Timeplus-kazan.ru

Консультации адвоката
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Брачный договор на ипотечную квартиру купленную в браке образец

Брачный договор (контракт) для ипотеки или на квартиру, купленную в браке: как составить, образец

Обычно приобретаемое в замужестве имущество является общим для супругов. Но по взаимному согласию они могут изменить это правило, заключив брачный контракт (он же — договор). Данным документом решаются вопросы распоряжения любым семейным имуществом.

Брачный договор на квартиру, приобретенную в браке – закон

Термин «брачный договор» можно встретить в Семейном кодексе РФ (кодекс, СК РФ). Под ним подразумевается соглашение сторон супружеского союза, регулирующее имущественную сторону их отношений.

Он может заключаться как до оформления брачного союза, так и во время брака.

Договором супруги вправе устанавливать общее или раздельное владение всем имеющимся имуществом, его частью или отдельными объектами. При этом можно договариваться по поводу уже имеющихся объектов или вещей, которые будут приобретены в будущем.

Ограничений по поводу содержания брачных контрактов немного. В них можно включать положения о разных видах имущества, в том числе, недвижимого.

На квартиру, купленную в браке, могут распространяться разные режимы собственности зависимости от условий ее приобретения.

Обычно, если сделка совершена в период брачных отношений за счет средств семейного бюджета, то она считается общей. Когда она была куплена за собственные деньги одного из супругов, подарена ему, она признается частной собственностью.

Своим соглашением супруги могут изменить предусмотренный по кодексу режим собственности. При этом возможны различные варианты распределения прав на купленную квартиру между супругами. Они могут заключить договор на любых устраивающих обе стороны условиях. Это обстоятельство и является ответом на вопрос, зачем нужен договор такого рода. Он позволяет урегулировать имущественные взаимоотношения в семье на подходящих условиях.

Главное не допускать нарушения законодательства, ущемления интересов второй стороны, создание неблагоприятных условий для другого супруга, детей. Не могут регулироваться контрактом личные взаимоотношения в семье.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Независимо от содержащихся в договоре условий, он должен составляться по определенным правилам.

  1. Во-первых, это всегда письменный документ. Устные договоренности не могут служить основанием для понуждения второй стороны к исполнению взятых на себя обязательств.
  2. Во-вторых, документ обязательно нужно заверять у нотариуса. Без соблюдения этого требования он не будет действительным.
  3. В-третьих, содержание документа должно соответствовать закону.
  4. В-четвертых, заключать контракт могут только вменяемые дееспособные лица по взаимному согласию.

Составить брачный договор можно самостоятельно или с привлечением специалиста. Консультация грамотного юриста, конечно, не помешает!

Кроме того, образцы подобных документов имеются в нотариальных конторах.

Основные условия брачного контракта при ипотеке

Если предметом брачных соглашений является ипотечная квартира, то при их составлении нужно учесть некоторые важные моменты. Договор можно оформить еще перед совершением покупки жилья. В этом случае целесообразно отразить в нем следующие детали:

  • кто будет брать ипотечный заем;
  • на кого оформляется квартира;
  • кто и в каких долях несет расходы по внесению первого взноса, оформлению кредитного договора;
  • как будет производиться оплата кредита;
  • условия раздела ипотечного жилья.

Супруги также могут заключить контракт уже после оформления ипотечного займа. В таком соглашении они будут решать вопросы владения имуществом, распоряжения им, разделе при разводе.

В подписанный сторонами договор можно вносить изменения и дополнения. Измененный документ должен заверяться в таком же порядке, что и первоначальный.

Условия брачного договора при ипотеке на одного супруга

Одним из возможных вариантов договора является отнесение ипотечного имущества к собственности одного из супругов.

Обычно такая ситуация возникает при оформлении кредитного договора на одного супруга. В соглашении супруги предусматривают, что владельцем жилья становится лицо, оформившее на себя ипотечный заем. Но тогда обязательства по погашению займа возлагаются тоже на него.

Ипотека на двоих

При оформлении ипотеки сразу на обоих супругов обязательства по выплате кредита ложатся также на двоих. Брачным соглашением они вправе распределить обязанности по погашению займа в любых долях.

Кроме того, возможно отнесение такого имущества к собственности одного из них. В общем, допустимы различные варианты при наличии согласия на это обеих сторон.

Во время действия брака

По закону заключение подобных договоров возможно и до оформления семейного союза и после его регистрации.

В первом случае действовать он начнет уже после бракосочетания.

Во втором случае он вступает в силу после процедуры нотариального удостоверения.

Оформить его можно в любое время до официального прекращения супружеских отношений. При этом уже заключенный договор может изменяться по соглашению сторон.

После развода

А вот после развода заключить брачный договор уже не получится.

Законом такой возможности для разведенных супругов не предусмотрено. Это не означает, что они не могут добровольно решать вопросы раздела нажитого совместно имущества. Просто после расторжения брачного союза это делается в форме соглашения. Оно также должно заключаться письменно и удостоверяться нотариусом.

Раздел долга

В процессе развода разделу подлежит не только совместное имущество, но и общие для супругов долговые обязательства. Долги по ипотечным займам также распределяются между разводящимися исходя из размера долей в имуществе.

Но изменить этот порядок можно вашей договоренностью. Стороны могут возложить обязанность погашения долга на одного супруга ли на обоих в различных пропорциях.

Стоимость брачного договора для ипотеки

Оформление брачных соглашений требует несения определенных затрат. Если супруги составляют документ самостоятельно, то оплачивать им придется только услуги по его нотариальному заверению.

При составлении документа специалистом расходы значительно увеличатся. Цена на составление и удостоверение документа в различных регионах, разных нотариальных конторах может отличаться. Юридические компании за составление такого документа могут взять от пяти до десяти тысяч рублей.

Стоимость заверения договора нотариусом складывается из тарифа (500 руб.), а также цены технических работ. Она определяется нотариусом и может составлять несколько тысяч рублей. Более точную информацию по ценам стоит уточнять в нотариальных и юридических конторах своего города.

Чем отличается брачный договор по квартире, приобретаемой по ипотеке от стандартного

Независимо от содержания любой брачный контракт должен соответствовать требованиям кодекса по своей форме и содержанию. Все договоры должны быть письменными и удостоверенными нотариально.

Поэтому договор по ипотеке от обычного будет отличаться лишь своим содержанием. Он будет предусматривать специфические условия, определяющие обязательства супружеской пары по оформлению и погашению ипотечного займа.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке и Россельхозбанке

  • Сбербанк:

Предоставление брачного контракта в банк не является обязательным. Но желательно извещать кредитора о наличии заключенного супругами соглашения. Особенно, если оно подписывается после заключения кредитного договора и меняет объем обязательств супругов по сделке.

Определенной формы такого договора при оформлении ипотечного займа в Сбербанке нет! ⇐

Однако при решении вопроса о заключении брачного контракта с участием банка, он может предложить образец, подготовленный собственными юристами. Он должен быть действующим, не нарушать требования закона, а также не причинять неудобств кредитору. Поэтому во избежание пробам в дальнейшем лучше уточнить, какие условия к брачным контрактам по ипотеке предъявляются в вашем банке.

  • Россельхозбанк:

Во многих крупных банковских учреждениях спокойно относятся к заключению брачных соглашений по ипотеке. Но все же желательно уведомлять кредитора о наличии заключенного договора или намерении его оформить.

При оформлении ипотечных займов в Россельхозбанке предоставление имеющегося у супругов брачного контракта является обязательным! Если супруги решат заключить договор уже после оформления займа, то скорее всего банк предложит им свой бланк.

⇒ Образец типичного брачного контракта можно скачать, кликнув по ссылке.

Образец брачного контракта для ипотеки

Единого образца для брачных договоров не предусмотрено.

Но на практике принято составлять эти договоры примерно одинаковыми. Документ должен содержать указание на его название, дату и место его заключения, наименование и данные лиц, являющихся сторонами договора.

Далее следует основная часть договора, в которой отражаются обязательства сторон, решение вопросов о принадлежности ипотечного жилья, погашения ипотечного займа, раздела жилья в случае развода.

В конце обычно содержатся положения об ответственности за неисполнение условий контракта, основаниях для его расторжения, урегулировании возникающих при его исполнении споров.

Документ подписывается обеими сторонами, затем заверяется нотариусом.

Без отметки о нотариальном удостоверении договор нельзя считать действительным. Составляется документ в нескольких идентичных экземплярах.

⇒ Пример брачного договора для приобретающих недвижимость в ипотеку можно скачать, кликнув сюда.

Процесс расторжения

Брачный контракт, как и любой другой договор, может быть расторгнут. Прежде всего, это может быть сделано по взаимному соглашению между заключившими его лицами. Такое соглашение нужно также оформлять письменно и заверять у нотариуса.

Основания для расторжения контракта, могут предусматриваться сторонами в нем самом. Если на прекращении его действия настаивает только одна сторона, то процедура усложняется.

Для начал нужно предложить сделать это в добровольном порядке второму супругу. Если он не соглашается, тогда придется действовать через суд.

Сторона, желающая расторгнуть этот договор, должна подать соответствующее заявление. В нем необходимо будет обосновать наличие причин для его расторжения. В качестве таких причин не может выступать просто нежелание исполнять обязательства контракта. Основания обращения с иском должны носить существенный характер.

Помимо расторжения, брачные соглашения могут признаваться недействительными. Причинами для оспаривания договора могут стать несоблюдение его формы, недееспособность одной из сторон при его заключении, подписание документа под воздействием угроз. Полный перечень оснований содержится в гражданском законодательстве (ГК РФ).

Читать еще:  Справка 2НДФЛ с ошибками исправление по новым правилам

Обязательства супругов по заключенному договору

Брачным договором супруги могут устанавливать различные взаимные обязательства. Главное, чтобы они не затрагивали их личных отношений. Основным содержанием этого соглашения при ипотеке будет распределение обязательств супругов по кредитному договору. Они могут распределяться в равных или иных долях по усмотрению супругов.

В зависимости от того, к чьей собственности отнесено ипотечное жилье, стороны устанавливают обязательства по погашению займа. При оформлении жилья на одного супруга, выплаты по кредитному ипотечному договору также будут возлагаться на него. Если имущество по договору является личной собственностью одного лица, то для другой может быть предусмотрена выплата определенной денежной компенсации.

Помимо положений о принадлежности имущества, выплатах по кредитам, в контракте могут предусматриваться и иные условия.

Нередко указываются положения о содержании одного супруга другим или взаимных обязательствах такого рода. Эти обязательства могут ставиться в зависимость от наступления каких-либо условий или событий.

Как составить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Брачный договор – важный документ, который диктует права и обязательства супругов при ипотеке. Он способен застраховать интересы сторон и справедливо разделить собственность при разводе. При определенных обстоятельствах оформление документа дает возможность получить лучшие условия кредитования или повысить шансы получить согласие банка. Ведь муж или жена всегда выступают созаемщиками, а значит, их кредитная история и заработок обязательно подвергаются оценке.

Что такое брачный договор

Брачный договор – документ, устанавливающий права владения супругов совместно нажитым имуществом. Соглашение может быть составлено и подписано до или после заключения брака, при некоторых обстоятельствах его оформляют непосредственно перед подачей заявки на получение ипотечного кредита.

При взятии ипотеки супруг в обязательном порядке участвует в договоре в качестве созаемщика. В этом случае банк не выдвигает к нему требований в части заработка и возраста, но учитывает состояние кредитной истории и доход. При этом на созаемщика возлагается ответственность по оплате кредита и право на владение ипотечным имуществом. Брачный договор позволяет освободить супруга(у) от обязательств и, соответственно, лишить юридического права на собственность.

Зачем нужен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Причин для оформления брачного договора при ипотеке несколько:

  • у супругов разный уровень дохода, и разделение собственности пополам в случае развода является несправедливым;
  • у одного из супругов есть открытые просроченные задолженности перед банками, по налогам и сборам;
  • один из супругов против оформления ипотечного кредита. Сторона, которая отказывается, путем заключения договора снимает с себя все финансовые обязательства;
  • у супруга(и) отсутствует или низкий заработок, испорченная кредитная история. Такие факторы снижают лояльность банка, соответственно, шансы на получение кредита. Иногда такие обстоятельства ухудшают условия кредитования – ниже сумма к выдаче, меньше срок, выше процентная ставка;
  • недвижимость приобретается на деньги родственников одного из супругов;
  • супруг(а) не имеет российского гражданства. В ряде случаев он будет рассматриваться как иждивенец, и часть заработка заемщика не учитывается, так как при расчете приходится на содержание супруга(и);
  • наличие судимости у одного из супругов;
  • разделение обязанностей по оплате ипотечного кредита и в дальнейшем собственности на определенных условиях;
  • одному из супругов необходимо снять с себя финансовые обязательства для получения другого кредита либо по иным причинам.

Таким образом, оформление брачного договора решает две крупные задачи: либо снимает ответственность с одного из супругов, либо позволяет взять кредит на выгодных условиях. Также соглашение защищает интересы платежеспособной стороны, которая полностью выплачивает заем и желает оставить недвижимость только в своей собственности.

Особенности брачного договора при ипотеке

При оформлении жилищного кредита возникает не только право на собственность, но и обязательства по оплате займа перед банком. Они длятся вплоть до полного погашения задолженности и снятия обременения. Поэтому заемщикам необходимо учесть ряд специфических нюансов составления договора.

До заключения брака

Если ипотечный кредит оформлен до заключения брака, недвижимость принадлежит заемщику без условий. Даже если супруг(а) финансирует оплату регулярных займов, он не имеет юридических прав на объект имущества ни во время брака, ни после развода.

Составление брачного контракта позволит разделить как финансовые обязательства, так и имущественные права. В нем отражается одно из решений заемщика:

  • размер доли, которая причитается второй стороне при расторжении брака;
  • отсутствие прав супруга(и) на недвижимость и освобождение от обязательства по оплате кредитных взносов, если основной заемщик не будет исполнять их в полной мере.

Первый вариант предусматривает четкое разделение прав и обязательств, защищая интересы стороны, помогающей в выплате займа ввиду совместного проживания, ведения общего хозяйства и бюджета. Второй снимает какую-либо ответственность со второй стороны и страхует супруга, который нес финансовые затраты, от потери собственности.

В период брачных отношений

Сотрудник ипотечного банковского отдела всегда интересуется, был ли составлен брачный договор между супругами. При его отсутствии супруг(а) основного заемщика автоматически становится созаемщиком. При проверке документов банк учтет финансовое состояние созаемщика, его кредитную историю, и если факторы отрицательны, в займе могут вовсе отказать.

Причина тому – разделение финансовых обязательств. Низкая платежеспособность созаемщика повышает кредитные риски: если основной заемщик перестанет вносить платежи, банк взыскивает их с третьих лиц, привлеченных к ипотечному договору. Поэтому в ряде случаев оптимальным решением станет исключение супруга(и) из ипотечного соглашения путем полного отказа от приобретаемого имущества.

После развода

Оформление брачного контракта после развода не осуществляется. Свои права с обязательствами сторонам необходимо решать путем переговоров либо в суде, предоставляя все аргументы и факты.

По закону без договора о разделении собственности недвижимость и оставшаяся задолженность делятся поровну, если кредит взят в браке, или возлагаются на основного заемщика, если ипотека оформлена до брака. Любая из сторон может приводить в суде доводы об ином разделении, подтверждать их документально, но суд примет решение по собственному усмотрению и на основе законодательных положений.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Если часть ипотечного кредита покрывается за счет средств материнского капитала, по закону недвижимость оформляется в долевую собственность. Это значит, что часть жилья выделяется на каждого члена семьи, в том числе на обоих родителей. Однако размер доли может быть любым и составить 1 % или 10 %.

В брачном договоре необходимо указать размер каждой доли. Часть недвижимости, причитающаяся детям, разделу не подлежит, она находится в распоряжении одного из родителей или опекуна до совершеннолетия собственника.

Плюсы и минусы брачного контракта при ипотечном займе

Составление документа имеет ряд плюсов и минусов, их необходимо грамотно проанализировать, чтобы принять верное решение.

К преимуществам можно отнести:

  • справедливое разделение прав и обязанностей мужа и жены;
  • защиту интересов стороны, совершающей финансовые расходы;
  • страхование от рисков при неравном уровне заработка супругов;
  • возможность получения кредита и приобретения недвижимости даже при несогласии второй стороны.

Недостатками оформления брачного контракта являются:

  • финансовые издержки, связанные с высокой стоимостью услуг нотариуса;
  • необходимость внесения изменений в действующий документ при введении новых законов;
  • невозможность предусмотреть все возможные последствия в будущем.

Муж и жена должны принимать решение вместе, полностью взвешивая все пункты договора. Даже если он составляется исключительно для банка, для формализации, это не отнимает его силу. Оспорить разделение прав при разводе можно только после аннулирования контракта.

Как правильно составить брачный договор на ипотечную квартиру

Порядок составления и оформления договора регламентирован главой 8 ГК РФ. При его подписании следует учесть ряд основных факторов:

  • документ в обязательном порядке подписывают муж и жена;
  • договор не оформляется между гражданскими супругами, не желающими официально регистрировать отношения;
  • содержание договора должно быть ясным, четким и понятным, сокращения, неточности недопустимы, все цифры указывают в письменной форме, исправления не вносятся;
  • подписать документ могут только совершеннолетние дееспособные лица;
  • договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса, чтобы придать ему юридическую силу.

Первым шагом при покупке недвижимости в кредит необходимо определиться с банком, затем подписать и нотариально заверить договор о разделении имущества. При необходимости супруги могут обратиться к юристу, чтобы не допустить ошибок и грамотно прописать все права и обязанности сторон.

Внимание! Форма и содержание договора едины для любого банка. Заемщик может брать ипотеку в Россельхозбанке, в Сбербанке, в ВТБ 24 или региональном учреждении: главное – оформить брачный договор в соответствии с законодательством.

Образец брачного договора при ипотеке и его содержание

В соглашении стороны могут прописать любые условия, не противоречащие законодательству. Исключениями являются личные взаимоотношения между супругами, распределение обязательств перед детьми, а также условия, крайне невыгодные для одной или обеих сторон.

Независимо от причин составления документа и его содержания, в нем необходимо указать:

  • дату подписания договора обеими сторонами;
  • персональные данные супругов – полные ФИО, данные паспорта, адрес проживания и регистрации, даты рождения, а также свидетельство о заключении брака;
  • сведения об объекте недвижимости – кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность и прочие технические и регистрационные данные;
  • порядок распределения недвижимого имущества;
  • разделение долей при появлении детей;
  • сведения о банковском учреждении, где будет оформляться ипотечный заем;
  • ФИО основного заемщика;
  • ФИО лица, которое производит оплату первоначального взноса, его сумму;
  • порядок оплаты задолженности по ипотеке при расторжении брака;
  • ответственность за несоблюдение условий договора;
  • срок действия документа;
  • подписи обеих сторон.
Читать еще:  Статья 1027 ГК РФ Договор коммерческой концессии действующая редакция

Это обязательная информация, которая должна быть прописана в документе.

Удостоверение у нотариуса

При нотариальном заверении договора супругам нужно лично обратиться к специалисту, подготовив пакет документов:

  • удостоверения личности;
  • свидетельство регистрации брака;
  • документы на кредит, объект кредитования;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

При заверении контракта нотариус проводит полную юридическую проверку – идентифицирует участников соглашения и проверяет их удостоверения личности, подтверждает подлинность документа и его соответствие законодательству, проверяет фактическое наличие собственности.

Внимание! Услуги по составлению брачного договора предоставляются отдельно. Сотрудник компании помогает определиться с формулировками и содержанием документа, плата за это взимается отдельно, а цена зависит от тарифов.

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке

Брачный контракт может быть аннулирован по обоюдному соглашению обеих сторон. В этом случае раздел недвижимости, купленной в браке, а также финансовых обязательств перед банком осуществляется в соответствии с общим порядком ГК РФ.

В одностороннем порядке расторгнуть соглашение можно при некоторых обстоятельствах:

  • смерти супруга;
  • признании одной из сторон недееспособной;
  • пропаже супруга без вести.

Вторая сторона должна уведомить банк, при этом необходимо документально подтвердить причину расторжения. В первом случае нужно предоставить свидетельство о смерти, в двух других кредитор требует решения суда.

После извещения банк имеет право внести изменения в договор ипотечного кредитования либо затребовать полное погашение кредитной задолженности.

Можно ли оспорить сделку

Брачный договор можно признать недействительным, но сделать это получится только через суд. Основаниями расторгнуть контракт могут стать:

  • подписание договора недееспособным лицом;
  • отсутствие заверения документа у нотариуса;
  • если контракт был заключен под давлением, угрозами, при введении одной из сторон в заблуждение;
  • если положения договора ущемляют права супруга(и).

При расторжении контракта заемщик и/или созаемщик в обязательном порядке должны уведомить об этом банковское учреждение. А также продолжить диалог со специалистом кредитора для урегулирования всех вопросов, возникающих из-за изменения обстоятельств.

При оформлении контракта важно осознанно подойти к его составлению, тщательно продумать содержание, а при недостатке юридической грамотности обратиться к специалисту. Это серьезный документ, который регулирует права и обязанности двух сторон, оспорить который можно только в некоторых случаях.

Заключение брачного договора для ипотеки: образец и тонкости применения

На оформление ипотеки чаще всего решаются семейные пары. Естественно, на момент подписания договора никто из них не планирует разводиться. Но перспективу дальнейшего развития отношений сложно предугадать, поэтому юристы рекомендуют обезопасить себя, составив брачный договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Преимущества брачного договора

Брачный договор может заключаться как между мужем и женой, так и между людьми, которые планируют узаконить свои отношения в будущем. В последнем случае соглашение вступит в силу только после регистрации брака в ЗАГСе.

Заключение брачного договора имеет следующие преимущества:

  • в случае развода удастся избежать споров, касающихся раздела имущества;
  • не придется обращаться в суд для отстаивания своих прав, если согласия с бывшей супругой достичь не удастся;
  • заемщикам, берущим финансовые обязательства только на себя, банки предлагают более выгодные условия.

Зачем нужен при ипотеке?

Брачный договор способен четко урегулировать все имущественные и финансовые права супругов. В такой ситуации исключается вероятность создания союза из-за корыстных целей. Специалисты рекомендуют заключать контракт всем парам, но в некоторых ситуациях возникает особенно острая необходимость в этом документе:

  1. Финансы на первоначальный взнос дают родственники одной из сторон. В договоре стоит указать, что этот супруг в случае развода получит большую долю средств. Таким образом можно быть уверенным в безопасности вложения денег.
  2. Один из супругов возражает против покупки жилья. Тогда на основании договора он не будет участвовать в оплате ипотеки и лишится права претендовать на недвижимость. Такой документ можно заключить до подачи заявки на кредит.
  3. Если муж или жена имеет судимость, что является препятствием для одобрения заявки.
  4. Кредитная история или уровень доходов одного из супругов не устраивает банк. В этом случае договор станет для организации гарантией того, что все финансовые обязательства возьмет на себя платежеспособный заемщик.
  5. Одна из сторон хочет приобрести жилье для личных целей, например, под офис или для детей от предыдущего брака.
  6. В случае договоренности супругов о том, что при разводе квартира полностью перейдет в собственность одного человека.

Что говорится в законах?

Согласно ст. 40 и 42 Семейного Кодекса РФ, пара может изменить порядок разделения совместно нажитого имущества при помощи брачного контракта.

Статья 40 СК РФ. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Договор перестает действовать после развода. Исключением являются соглашения, предусматривающие выполнение определенных обязательств после расторжения брака.

Обязательно ли получать согласие банка?

Брачный контракт заключается на добровольной основе, финансовая организация не может потребовать от заемщиков оформить его. Но при этом банк имеет право отказать клиентам в оформлении ипотеки.

Если наличие брачного договора не является обязательным условием для одобрения заявки, но заемщики решили оформить документ по личным причинам, необходимо заранее поставить банк в известность. Это связано с тем, что положения контракта могут противоречить условиям кредитования, а также увеличивать риск несвоевременного внесения денежных средств.

Если при оформлении документа нужно упомянуть в одном из пунктов ипотечное жилье, следует взять в банке официальное согласие на внесение этих данных. В противном случае контракт будет признан недействительным. Если выяснится, что заемщики скрыли наличие брачного договора, банк может потребовать погасить кредит досрочно.

Порядок оформления

Брачный контракт имеет множество достоинств. Но действовать будет только грамотно составленный документ, не ущемляющий интересы одного из супругов.

Куда обращаться и как сделать?

Пара, решившая заключить брачный договор, может составить его самостоятельно. В этом случае надо будет заверить документ в нотариальной конторе, чтобы он вступил в силу. Но супругам, не имеющим юридического образования, рекомендуется воспользоваться услугами специалиста, который подскажет, какие формулировки следует применять и как правильно изложить свои требования. Кроме того, юрист при необходимости сможет подтвердить, что ни один из супругов не подвергался моральному давлению.

Как составить соглашение на ипотечную квартиру?

В законе прописаны такие правила составления контракта:

  1. Соглашение может касаться исключительно разделения имущества.
  2. Пара сама принимает решение, по какому принципу делить каждый объект.
  3. Нельзя включать пункты, которые ограничивают личные права и дееспособность супругов.
  4. В договоре должны быть учтены интересы двух сторон.
  5. Действие контракта может распространяться как на уже приобретенные ценности, так и на те, что будут покупаться в дальнейшем.
  6. Можно указать разные сроки и условия для каждого из соглашений.
  7. Подписывая договор, человек соглашается со всеми его пунктами.

Если договор был заключен до оформления ипотеки, требуется составить к нему дополнительное соглашение с условиями банка и конкретной ипотечной программы.

Какие пункты обязательны?

Брачный контракт, заключаемый при взятии ипотеки, должен содержать следующие пункты:

  1. Предмет договора. Важно подробно описать цель составления документа, например: «Имущество Иванова Бориса Васильевича, приобретенное им до брака, а также в будущем, является его личной собственностью даже в случае увеличения стоимости этого имущества за счет вложений супруги. Собственностью Ивановой Марии Алексеевны в соответствии с законом признается имущество, которое принадлежало ей до брака, а также полученное в дар и в результате наследования».
  2. Права и обязанности. Каждый супруг должен соблюдать установленные договором интересы другого супруга.
  3. Ответственность. Каждая из сторон несет перед банком ответственность в рамках принадлежащей ей доли недвижимости.
  4. Условия, при которых договор вступает в силу, изменяется и прекращается. Контракт начинает действовать после придания ему нотариальной формы. Действие соглашения прекращается после расторжения брака. Супруги могут в любой момент расторгнуть договор, заверив свои намерения нотариально. Односторонний отказ не рассматривается.

Условия

В тексте контракта необходимо описать такие моменты:

  1. Кто из супругов является заемщиком.
  2. Кто и в каких долях будет считаться собственником.
  3. Кто сделает первоначальный взнос.
  4. Условия раздела имущества.
  5. Кто будет ежемесячно вносить необходимую сумму денег.
  6. Кто будет оплачивать коммунальные услуги.
  7. Список официальных источников дохода.
  8. Данные недвижимого объекта.
  9. Сумма займа и сроки его погашения.
  10. Название банка.
  11. Ответственность за уклонение одной из сторон от обязанностей.

Особенности при использовании средств маткапитала

Необходимо учитывать, что недвижимость, взятая в ипотеку с использованием финансов, полученных по программе «Материнский капитал», не может официально стать собственностью одного из супругов. При оформлении ипотеки обязательно указать, какие доли будут принадлежать каждой из сторон.

Требования банков

Требования к контракту в различных финансовых организациях примерно одинаковые, потому что их регулирует закон. Пару могут склонить к тому, чтобы заемщиком был кто-то один. Но многие российские банки, например, Россельхозбанк и Сбербанк, автоматически присваивают супругу статус созаемщика, тем самым возлагая на него ответственность за своевременность оплаты и предоставляя право на жилье.

Читать еще:  Характеристика на ученика готовые образцы и правила составления

Необходимые документы

Для заключения брачного договора супругам требуется подготовить пакет документов:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • паспорта;
  • документы, подтверждающие право распоряжаться недвижимостью.

Если контракт оформляется до покупки жилья, нужно предъявить следующие договора:

  • на приобретение квартиры (предварительный);
  • кредитный.

Регистрация

Брачный договор необходимо заверить у нотариуса. При этом обязательно должны присутствовать оба супруга.

Цена услуг у нотариуса и стоимость контракта

Заключение контракта – платная услуга. Ее стоимость складывается из госпошлины (500 рублей) и услуг нотариуса. Чаще всего нотариальная контора берет 1% от суммы, сколько стоит имущество. В среднем на услуги специалиста придется потратить около 6 тыс. рублей.

Помощь юриста, гарантирующего корректность составления договора, оплачивается отдельно.

Можно ли расторгнуть, если квартира еще в залоге?

Согласно Гражданскому кодексу, можно заключать и расторгать договора по своему усмотрению. Но если контракт является одним из условий ипотеки, при его необоснованном прерывании банк может потребовать погасить заем досрочно.

Основанием для расторжения контракта являются такие случаи:

  1. Один из супругов признан недееспособным.
  2. Нет регистрации у нотариуса.
  3. Доказано, что одна из сторон подвергалась давлению.
  4. Ущемлены права супруга.
  5. Участник договора погиб или пропал без вести.

Необходимо сначала известить банк о своих намерениях, а потом расторгнуть договор через суд. После оценки ситуации будет принято решение о правомерности прекращения действия контракта.

Таким образом, заключенный при взятии ипотечного кредита брачный контракт защищает права каждого из супругов и распределяет их обязательства перед банком. Потраченные на составление и регистрацию документа финансы компенсируются отсутствием необходимости участвовать в продолжительных судебных тяжбах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Образец брачного договора о раздельной собственности для ипотеки

Раздел имущества, нажитого во время пребывания в официально зарегистрированных отношениях – одна из наиболее серьезных проблем, возникающих во время бракоразводного процесса. Она еще больше обостряется, если это имущество было приобретено в кредит, не погашенный на момент разрыва отношений.

В связи с этим, оформление брачного контракта становится все более актуальным, в особенности, если речь идет о взятии ипотеки. Следует рассмотреть особенности оформления брачного договора для банка, для взятия ипотеки.

Брачный контракт: что это

Статья 41 СК указывает, что супруги вольны заключить брачный договор. В соответствии с сороковой статьей этого же свода законов, под брачным договором подразумевается письменное соглашение между гражданами, в котором оговорены материальные и иные права каждой из сторон во время пребывания в брачном союзе. Также в контракте можно прописать условия раздела имущества после разрыва отношений.

Внимание! Составить подобное соглашение можно как до проведения официальной процедуры регистрации отношений, так и после него.

Брачный договор составляется исключительно в письменном виде. Образец вы можете посмотреть здесь. Обязательной является его нотариальная заверка. Этот документ имеет юридическую силу. Выполнение прописанных в нем пунктов является обязательным для обеих сторон брака.

Супруги имеют право ограничить срок действия обязательств, которые содержатся в данном документе, либо же предписать определенные условия, наступление которых влечет за собой возникновение данных обязательств.

Если один из граждан отказывается выполнять обязательства, взятые на себя путем подписания соответствующего документа, вторая сторона может заставить его делать это, обратившись в судебную инстанцию.

Если условия, прописанные в договоре, нарушают нормы современного законодательства, он потеряет свою силу.

Ипотека и брачный договор

Брачный договор, несмотря на предусмотренную в законодательстве возможность его оформления, не приобрел широкой популярности среди населения страны. Однако политика современных финансовых учреждений вынуждает пары прибегать к оформлению данного документа. Поэтому популярность брачного договора, заключаемого во время брака при взятии ипотеки, растет.

Поскольку брачный контракт не является распространенным среди населения, у граждан часто возникают вопросы по его составлению.

Следует рассмотреть, какую информацию должен содержать данный документ.

В первую очередь необходимо указать следующие данные:

  • паспортные данные (каждого лица, которое ставит свою подпись под документом);
  • адреса проживания и регистрации;
  • дата, когда договор был составлен и подписан;
  • внизу контракта каждая из сторон ставит свою подпись.

В связи с тем, что в данном случае контракт составляется с определенной целью (для взятия ипотечного кредита), он должен содержать такую информацию:

  1. Как происходит оплата первоначального взноса. Следует указать, кто и сколько средств будет перечислять.
  2. Какую сумму каждая из сторон обязана уплачивать ежемесячно, кто оплачивает процентную ставку, кто «тело» займа.
  3. Кто берет на себя расходы на ЖКХ, ремонтные работы и другие выплаты, связанные с ипотечной недвижимостью. Если супруги собираются тратить средства совместно, стоит определить, какую долю денег будет вносить каждый из граждан.
  4. Кто будет считаться владельцем приобретенного имущества. Собственником может быть как один из граждан, так и двое. В последнем случае следует прописать, кому какая доля квартиры принадлежит.

В договоре необходимо прописать все нюансы, даже те, которые кажутся незначительными. При необходимости, можно прописывать возможность изменения условий документа в случае рождения ребенка или наступления других жизненных обстоятельств.

Образец брачного договора при покупке квартиры в ипотеку, должен также содержать приложение. В нем указываются все параметры приобретаемого имущества. В нем же повторяются условия самого брачного договора, и содержится ссылка на оригинал документа (позволяет определить, к какому договору относится приложение).

Образец

Важная часть договора – определение гражданина, который будет владеть имуществом, взятым в ипотеку. В данном случае супруги вольны самостоятельно выбрать, на кого будет оформлено право собственности. Существует несколько вариантов.

Так, имущество может:

  1. Принадлежать одному из супругов. В таком случае после развода оно отойдет к нему, как и все обязательства по выплате средств.
  2. Разделено поровну.
  3. Разделено на доли.

Образец брачного договора о раздельной собственности над ипотечной квартирой отличается от обычного документа. В нем содержится специальный раздел, посвященный обязанностям гражданина по уплате займа. Узнать, что именно содержится в данном дополнительном разделе можно, ознакомившись со следующим образцом:

Документ должен пройти нотариальную заверку. Она не только поможет исправить неточности, но и засвидетельствует, что контракт действительно составлялся обеими супругами.

Обязательно ли оформлять договор перед взятием ипотеки

Сотрудники банковских организаций довольно часто рекомендуют супругам, берущим ипотеку, составить брачный договор.

В некоторых случаях подобное требование выдвигается напрямую и без его выполнения финансовое учреждение деньги не предоставляет.

Даже если такого требования нет, шанс получения положительного решения по заявке на заем выше у тех пар, которыми был оформлен брачный контракт.

Данное обстоятельство важно для банка, поскольку в случае с семейной парой, необходимо заранее выяснить, кто является настоящим владельцем покупаемой собственности, кто из членов союза должен вносить средства, и к кому перейдет имущество в случае развода супругов.

Для финансового учреждения смена заемщика не является привлекательной, поскольку несет дополнительные риски. Здесь читайте о том, как делить ипотеку при разводе с детьми.

Оформление брачного договора снижает данные риски и позволяет быть уверенным в том, что лицо, которое оформило заем, будет выплачивать его на протяжении всего срока действия кредитного договора. Кроме того, составление контракта позволяет закрепить право собственности за одним из участников брака.

Некоторые банковские организации предоставляют паре определенные бонусы при наличии договора. К примеру, в Сбербанке брачный договор для ипотеки освобождает второго члена брака от необходимости становиться созаемщиком. Это позволяет быстрее собрать необходимую документацию и повышает шансы на получение средств.

Гарантировано ли выполнение условий брачного контракта

Брачный договор обладает юридической силой. Это значит, что если документ прошел заверку у нотариуса, его выполнение является обязательным для каждой стороны, поставившей под ним свою подпись.

Однако в законодательстве РФ предусмотрен механизм оспаривания условий договоров.

Поэтому стопроцентной гарантии того, что брачный контракт будет выполняться обеими сторонами, нет. Одна из сторон сможет оспорить условия договора и отменить его действие.

Кроме того, контракт может быть признан недействительным в судебном порядке, если один из супругов докажет, что:

  1. Подписал договор, будучи введенным в заблуждение.
  2. Поставил свою подпись под давлением другого участника союза или сторонних лиц.
  3. Оформил договор, поскольку получал угрозы со стороны второго супруга или сторонних лиц.

Справка! Данные обстоятельства являются основанием для прекращения действия контракта.

Однако истцу необходимо представить серьезные доказательства, которые смогут убедить судью в реальности приводимых аргументов. В любом случае брачный контракт дает больше гарантий, нежели устная договоренность.

Заключение

Таким образом, перед взятием ипотечного кредита, супруги имеют возможность составить брачный контракт. Образец брачного договора для ипотеки является стандартным. Обычно он предоставляется заемщикам сотрудниками финансового учреждения.

Составление документа повышает шансы на получение средств, однако в законодательстве предусмотрен механизм оспаривания, поэтому гарантировать выполнение договора обоими сторонами, подписавшими его, невозможно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector