление установленной формы о переходе прав на переданное имущество и регистрации прав на новое;

    Дополнительно вам могут понадобиться:

    • разрешение органа опеки и защиты, если владельцем является несовершеннолетний гражданин.
    • согласие супруга, если причастие подлежит обмену (заверенное);

    Куда подать для регистрации?

    Документы для регистрации в Росреестре подаются одним из самых удобных способов:

    • по почте с уведомлением и списком вложений.
    • заполнение электронной формы на официальном сайте отдела с прикрепленными отсканированными документами;
    • лично в отделении регистратора или через МФЦ;

    Срок регистрации составляет 7 рабочих дней с момента получения полного пакета документов. При подаче заявки через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

    Результатом регистрации договора обмена в Росреестре является получение гражданином выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Срок действия справки школьника для проезда в поезде
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector