Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что такое наследственный договор и чем он лучше завещания?

Наследственный договор и совместное завещание супругов

Наследственный договор и совместное завещание супругов оформляют для распределения общего имущества. Эти новшества в наследственном праве вступили в силу в 2019 году.

2 новых возможности передать имущество по наследству

Новинки в законодательстве (а точнее — в Гражданском кодексе) вступили в силу с 01.06.2019. Что решили законодатели, а точнее, Госдума о наследственном договоре и совместном завещании, мы и рассмотрим.

Теперь супруги вместо двух волеизъявлений вправе иметь одно, общее. Это намного логичнее, поскольку на все нажитое имущество распространяется режим совместной собственности. Также появилось понятие наследственного договора.

Наследственный договор

Это документ, заключаемый между лицом, которое хочет завещать свое имущество, и любым лицом независимо от наличия родственных отношений.

Он подразумевает распределение наследства на каких-либо условиях или без таковых.

Чем он отличается от завещания

Главное отличие в том, что наследник по договору заранее знает, на что он может рассчитывать. В то время как о содержании обычного завещания, как правило, известно только нотариусу, и он не вправе его разглашать.

Когда и зачем применяется

Такая форма удобна при наличии у будущего наследодателя каких-либо пожеланий относительно его имущества. В документе предусмотрены определенные условия для наследования, если такие условия не противоречат закону. Завещатель вправе обязать наследника производить какие-то действия: организовать лечение и собственное содержание, содержать домашнее животное, делать отчисления в фонд и т.п.

Будущий наследодатель вправе назначить душеприказчика — человека, который обязуется следить за исполнением договоренностей. Кроме него этим занимаются наследники и нотариус, в том числе через суд.

Как его заключать

Бумага заверяется нотариусом, а все происходящее фиксируется на видео (если нет возражений). В оформлении документа участвуют и наследники.

Нюансы наследственного договора

Упомянем несколько важных моментов:

  1. Наследственный договор с участием супругов теряет свою силу, если брак расторгнут при их жизни.
  2. Право на обязательную долю у наследников сохраняется, даже если оно не предусмотрено договорными обязательствами.
  3. Наследодатель вправе заключить сколько угодно таких документов независимо друг от друга.
  4. Важно знать, что наследственный договор и завещание неравнозначны. Первый — главнее. При наличии обоих документов наследство распределяется в соответствии с договором.

Совместное завещание супругов

Составляют такое волеизъявление оба – муж и жена, выражающие общие намерения относительно семейного имущества. В тексте документа партнеры определяют круг наследников, размер их долей, собственные доли, или лишают кого-либо наследства.

Когда и зачем нужно

Такое завещание предпочтительнее для семейных пар, поскольку ранее в случае смерти одного из супругов второму приходилось сначала определять доли в нажитом имуществе. И только после этого наследники могли получить наследство.

С новым порядком оформления процедура наследования заметно упростится, поскольку супруги еще при жизни решат этот вопрос.

В качестве примера рассмотрим ситуацию: муж и жена являются собственниками дома. По условиям совместного волеизъявления жилище получает в наследство переживший супруг. А после его смерти дом переходит к их детям в равных долях.

Как его составить

Составляют и удостоверяют документ у нотариуса. Условия: видеофиксация происходящего (если стороны не возражают) и подписи обоих сторон.

Нюансы совместного завещания

Несколько важных моментов:

  1. Оно автоматически теряет силу, если муж и жена при жизни расторгли брак.
  2. Право на обязательную долю не аннулируется.
  3. Не исключается наличие недостойных наследников.

Можно ли отменить совместное завещание или наследственный договор

Любое решение относительно имущества подвергается изменениям, поэтому памятка по совместному завещанию и наследственному договору обязательно содержит положения по его отмене.

Наследодатель имеет возможность в любое время отказаться от обязательств по контракту, сообщив об этом второй стороне. Признать документ недействительным вправе и наследники после смерти наследодателя.

Совместное завещание тоже оспаривается в судебном порядке.

Что выгоднее

В общих чертах они взаимозаменяемы.

Наследственный договор выгоден для наследников, которые остаются в курсе своих прав на имущество, и очень удобен при наследовании бизнеса. С его помощью наследодатель выбирает, что произойдет с его делом, даже после смерти.

Совместное завещание больше подходит для семейных пар, у которых нет разногласий относительно распоряжения общим хозяйством.

Если наследственный договор и совместное завещание супругов по каким-то причинам не подходят, то используют классическое завещание.

Что такое наследственный договор? Его отличия и сходства с завещанием

Институт — наследственный договор (НД), является инновационным для правовой системы России. Его приняли 01.06.2019 года. Документ являет собой что-то среднее между завещанием и иными видами сделок. Он имеет своеобразные условия, заключается между сторонами при жизни собственника и остальных участников и регулируется гражданским кодексом в части наследования по завещанию.

  1. Что такое наследственный договор?
  2. Стороны договора
  3. Что важнее договор или завещание?
  4. Область применения наследственного договора
  5. В семейных отношениях
  6. В предпринимательской деятельности
  7. Преимущества и минусы договора
  8. Как заключить наследственный договор?
  9. Исполнение наследственного договора
  10. Изменение и расторжение
  11. Расторжение в судебном порядке

Что такое наследственный договор?

Гражданский кодекс России содержит статью 1140.1, регламентирующую применение наследственного договора. Суть заключается в желании человека передать права на имущество наследникам или посторонним лицам на определённых условиях. Соответственно, родственники обязаны с этим согласиться.

Некоторые люди предполагают, что НД сродни договору ренты и пожизненного содержания. Многие путают с завещанием. Но все перечисленные документы имеют существенные отличия от договора наследования.

Разница с договором ренты:

  1. Имущество, оговорённое в НД, переходит в собственность наследника только после кончины передающей стороны, в ренте — сразу после заключения документа.
  2. Количество наследственных договоров не ограничено, а рента может быть только одна.
  3. Наследодатель, заключая несколько НД, способен указывать одно и то же имущество как объект договора, тогда имущество достанется субъекту по первой сделке.
  4. Сохраняется право на обязательную долю в наследстве, поэтому самые ближайшие родственники или инвалиды, иждивенцы (из первой группы наследования) при наличии НД всё равно получат свою часть (исключение — недостойные наследники, ГК РФ ст. 1117). Рента не даёт такой возможности.
  5. Договор наследства не предусматривает запрет на продажу имущества или трату денег наследодателем. В ренте первая сторона уже не является собственником имущества и не может совершать подобных действий.
  6. Договор ренты гласит, что после расторжения сделки по инициативе получателя, последний способен требовать возмещение убытков, понесённых в ходе обеспечения сохранности имущества. НД не даёт такого права, т. к. даритель сам распоряжается будущей наследственной массой при жизни.
  7. Обязательства и права по НД не переходят к родственникам наследника в порядке трансмиссии и права представления. При бессрочной ренте наследники получателя обязаны исполнить условия в полном объёме.

Разница с завещанием:

  1. Участниками НД может быть два и более человека. Завещание — одностороннее волеизъявление.
  2. Наследственный договор — всегда открытая сделка (наследники по закону или завещанию знают о существовании документа). Завещание может иметь закрытый характер.
  3. Договор подразумевает сделку только с согласия конкретных сторон. В завещании собственник способен указать сам получателя, не спрашивая одобрения у последнего.
  4. Для завещания существует такое понятие, как назначение поднаследников, т. е. вторичных лиц, на случай, если первый наследник не выполнит обязательств или не сможет принять наследство по каким-либо причинам. При НД подобное возможно только при заключении ещё одного соглашения.
  5. НД отменяет завещание, если оно открывается после смерти наследодателя и не признано в судебном порядке незаключённым. Завещание не имеет такой силы.
  6. После ухода из жизни наследодателя уже нельзя расторгнуть НД (отказаться от обязательств). Наличие завещания — не «приговор» для получателя, т. к. он может не принимать наследственные блага.

Другие отличительные и сходные особенности завещания и наследственного договора указаны в таблице:

Стороны договора

Наследственный договор — это двусторонняя (и более) сделка, и в своей основе она подчиняется общим требованиям гражданского производства в части договорных отношений. При заключении НД всегда есть отдающая сторона (наследодатель) и получающая сторона (наследник).

Читать еще:  Выселение граждан из жилых помещений предоставленных по договорам соцнайма

Последних может быть одно и более лиц. Кроме того в качестве будущего собственника может выступать как физическое лицо, так и организация или государство в лице представителя.

Соглашение подразумевает 2 вида обязанностей:

  1. Имущественный. Вопрос касается материального обеспечения. Это перечисление процента от доходов в благотворительный фонд, денежное содержание наследодателя или иных лиц и т. п.
  2. Неимущественный. Деньги или активы не задействуются. Условия направлены на предоставление части имущества в пользование домочадцам, уход за домашними питомцами и т. п.

Наследник имеет право отказаться от подписания НД, если требования ограничивают его правоспособность.

Другие обязанности и права наследника:

  • добросовестное исполнение всех пунктов договора;
  • оспаривание договорённости при новых обстоятельствах.

Особенные обязанности наследодателя:

  • уведомление всех участников об отказе от сделки или изменениях;
  • включение в договор только правомерных условий.

Что важнее договор или завещание?

В законодательстве России не существует точного понятия, какой документ важнее — завещание или наследственный договор. Но, т. к. оба вида передачи имущества относятся к сделкам, к ним применяются все аспекты гражданского производства в области регулирования договоров.

Тогда наследственный договор (если он является первой сделкой) имеет приоритетное действие, пока не будет доказано, что он не соответствует требованиям закона или нарушает права иных лиц. Именно такое разъяснение даёт Верховный суд в своем Постановлении от 25.12.2018 года № 49

Область применения наследственного договора

Наследственный договор хорош тем, что позволяет составлять документ о наследовании имущества не только для внутрисемейных отношений, но и в предпринимательской деятельности. Это позволяет избежать многих судебных споров и разбирательств.

В семейных отношениях

Не всегда наследодатель готов составлять наследственный договор со своим партнёром. Этому претит психологический аспект, т. к. члены семьи являются ближайшими родственниками, и выставлять им условия не всегда приемлемо.

Тем не менее, это оптимальное решение для исключения споров в будущем — все члены семейства заранее знают, на что могут претендовать. Особенности договора между женой и мужем:

  • если супруги разводятся, документ утрачивает силу;
  • если изначально пара заключила совместное завещание, а потом наследственный договор, то первый документ аннулируется, так как НД считается важнее.

В предпринимательской деятельности

Применение договора в предпринимательской деятельности предполагает создание наследственного фонда. Его цель — передача в надёжные руки руководство компанией и управление активами, имуществом и непосредственно бизнесом.

Кроме этого, наследодатель может выставить условие, подразумевающее финансовую поддержку третьим лицам, организациям, благотворительному фонду. В оформлении документа должны принимать участие все стороны (даже те, кого нужно обеспечивать финансово).

Преимущества и минусы договора

Огромный минус института в том, что собственник имеет право заключать несколько наследственных договоров на одно и то же имущество. Несправедливость становится видна после кончины наследодателя.

Заключается она в следующем. Все потенциальные получатели имущества выполняют условия соглашения. Но материальные блага достанутся тому, с кем первым был подписан документ.

«Обиженная» сторона способна обратиться в суд и потребовать компенсации или аннулирования соглашения.

Другой недостаток — обязательная доля не отменяется. Указанная в договоре имущественная масса, даже при надлежащем выполнении условий соглашения, уменьшится вполовину.

Компенсируется минус тем, что, если исполнение требований по договору, направлено на время после смерти собственника, то обязательства также уменьшаются пропорционально отданному законным наследникам имуществу.

Однако наследственный договор обладает и преимуществами. Главные из них заключаются в следующем:

  • минимизируется риск по отмене договора в суде, т. к. документ подписан изначально всеми сторонами и заверен нотариусом;
  • во время оформления осуществляется запись на видеофайл, который передаётся для хранения юристу и является прямым доказательством законности составления соглашения;
  • вступить в наследство можно сразу после получения справки о смерти завещателя.

Как заключить наследственный договор?

Для наследования имущества по НД не обязательно быть родственником, так как завещатель имеет право указывать наследника по своему усмотрению. Какие документы понадобятся:

  • паспорта всех участников процедуры;
  • имущественная документация (правоустанавливающая, техническая);
  • справка о стоимости после оценки недвижимости.

Обязательно нужно приложить квитанцию об оплате государственной пошлины, что регламентируется НК РФ ст. 333.24 п. 5 и ст. 333.25. Оформитель обязан внести в госфонд 0,5 %, но при этом минимальная сумма составляет 300 руб., максимальная — 20000 руб.

Процедура оформления со стороны наследодателя:

  1. Назначьте дату встречи всех участников у юриста.
  2. Передайте нотариусу все необходимые документы и квитанцию.
  3. Возьмите у него бланк. Заполните его сами и внесите данные наследников. Посмотреть, как выглядит договор можно по ссылке.
  4. Поставьте подписи (принимают участие все).

Проследите, чтобы соблюдались требования:

  • присутствие всех участников обязательно;
  • юрист должен включить видеозапись для фиксации сделки;
  • нотариус обязан заверить документ;
  • содержание договора необходимо огласить всем присутствующим, т. к. закрытая форма запрещена.

Что должен содержать документ:

  • название — Наследственный договор;
  • точную дату и время;
  • личные данные наследодателя и наследников — Ф. И. О., прописка, информация из паспорта;
  • условия договорённости;
  • время вступления в силу;
  • режим по разрешению споров, изменения и прекращения;
  • заключение.

Исполнение наследственного договора

Требовать исполнения имеет право наследник, душеприказчик, нотариус и третьи лица от наследодателя. Наследуемое имущество после вступления в силу договора полностью переходит наследнику.

Если у наследодателя есть родственники с обязательной долей, то нотариус или судья распределяет собственность умершего согласно закону страны, а остатки отходят участнику соглашения.

После вступления в наследство человек имеет право использовать имущество по собственному усмотрению – продать, подарить, переписать на родственника и т. д. Однако, если договор содержит условие относительно предмета наследования, получатель обязан соблюсти требование.

Изменение и расторжение

Изменить условия договора или расторгнуть документ разрешено только до наступления смерти наследодателя. Основанием служат следующие факторы:

  • обоюдное согласие;
  • решение суда (если одна из сторон не выполняет обязательства);
  • расторжение брака между супругами;
  • односторонний отказ.

Изменения вносятся сугубо с согласия наследника и завещателя.

Расторжение в судебном порядке

Наследственный договор разрешено оспаривать до и после смерти владельца имущества. Причинами часто являются обстоятельства:

  • до — если одна из сторон не выполняет условия (нужны веские доказательства);
  • после — если участник отказывается от наследства (его долю делят между другими субъектами договора, а в их отсутствие происходит раздел по закону).

Наследственный договор ещё мало опробован населением страны. Люди предпочитают оформлять традиционное завещание, хотя соглашение имеет ряд преимуществ. В первую очередь договор выгоден отдающей стороне. А потенциальным наследникам стоит обдумать, стоит ли «овчинка выделки». Ведь даритель может составить несколько соглашений. Тогда встаёт вопрос: кто же получит наследство?

Что такое наследственный договор ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

С 1 июня 2019 г. наследодатель может заключить с любым потенциальным наследником наследственный договор . Наследниками по такому договору могут быть не обязательно родственники и даже не обязательно физические лица.

В наследственном договоре определяются:

  • круг наследников;
  • порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим его наследникам;
  • условие о душеприказчике (необязательно);
  • обязанности потенциальных наследников совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера, в том числе исполнить завещательные отказы или завещательные возложения (необязательно). Например, наследник, принимая наследство, обязуется содержать до определенного срока каких-либо членов семьи наследодателя;
  • обстоятельства, от которых могут зависеть последствия, предусмотренные договором, и относительно которых при заключении наследственного договора было неизвестно, наступят они или не наступят, в том числе обстоятельства, полностью зависящие от воли одной из сторон (необязательно). В качестве примера можно привести вступление в брак наследника, рождение у него детей и т.д.

Супруги также вправе заключить наследственный договор. В этом случае наследственный договор может определять:

  • порядок перехода прав на общее имущество супругов или на имущество каждого в случае смерти одного из них к пережившему супругу или к иным лицам;
  • имущество, входящее в наследственную массу каждого из супругов, если это не нарушает прав третьих лиц;
  • иные распоряжения супругов, в частности условие о назначении душеприказчиков, действующих в случае смерти каждого из супругов.
Читать еще:  Указание Маткапитала В Дду И В Кредитном Договоре

В случае заключения такого наследственного договора к супругам применяются правила о наследодателе.

Наследственный договор супругов утрачивает силу в связи с расторжением брака до смерти одного из супругов, а также в связи с признанием брака недействительным. Если ранее супруги подписали совместное завещание, то наследственный договор отменяет его действие.

Условия наследственного договора действуют в части, не противоречащей правилам об обязательной доле в наследстве , а также о запрете наследования недостойными наследниками .

Если право на обязательную долю в наследстве появилось после заключения наследственного договора, предусмотренные договором обязательства наследника уменьшаются пропорционально уменьшению части наследства, причитающейся ему после удовлетворения права на обязательную долю в наследстве.

Наследственный договор подлежит нотариальному удостоверению.

При удостоверении наследственного договора нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения договора, если стороны договора не заявили возражение против этого. Наследодатель вправе заключить несколько наследственных договоров с одним или несколькими лицами. Если одно имущество наследодателя явилось предметом нескольких наследственных договоров, заключенных с разными лицами, то подлежит применению тот наследственный договор, который был заключен ранее.

Договор считается заключенным после нотариального оформления, но вступает в силу после смерти наследодателя.

После заключения наследственного договора наследодатель вправе совершать любые сделки в отношении принадлежащего ему имущества и иным образом распоряжаться им, даже если такое распоряжение лишит потенциального наследника прав на это имущество. Соглашение об ином ничтожно.

У сторон договора есть возможность изменить или расторгнуть его.

Сделать это возможно только при жизни наследодателя и потенциальных наследников по соглашению сторон договора или на основании решения суда в связи с существенным изменением обстоятельств, в том числе при выделении обязательной доли в наследстве.

Наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора.

Это осуществляется путем уведомления всех сторон наследственного договора о таком отказе. Уведомление подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус, удостоверивший такое уведомление, обязан в течение 3 рабочих дней направить копию этого уведомления другим сторонам наследственного договора. При этом наследодатель обязан возместить другим сторонам убытки, которые возникли у них в связи с исполнением этого договора к моменту получения копии уведомления об отказе наследодателя от наследственного договора.

Другие стороны наследственного договора вправе совершить односторонний отказ от наследственного договора в порядке, предусмотренном законом или наследственным договором.

Кроме того, наследственный договор может быть оспорен при жизни наследодателя по иску стороны наследственного договора, а после открытия наследства по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим наследственным договором.

После смерти наследодателя требовать исполнения обязанностей , установленных договором, могут:

  • наследники;
  • душеприказчик;
  • пережившие наследодателя стороны наследственного договора;
  • пережившие третьи лица;
  • нотариус, который ведет наследственное дело, в период исполнения им своих обязанностей по охране наследственного имущества и управлению таким имуществом до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Если наследник отказывается от наследства, то наследственный договор сохраняет силу в отношении прав и обязанностей других его сторон в том случае, если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него прав и обязанностей отказавшейся от наследства стороны.

Что лучше: завещание, дарственная, купля-продажа или рента

Краткое содержание

Что лучше – завещание или дарственная

Любой человек, обладающий каким-либо имуществом, рано или поздно задается вопросом о том, как в последующем передать его тому или иному лицу: посредством завещания или оформления договора дарения? Однозначного ответа на этот вопрос не имеется, поскольку в каждом конкретном случае возникают свои нюансы, которые необходимо учитывать при совершении той или иной сделки.

Для общего понимания юридического содержания дарения и совершения завещания приведем следующую сравнительную таблицу:

Основание для сравненияЗавещаниеДарение
Правовое регулированиеГлавы 61— 62 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)Гл.32 ГК РФ
Характеристика сделкиОдносторонняяДвусторонняя (но односторонне обязывающая)
ВидЗакрытое, открытоеРеальный, консенсуальный
ПредметБезвозмездная сделка, согласно которой осуществляется распоряжение имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ)Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ)
СтороныЗавещатель (наследодатель) – на его стороне может выступать только одно лицоДаритель, одаряемое лицо – с каждой стороны их может быть несколько одновременно. К ним могут предъявляться определенные законодательные требования и запреты.
ФормаПисьменная форма с обязательным нотариальным удостоверением, в исключительных случаях, с заверением иными лицами (ст. 1124 ГК РФ)Устная, простая письменная (ст. 574 ГК РФ), в случаях, когда стороны решат о необходимости к обращению к нотариусу – нотариальная форма.
ПредставительствоНевозможно (п. 3 ст. 1118 ГК РФ)Возможно
Определение передаваемого имуществаУказание всех индивидуально определенных признаков передаваемого имущества
Права и обязанностиЛюбые распоряжения, если они не противоречат законуПеречень узкий
Момент возникновения прав и обязанностейТолько после открытия наследства (смерти наследодателя или признания его умершим в установленном порядке – ст.1114 ГК РФ)Как правило, в момент заключения договора (кроме обещания дарения и дарственных недвижимости)
НалогообложениеОтсутствует (пп. 18 п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ – НК РФ)Налогообложению подлежит только одаряемое лицо (за исключением случаев, указанных в пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ)

Исходя из представленного анализа, можно сделать вывод о том, что каждая из рассмотренных сделок обладает определенными особенностями, что, в свою очередь, предусматривает наличие у них как преимуществ, так и недостатков.

Плюсы и минусы завещания

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование может осуществляться двумя способами: по закону и по завещанию При этом согласно ст. 1118 ГК РФ под завещанием понимается односторонняя сделка, предусматривающая определенные распоряжения на случай смерти гражданина в отношении принадлежащего ему имущества. Поскольку завещание относится к сделкам, то на него также распространяются общие правила о его действительности.

Среди плюсов его совершения можно отметить такие моменты, как:

  1. Нотариальная форма, или говоря иными словами, нотариус в этом случае выступает независимым лицом, который подтверждает факт того, что распоряжения наследодателя являются легальными и оформлены надлежащим образом.
  2. Завещатель самостоятельно определяет круг лиц, кому он хочет передать свое имущество (это могут быть не только физические, но и юридические лица, а также государство и муниципальные образования).
  3. Завещание может быть изменено или отмененов любой момент.
  4. У завещателя сохраняются правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом до его смерти.
  5. Отсутствует налогообложение для наследников, принимающих имущество в этом порядке (пп. 18 п. 1 ст. 217 НК РФ).
  6. В завещании может быть указано даже такое имущество, которое будет приобретаться наследодателем в будущем.
  7. Полученное наследство относится только к определенному наследнику, и не входит в состав совместно нажитого имущества (ст. 36 Семейного кодекса РФ – СК РФ).
  8. Наличие льгот, установленных при уплате госпошлин в соответствии со ст. 333.38 НК РФ.

Минусами этой сделки является:

  1. Совершение завещания в простой письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением является более затратным способом передачи имущества, поскольку требует дополнительных уплат необходимых госпошлин как для завещателя, так и для его наследников в последующем (ст. 333.25 НК РФ).
  2. Для наследников права владения имуществом хоть возникают в момент открытия наследства, но вот распоряжаться они им могут только по истечении срока, установленного для его принятия и получения соответствующего свидетельства, т.е. шести месяцев (ст. 1154 ГК РФ).
  3. Наличие обязательной доли сохраняется и при завещании, несмотря на волеизъявление наследодателя.
  4. Для наследников также возможна такая ситуация, когда их лишают имущества по завещанию.
Читать еще:  ОТЧУЖДЕНИЕ ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ПУТЕМ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА МЕНЫ

Плюсы и минусы дарственной

Попробуем понять в чем же заключаются положительные и отрицательные стороны договора дарения.

К преимуществам договора дарения можно отнести следующее:

  1. Для совершения этой сделки достаточно простой письменной формы, а в ряде случаев допустима и устная форма заключения договора (ст. 574 ГК РФ). Нотариальная форма также имеет место быть, но только в случаях, когда стороны сделки определили это (ст. 163 ГК РФ).
  2. Даритель может самостоятельно оформить такой договор, не прибегая к помощи квалифицированных специалистов.
  3. Подарок является только собственностью одаряемого лица, т.е. на него не распространяется действие режима общей совместной собственности супругов. Данное вытекает из п. 1 ст. 36 СК РФ.
  4. Налоговым законодательством РФ предусмотрено освобождение от налогообложения дарителя (поскольку дарение – это безвозмездная сделка, и никакого дохода с нее данное лицо не получает), а также одаряемого лица, если он является его близким родственником (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ).
  5. Как правило, право собственности на объект дарения переходит к одаряемому лицу уже в момент заключения договора (кроме случаев обещания дарения либо дарственной недвижимости).
  6. Дарение позволяет произвести отчуждение имущества в обход некоторых аспектов действующего законодательства РФ (преимущественное право покупки).

Помимо указанного дарение не лишено недостатков:

  1. Даритель в любой момент может отменить дарение или отказаться от его исполнения (ст. 577, 578 ГК РФ).
  2. В случае расторжения договора либо признания его недействительным, одаряемое лицо обязано вернуть дар дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ).
  3. Существует некая степень оспоримости сделки в суде, в частности, когда дарителем выступают пожилые люди, либо одаряемое лицо является недобросовестным.
  4. Даритель не получает ничего в ответ на дарение, поскольку такая сделка является односторонне обязывающей.
  5. Даритель не может ставить какие-либо обременения на то имущество, которое дарит, поскольку одаряемое лицо, становясь его собственником, вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
  6. При совершении дарения даритель теряет все права на данное имущество, если иное не было оговорено в самом договоре.
  7. Уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) для тех, кто не является родственником дарителя в соответствии с требованиями гл. 23 НК РФ.

Завещание или купля-продажа

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ под договором купли-продажи понимается передача товара (вещи) от одного лица в собственность другого, а второй обязан уплатить первому установленную цену. Сторонами сделки в этом случае выступают продавец и покупатель, следовательно, она характеризуется двусторонностью.

Из представленного определения нетрудно заметить, что купля-продажа носит возмездный характер, что кардинально отличает ее от завещания. При совершении купли-продажи обе стороны являются выгодоприобретателями по сделке: один из них получает какое-либо имущество в собственность, другой – эквивалент, выражающийся в денежной сумме.

Предметом продажи может быть любое имущество, если оно не изъято из оборота. В договоре оно должно быть довольно четко определено, иначе сделка будет считаться незаключенной (ст. 455 ГК РФ). Его стоимость, как правило, устанавливается по соглашению сторон (ст. 485 ГК РФ) и также относится к его существенным условиям. Покупатель имеет право на различные способы оплаты такого имущества (ст. 486—489 ГК РФ).

Для договора купли-продажи характерно его совершение в устной, письменной форме и посредством конклюдентных действий (в зависимости от предмета). При этом, действующее законодательство устанавливает определенные особенности в оформлении различных видов купли-продажи, предусмотренных § 2-8 гл. 30 ГК РФ.

Для содержания купчих характерно наличие широкого перечня прав и обязанностей сторон, ответственности за несоблюдение либо ненадлежащее соблюдение обязательств, по заключенной сделке, а в некоторых случаях – составление акта приема-передачи товара.

Немаловажное значение при рассмотрении данного вопроса необходимо уделить налогообложению. Здесь важно отметить то, что при заключении такого рода договора, обе стороны, являясь выгодоприобретателями по сделке, могут подпадать под действие гл. 23 НК РФ (если речь идет о физических лицах). В частности, это касается сделок, связанных с недвижимостью, транспортными средствами и т.д.

В данном случае обязанность по уплате налога возникает у продавца, поскольку он получает доход от продажи имущества (п. 5 ст. 208 НК РФ). Определение его размера осуществляется в соответствии с требованиями ст. 210 НК РФ (налоговая база) и ст. 224 НК РФ (налоговые ставки).

Однако, в ряде случаев, продавец может уменьшить либо не уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ), поскольку будет являться освобожденным от него. Если говорить кратко, то при владении таким имуществом более трех лет продавец освобожден от уплаты налога (пп. 17 п. 1 ст. 217 НК РФ). В иных случаях, он подлежит налогообложению, но может воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, предусмотренными ст. 220 НК РФ, либо представить подтверждающие документы, что его фактический доход не «перекрывает» по своему значению расходов, связанных с приобретением такого имущества.

Исходя из вышепредставленных характеристик и особенностей совершения купли-продажи, необходимо отметить, что этот договор составляется при отчуждении имущества. Такая сделка в ряде случаев может быть наиболее целесообразной нежели чем составление завещания. Однако для решения вопроса нужно ли это собственнику имущества, необходимо исходить из нюансов существующей конкретной ситуации.

Завещание или рента

Еще одним интересным видом сделки, связанной с отчуждением имущества, является рента. Иногда она бывает более выгодна для владельца имущества, чем составление завещания. Рассмотрим основные моменты, характеризующие данный вид сделки.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона передает в собственность другого лица определенное имущество, а тот, в свою очередь, обязуется в обмен на него периодически выплачивать первому лицу денежные суммы либо осуществлять его содержание иным образом. Такое определение сделки позволяет сказать о том, что она, как и купля-продажа, является двусторонней, и в отличие от завещания также предполагает возмездность. Сторонами в данном случае выступают получатель ренты (собственник имущества) и ее плательщик.

ГК РФ в гл. 33 выделяет два вида такого договора: пожизненная и постоянная. Их определения в своей основе разнятся исходя из особенностей субъектного состава, наличия правопреемства, видов осуществляемых платежей, а также их периодичностью и продолжительностью (бессрочно либо в течение жизни получателя).

В то же время особенностью ренты является то, что имущество, которое отчуждается под указанные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе (ст. 585 ГК РФ). В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом – о дарении (речь идет и о недвижимости).

При совершении договора ренты, также как и для завещания, обязательна нотариальная форма, а в случаях, когда речь идет об отчуждении недвижимого имущества, то и проведение государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ). Рента является обременением при его отчуждении плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 586—587 ГК РФ). Ничего подобного не встречается при завещании.

При расторжении этого договора (возможно даже при минимальном его неисполнении) затраты плательщика возмещению не подлежат, а в некоторых случаях с него еще и могут быть взысканы убытки (ст. 599 ГК РФ). Также как и наследникам по завещанию, плательщику ренты нужно ждать некоторое количество времени, чтобы стать полноправным собственником имущества, но в первом случае срок составляет 6 месяцев, а во втором все зависит от здоровья получателя ренты.

Как было отмечено выше в зависимости от того, как передается имущество лицу — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении. В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и о применении вычетов в соответствии с установленными требованиями гл. 23 НК РФ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector